商业门面租赁协议：明确甲乙双方权利义务，保障租赁双方权益

商业门面租赁协议

出租方(甲方):

承租方(乙方):

依据《》以及相关法律规定，目的是明确出租方和承租方的权利义务关系，经过双方平等且自愿的协商之后达成了一致意见，从而签订了本合同。

一、房屋基本情况

1、位置：

2、间数及面积：

3、产权：

4、质量：

二、租赁用途及期限

乙方将甲方的上述房屋租来用于商业经营。租赁的期限是____年，起始时间为_____年____月_____日，截止时间至____年月______日。

租金及支付期限和方式

房屋租金在合同期内为__________元/年，在此期间，甲乙双方都不可以随意降低或增加租金。

租金是按年度来交付的。第一年的租金需要在合同签订之日起一次性付清。而第二年的租金则要在具体的_____年_____月 日前进行支付，并且甲方不提供税务票据。

乙方在支付租金的同时，需要支付元水电保证金。当乙方不能按时按量交纳水电费时，甲方可以用该保证金来代替乙方进行支付。

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三、甲乙双方权利义务

1、甲方：

(1)在乙方交纳第一年租金后按约将房屋交付乙方使用；

房屋租赁所产生的税费全部由乙方承担支付，其中包括房屋租赁费、使用费等。若乙方不按时按量交税，那么由此产生的一切责任和损失均由乙方承担。

2、乙方：

(1)按约定的期限交租金。

按期按量交纳各类税费，这些税费是政府和税务部门规定的，其中包含房屋租赁税。同时要交纳水、电费，水、电费是按照表的度数来计算的。

如果需要进行装修，那么装修方案必须经过甲方的同意。不能改变房屋的主体结构，也不能因为装修而产生任何安全隐患。倘若出现违反这些规定的情况，乙方应该做出相应的赔偿。

在承租期间，经营行为所产生的费用以及税收、卫生、管理等方面的费用，全部由乙方承担。

合同到期前的第三天，乙方需要把出租房内属于乙方的物品清空（这里不包含装修物），然后把钥匙交还给甲方。要是乙方没有这样做，那么甲方就有权利对遗弃在房内的任何物品进行处置，并且甲方不需要承担任何责任。

四、合同变更：

在租赁的这段时间里，要是出租方把出租的房屋所有权转让给了第三方，那就必须提前三个月把这情况通知给乙方，并且乙方在同等条件下拥有优先购买的权利。

如果未经甲方书面同意，乙方就擅自把房屋转租给第三方，那么这就被视为乙方违约。在这种情况下，甲方有权终止合同，同时也有权追究乙方的责任。并且，所有因此而造成的后果，都由乙方来承担和赔偿。

五、违约责任

甲方未按时交付房屋，若每迟延一天，就需按租金总额的万分之四向乙方支付违约金；倘若逾期 10 天及以上，那么乙方有权解除合同。

2、乙方：

未按时按量支付租金，若逾期一日，就需承担年租金总额万分之四的违约责任。如果逾期达到 5 日以上，那么甲方有权解除合同，将房屋收回，同时会追究责任，要求乙方赔偿损失。

乙方需要按时且按量地交纳水电费。倘若乙方未能做到按时按量交纳水电费，那么甲方就具备从水电保证金里扣除相应费用的权力。

乙方进行装修时，若影响了房屋的安全使用，或者导致房屋受到损坏，那么乙方需要负责将房屋恢复至原状，同时承担所有的责任并赔偿损失。

乙方若擅自进行转租行为，那么甲方具备解除合同的权利，同时可以收回房屋，并且有权追究乙方的责任。

六、不论因为何种原因导致本合同终止或解除，乙方都不可以拆除或毁损对租赁标的物所进行的装修，应当保留装修。

物按原状无偿给予甲方，甲方无需给予任何补偿。倘若因为乙方的拆除行为或者毁损行为而导致租赁标的物遭受损失，那么乙方应当使租赁标的物恢复原状并且赔偿相应的损失。

七、续租

租赁期满若需续租，需在本合同约定的租赁期限届满前一个月，甲乙双方进行另行协商，然后签订租赁合同，在此情况下，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。

八、争议的解决方式

本合同在履行过程中出现争议时，由双方通过协商来解决；如果协商无法达成一致，那么任何一方都可以向人民法院提起诉讼。另外，对于尚未涉及到的事宜，双方需另行签订补充协议，并且补充协议与本合同具备同等的法律效力。

出租方： 承租方：

签约时间