浙江湖州女子出租闲置房遇骗局：11万装修款仅退25%

浙江湖州，有位女子在老家拥有一套空房。某一天，一家公司联系上她，请求女子将房子租给他们。公司表示会负责把房子装修成民宿并出租，每个月能给女子 4600 元的租金。女子听后动了心，于是签了合同并交付了 11 万的装修款。然而，公司原本承诺 4 个月就能完成装修，可 8 个月过去了，仅仅只是刷了墙和铺了地，根本没有新的进展。女子每天都着急地催促，然而对方却对她爱搭不理。女子实在忍无可忍，便提出了解约退款的要求。经理却表示，只能分期退款 25%，这样女子只能拿回不到 3 万元。

极目新闻在 3 月 18 号有报道。王女士平常在外地工作。她老家有一套闲置的房子。这套房子一直没怎么被打理。

去年 4 月，有一家公司突然与她取得联系。这家公司询问王女士，是否考虑把老家的房子租给他们呢？

王女士还没来得及回答，对方接着补充说，他们会承担重新装修的工作，接着把其当作民宿进行运营，并且每个月还能给王女士带来 4600 元的租金以及物业费收入。

一开始，王女士并没同意，说自己暂时不考虑出租。

对方不放弃，称：“姐，你瞧，你把房子租给我们，既不用操心装修的事，也不用管理，只需等着收钱就行，这难道不是两全其美吗？”

他们表示现在五一期间在做活动，签约的优惠力度比较大，过了这个时期就不会再有这样的优惠了。

王女士听到后，内心开始动摇，感觉似乎还挺靠谱的。挂断电话后，她反复思考，最终还是决定将房子租出去。

5月5号，王女士来到公司分部签装修和租赁合同。

合同写明装修 4 个月可完成。之后公司会先预付她 6 个月的租金。

不过抵扣完租金，王女士还得支付11万元的装修款。

她当时这样想，装修款的数额不算少。然而，等到民宿开始运营之后，她觉得应该能够很快就把这些钱赚回来。

然而，签约之后，事情并没有像王女士想象的那样顺利。

装修进度极为缓慢，如同蜗牛爬行一般。依据合同上规定的工期来看，原本在去年 9 月就应当能够完工，然而实际情况却是一直拖延到了今年 1 月，到那时，房子仅仅只是简单地刷了墙以及铺了地而已。

再者，装修的质量相当差劲。就拿简单的刷墙来说，工人都没能做好。原本完好无损的墙，竟然也出现了开裂的情况。

时间过去很久了，然而装修仍处于这样的进展，王女士心里十分焦急，她每天都要催上好几回。

一开始，公司的人还会应付两句，说会尽快完工，让王女士放心。

可王女士催得多了，对方竟干脆玩起了消失，压根不给她回话了。

今年 1 月的时候，王女士经过一番努力，终于联系上了公司的一位“张总”，然后向其提出了解约退款的要求。

张总当时爽快地答应了，称你尽管放心，这钱必定会退给你。然而，随后他却开始不停地拖延，退款的事宜一直没有着落。

过了 1 个月后，王女士才惊讶地发现，这家公司的分部竟然已经人去楼空了。

她立刻联系张总，然而张总告知她自己被调到外地去了。接着，张总给了她一个电话，并说这是公司的颜经理，让她有事情就找颜经理。

更没想到的是，这个颜经理一开口，就让王女士心凉了半截。

他表示，王女士现在若要退款，那么只能进行分期退款，且每次退款的比例为 25%。经计算，王女士最终只能拿回不足 3 万元的款项。

王女士听完之后反应过来了。她确定自己是被骗了。什么民宿呀？这家公司明显就是想骗取她的装修费，接着拿着钱跑路呢。

现在好了，租金一分没拿到，装修款能不能追回来，也是未知…

王女士愁坏了，谁知她一打听，才发现自己并不是唯一的受害者。

很多人有将闲置房子租给这家公司的经历，并且他们像她那样支付了大量装修费。

有人一次性支付了 80 多万元的装修费，如今这笔钱退不回来，只能干着急。

那么，王女士等受害者可以采取法律手段维护权益吗?

《民法典》第 577 条作出规定：当事人一方存在不履行合同义务的情况，或者履行合同义务与约定不符。在这种情况下，应当承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等。

公司与王女士签订了装修合同以及租赁合同。然而，公司没有依照合同所约定的工期把装修工作完成。同时，公司也未能按照规定的时间支付租金。这些行为构成了违约。

所以，公司应当承担违约责任，包括赔偿王女士因此遭受的损失。

《消费者权益保护法》第 53 条规定：经营者若以预收款方式提供商品或服务，就应当按照约定予以提供。倘若未按约定提供，那么就应当按照消费者的要求去履行约定或者退回预付款。同时，还应当承担预付款的利息以及消费者必须支付的合理费用。

公司收取了王女士的装修款且是预收的，但未依约提供装修服务。因此，公司需要退回王女士的预付款，同时要承担预付款的利息以及王女士因此次情况而支付的合理费用。

《刑法》第 266 条规定，诈骗公私财物且数额较大的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时要并处或者单处罚金；若数额巨大或者存在其他严重情节，就会被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

公司以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段来骗取王女士等受害者的装修款，并且数额较大的话，就有可能构成诈骗罪。

那么，公司相关人员应当承担刑事责任，并赔偿受害者的损失。

他们要求公司赔偿损失。

对于王女士的遭遇，你怎么看?