租房避坑指南：6000字详解从选房到入住的全流程技巧

全文字数/6000字

大家好，我是傅远舟。

今天用一篇文章讲清楚租房这件事。

选房之时、看房之际、签合同之时以及入住之时，都撰写了近 6000 字的文案，以此帮你避开大多数租房过程中的“坑”，使你今后在租房方面能够表现得极为出色！

一、什么房子不能租？

1.串串房不租，刚装修好第一次出租的房子尽量不租。

很多朋友会觉得，这套房子是第一次出租，看起来好新好干净。然而，这样的房子可能含有大量甲醛，会对人体造成非常大的伤害。

看房时可以准备一个甲醛检测仪器，这样方便去检查房屋内的甲醛是否超标。

2.将房租转给中介的尽量不租。

如果是通过中介租房，最好可以见到房东本人；

如果无法见到房东本人，那么就需要查看房东本人的“身份证”照片以及“房产证”照片，并且要对这二者的信息进行比较，看它们是否一致。

如果选择通过中介来签订合同，那么房租最好直接支付给房东本人，同时需要给中介一定比例的中介费。

中介费通常为半个月的房租或者一个月的房租。并且，这个中介费是能够进行讲价的呢。

3.进门后感到不舒服，房间和自己气场不合的不租。

虽然有点玄学，但是宁可信其有不可信其无；

和自己契合的磁场是很重要的。如果没有契合的磁场，轻者会使自己情绪不佳，重者可能会影响身体健康。

感觉房东或中介不太友善，要是和房东或中介合不来，就尽量不要租他们的房子。可以更换中介，然后再去寻找合适的房源。

和房东或中介扯皮是非常耗费心力的。

租房之后，住得舒适，日常生活三方都互不打扰是最好的状态了。

一般中介带看房时不需要交押金。如果中介让先交押金，那就要慎重考虑了，因为后续如果不租的话，押金可能就不会退了。

6.厨房和卫生间不干净的尽量不租。

厨房和卫生间最潮湿，最可能发霉和生虫。

卫生间如果很脏，不容易打扫干净，居住体验一般不会太好。

7.尽量不租二房东的房子。

不是完全不能租，只是更复杂麻烦。

我初次租房时，租了二房东的房子，他当时多收了不少电费。

如果可以的话，直接与房东签订合同。或者通过中介，让中介与房东签订合同。

8.装修用料很老旧或很脆皮的不租。

有些房子的装修用料不佳。其窗户难以开关。水龙头的质量很差。插座和开关的质量不佳。马桶的质量很差。浴室里的各种水管以及三通等质量都很差。

这些问题不算大。然而，隔三岔五地进行维修更换，会对居住体验产生很大影响。

自行维修更换的话，这部分花销是不少的。有些地方上门更换一个水龙头大概需要 150 到 200 块。而自行网购更换虽然能以几十块的价格搞定，但是比较费时费力。

即便是房东给维修和更换，频繁更换也很困扰。

9.不要着急租房。

最好留出足够的时间来选房和看房，例如提前一个月。如果着急租房，通常很难找到自己心仪的房子。

二、如何选房看房？

可以按照下面这个步骤来：

先选房→再看房→看房时检查并留证。

→如何选房？

1）先从租房平台筛选出适合自己的房子。

2）再联系中介。

中介通常会向你告知哪一套房子还有房源，哪一套房子已经租出去了。并且这个信息平台存在一定的延迟情况。

还会给你一些平台上没有的租房选择。

3）让中介先发给你房子的图片和视频，最好图片和视频都有。

4）筛选出自己喜欢的房子后，再有目标地去看房。

如果没有合适的，且不是很着急，那就再观望观望，别展现出自己急于租房的模样。

→如何看房？

1.最好看房两次：

白天一次——注意房间采光，晚上一次——注意房间隔音效果。

2.可以用指南针确定一下房子的具体方位。

方向感较差的朋友，可以确定一下房间是南向还是北向。

看房时需留意“什么房子不能租”里的以下几点：第 1 点、第 3 点以及第 6 点。

串串房不租；刚装修好且是第一次出租的房子尽量不租；进门后感觉不舒服的不租；房间和自己气场不合的不租；厨房和卫生间很脏的尽量不租。

看房可以与接下来提到的“签合同前记得检查并留证”同步进行。

三、签合同前：

签合同前记得检查并留证。

选定几套比较心仪的房子之后，不要着急马上签合同，这里面还有许多“坑”是需要留意的。

→注意检查：

1.墙面有无渗水痕迹？

2.桌角墙角是否破损？

3.洗手间、阳台地漏是否正常漏水？

4.厨房、卫生间等的管道密封情况。

厨房和卫生间的管道处若未封死，就有可能有虫子经由此处爬入，需留意查看管道处的密封性。

5.厨房、卫生间、阳台水龙头是否漏水？是否需要更换？

如果厨房的水龙头很老旧了，入住后很可能会漏水，更换它需要耗时耗力多花钱，可在入住前让房东提前更换好；如果卫生间的水龙头很老旧了，入住后很可能会漏水，更换它需要耗时耗力多花钱，可在入住前让房东提前更换好；如果阳台的水龙头很老旧了，入住后很可能会漏水，更换它需要耗时耗力多花钱，可在入住前让房东提前更换好。

6.检查衣柜开关是否好操作，检查是否有破损？

7.检查所有窗户开关是否正常，是否好操作？

我上次租房踩坑最严重的就是窗户：

窗户材料较为劣质，所以每次开关窗户都变得很困难，这既耽误了时间，又影响了心情。

8.有几个房间有空调？

有的房子客厅和次卧都没有空调，只有主卧有空调。

看是否可以满足自己的居住需求。

9.检查所有家用电器的能耗（冰箱、空调等）。

能耗被分成 1 级到 5 级。1 级是最节能的，5 级是最耗电的。特别要提到的是空调，倘若能耗超过 3 级，那么电费就会比较高。

民用水电中，夏天一个月的情况是，3 级能耗空调的电费或许是 1 级能耗空调电费的 2 至 3 倍。要是 4 级能耗或者 5 级能耗，电费会更多。更不要说商用水电了。

10.检查在房间的手机信号好不好。

有些小区因为比较新，可能网络不是很好。

这几项家具家电通常是不可缺少的，其中有冰箱，还有洗衣机，以及热水器，再有空调，另外还有衣柜，同时有书桌，并且有椅子。

如果没有的话，会比较影响基础的生活。

自行购买的话，后期搬家携带也不方便。

入住时如果没有的话，可以先向中介或者房东询问是否能够购入。等房东确认可以购入之后，再签订合同。

如果能够挪开冰箱，建议挪开进行检查。如果能够挪开沙发，建议挪开进行检查。建议检查墙面、地面以及其他。

以上全部边检查边拍照录视频留证。

→注意试用：

1.插座有没有电？

如果插座没有电或者已经烧毁并且发黄，那么必须让房东先进行更换。发黄的插座存在短路着火的风险。

2.电视机插电试用如何？

3.洗衣机插电试用如何？

4.冰箱插电试用如何？

5.空调插电试用如何？

6.马桶堵不堵？冲水是否正常？

马桶检查非常必要！

有些马桶因为用材不好，容易出现以下情况：

1）冲水键回弹不上来，一直冲水浪费水；

2）马桶材质不好，增加了刷马桶的频率和时间。

可以确认是否可以更换马桶。

7.热水器是否出水？水压大不大？

热水器和厕所冲水压力一定要大！

热水器的水压比较小，这对生活质量产生了特别大的影响。即便买了增压花洒，效果也不是很明显，好不了多少。

8.厨房抽油烟机是否正常工作？是否有止逆阀？

抽油烟机若未安装止逆阀，厨房的味道会很大。别人家炒菜做饭的味道会传到自家。

9.厨房燃气灶是否符合使用标准？燃气灶是否可以正常使用？

这对习惯使用燃气做饭的朋友还是蛮重要的。

厨房的燃气灶若不符合标准，燃气公司的检查员就会提醒不能使用它。

10.阳台晾衣架是否正常使用？

11.打开所有的灯检查灯泡是否正常使用？

12.总结：入住前试用所有可以试用的电器、家居用品等。

以上全部边试用边拍照录视频留证。

→注意询问：

租金具体是多少呢？包括月租金和年租金。付款方式是怎样的？需要提前多久付款？如果逾期未付会有怎样的后果？

1）是月付、季付还是半年付、年付？

最好是月付，季付，不要半年付。

但在小城市，短租较少，一般都是年付，具体根据情况考虑。

2）如何付款？付给谁？

最好直接付给房东，以防中介公司跑路。

房租是能够讲价的。首先把自己内心期望的房租价格报得稍微低一些，接着进行讲价的动作，通常情况下双方会各退让一步。

2.押金多少？押金付给谁？

押金通常是一个月的房租。

以前的押金通常是直接给予房东。如今，也存在将押金放置在中介处的情况。

租期结束后，房东检查无误，会让中介把押金退给租户。

3.到期后退押金的标准？

这一点较难确定，通常在合同中表述得较为模糊，若能更明晰自然更好。

4.中介费多少？

中介费一般是半个月或一个月的房租；

中介费是可以讲价的。我每次都会与中介进行讲价的行为。有时候能够使价格便宜一两百块。

合同期间如果不租了会有怎样的情况呢？中途退房时房子能否转租呢？押金以及剩余租金是否可以退回呢？换房费和转租费该如何支出呢？

6.一年是否涨租，不能超过几次，幅度不能超过多少？

7.违约条款，事项有哪些？违约金是多少？

8.如果家具、电器、房屋损坏谁来维修（比如房子漏水等）？

9.是民用水电还是商用水电？

水费多少钱一方？

电费多少钱一度？

燃气费多少钱一方？

商用水电比民用水电的价格要高很多。公寓以及 loft 大多使用商用水电。在签订合同之前，最好把商用水电的情况询问清楚。

10.询问如何交水费、电费、燃气费、取暖费？

一般都可以从网上交，有些则需要去物业或各大公司交费。

要询问清楚每一项的户号，方便网上交水费、电费、燃气费。

11.是否全屋通铺地暖？暖气费大概多少钱？怎么缴？

提前询问好供暖户号，这样可以在冬季供暖的时候网上交取暖费。

有些地方初次缴费需要房东本人拿着房产证去供暖公司缴费。

询问每一项户号之后，要检查上一任租户的水费是否结清？要检查上一任租户的电费是否结清？要检查上一任租户的燃气费是否结清？

将每一项交费页面截图留证。

有些较为老旧的小区无法查看交费页面的截图，在这种情况下，可以将水表进行拍照记录以留作证据，也可以将燃气表拍照记录来留证，还可以将电表拍照记录以便留证。

13.询问物业费、网费谁来出？

14.如果是自己出物业费，物业费是多少？

这里要注意卫生费和垃圾费这两项费用。有的卫生费和垃圾费算在物业费里面，有的则会单独拎出来，与物业费分开计算。

询问一年的费用是多少？目前缴费交到了什么时间？以往的物业费是否已经结清，以避免后期出现纠纷。

15.除物业费外，小区是否还有其他额外收费？

比如有些小区有电梯费等费用。

16.新小区，要询问是否可以安装宽带。

17.提前询问好是房东包宽带还是需要自己办理宽带。

18.网络是独享还是公用？

19.房间是否可以贴挂东西？

如果养宠物，要提前询问并告知中介和房东，三方需达成共识，最好还能保留相关聊天记录。

我养猫，每次看房前会先通过中介跟房东确认是否介意养猫。如果房东不介意，我才会去看房，这样可以避免白跑一趟。

如果有不想要的家具，那么可以提前进行沟通。通过这种方式，能够让房东在入住之前将这些家具搬走。

签合同前沟通较为适宜，而在签了合同入住之后再去沟通的话，房东或许会觉得麻烦。

以上最好保留微信聊天记录作为凭证。

注：“注意询问”这部分内容参考了几年前我租房时在抖音上看到的某博主分享的部分内容，特此注明。

→再次强调：

有问题的部分要单独拍照录视频留证！

1.桌角、墙角、椅子角有无破损，有破损拍照留证。

2.墙壁裂缝、脱皮拍照留证。

3.衣柜、书桌等木质家居如果发霉拍照留证。

总之，在上面进行检查和试用的时候，对于处于破损状态以及不正常使用状态的部分，需要重点进行拍照或者录视频以留证并存档。

以上各项落实成文字；

可以写进合同的就写进合同，无法写进合同的，借助微信聊天记录来留存证据。

四、如何签合同？

不接受把房租转给中介。尽量不要直接与中介签订合同，而应避免越过房东。

确保是真实的房源。房东本人最好亲自到场来签订合同。签订合同时最好三方都到场，包括租户、房东以及中介。

确认房产证上的信息与出租人的姓名是否相符，同时确认房产证上的信息与出租人的身份证号是否相符。

房产证、房东身份证原件要拍照留底。

如果房东授权中介全权负责，那么需要查看授权书，同时需要查看房东的身份证，还需要查看房产证。

但尽量不要这样做，还是有一定风险。

家电要写在合同上，家具也要写在合同上。哪些东西损坏了要写清楚，以防后续扯皮。

房东应提前搬走不需要的家具，并且在合同中不写搬走的家具。

确认合同没有问题之后，接着去进行签字。不要因为房东的催促或者中介的催促，就把确认步骤给遗漏掉。

五、简易租房合同

下面这份《简易租房合同》，可以作为参考：

图1：简易房屋租赁合同

该合同不够详细且不完善，是我与熟悉的房东续租时所签的合同，若有更详细的版本自然会更好。

六、搬家后可以更换的物品：

1.更换密码或锁芯

为了安全起见，还是很建议租房后更换密码或锁芯的。

密码锁需要查看之前录入的密码是否已被删干净，同时也要查看指纹是否已被删干净。如果这些信息没有被删干净，那么以往的住户就能够再次通过开锁进入屋内。

机械锁换门锁的费用比较高，特别是找人上门来更换的话。而直接更换一个锁芯是一种较为经济的方式。

网上购买较好的锁芯，通常价格不会超过 50 块。先按照卖家的提示提供自己的门锁类型，接着购买合适的锁芯，之后再依据说明更换锁芯，这个过程挺方便的。

2.换纱窗

建议换一下坏掉的纱窗，可以有效减少进入房间的小飞虫。

如果是养猫党，还要考虑是否封窗。

3.换马桶盖

可以从网上购买，二三十块就可以买到；

提供马桶形状，如 U 型或 V 型或 O 型，这是按照卖家的提示来的。然后测量好马桶的尺寸，之后就可以购买并进行更换了。

4.换浴室花洒

如果浴室花洒比较老旧，可以网购更换。

建议购买增压花洒。如果能够购买不锈钢材质的增压花洒，就不要选择塑料材质的。因为塑料材质的增压花洒很容易损坏。

当然，如果是短租的话，塑料的也够用，可根据自己需求选择。

七、搬家后需要做的清洁：

1.洗衣机清洁

网购关键词：洗衣机清洁剂；

在初次使用洗衣机前进行多次“空洗”清洁。

2.抽油烟机清洁

网购关键词：油污清洁剂；

将其喷在抽油烟机和灶台上，能够有效对油污进行分解。静置一段时间后，用抹布沾上清水进行擦洗，多擦洗几遍，它们就会变得比较干净。

如果油污比较顽固，那么可以请专业人士来进行清洁。在小区的业主群中进行询问，通常都能够找到专业人士。

3.空调清洁

在初次使用空调前清洁，不使用可以先不清洁。

一般空调具备自清洁功能。在使用之前进行一次自清洁操作，会经由管道排出部分脏污。

使用前将滤网拿下来，用清水进行清洗，清洗后晾干，晾干后再重新装上，这就是手动清洁滤网的步骤。

有些帖子表明“太深度的清洁”或许并不好。因此，我通常会进行简易清洁。

4.冰箱清洁

网购关键词：冰箱除菌清洁剂

使用之前刷洗冰箱里的隔断层和抽屉，擦洗冰箱内壁。

如果有较大的洗碗机，那么可以用它来清洗隔断层和抽屉，这样会节省不少事情。 较大的洗碗机能够用来清洗隔断层和抽屉，能节省不少事儿。 用较大的洗碗机清洗隔断层和抽屉，会省去不少事。

5.洗碗机清洁

网购关键词：洗碗机清洁剂

房子配备了洗碗机时，可以通过网购来获取洗碗机清洁剂，并且在初次使用洗碗机之前进行清洁。

6.马桶及水池清洁

这里推荐一个名为“尿碱清洁剂”的东西，它能够较为有效地分解部分水垢。静置一段时间后，便可以把马桶和陶瓷水池刷洗得很干净。

当然，也可以直接购买专门的清洁剂。

大多数这些清洁用品是依靠化学反应来实现清洁的，它们带有一定的刺激性，甚至还有“毒性”。因此，在进行清洁工作时，一定要记得戴好口罩和手套，同时要让小孩和宠物处于一个安全的空间内。

预算足够的话，找专业的人士清洁的确更省时省力。

预算不足的情况下，自行清洁大多也够用。

八、如何提升独居的安全性？

对于刚开始租房独居的小伙伴，最需要的注意的就是安全性问题。

- 可以在入住后进行更换门锁密码或锁芯的操作。

居家时要养成一种习惯，那就是将门反锁，并且把钥匙插入锁内。同时，密码锁也是可以反锁的。

2.低层的住户注意窗户安全，及时关窗并从里面锁上。

3.出门记得关水电、燃气。

4.在家安装监控。

方便出门时查看家里的情况。

如果监控摄像头是安装在卧室，要及时关闭和注意遮盖。

5.安装安全门铃。

比猫眼的安全性要高一些，能够及时知晓门外的状况，还可以变换声音与门外的人进行对话。