地产行业变革，土增清算哪些问题亟待解决？

自“推动房地产市场止跌企稳”信号释放以来，各地相继推出“取消普通非普通住房标准”、“白名单制度”、“降低房贷”等措施利率”、“以旧换新”、“取消限购”。在房地产行业的巨变中，土地增值税是房地产税负中占比最大的税种。在清算过程中，也存在各种争议问题：

1、买房时赠送的家电如何核算？报告如何填写？

2、收取违约金押金后如何申报地方加税和增值税？

3、“销项税抵扣”是否包含在土登清算收入中？

4、产权旅馆的应税性质如何界定？

5、如何实现财务费用“准确合理分配”？

6、明确的股权和实际债务应当作为股权转让还是作为贷款处理？

7. 清理土地建地下停车位有何利弊？

8、按建筑面积法分摊的单位成本是否与所得税增加额一致？

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当前经济形势下，房地产政策的持续出台，势必对征地清算工作产生较大影响。近期，各地政府加大征地清算征收管理力度，房地产企业的财务工作也变得更加困难。在“清算浪潮”袭来之前，各位财长能否“冲在最前线”、“勇敢地站在最前线”？

深耕实践，精益求精。经过《基础理论-线下实践-业务总结》的积累，我们深刻认识到，增地清算的技能不应该只是少数财务人员的专业能力，而应该让更多的财务人员参与进来，让更多的房地产开发商企业财务掌握了这项技能。

于是，“土地增值税清算人”诞生了！

一

什么是土地增值税清算人？

“土地增值税清算师”由中国商业会计学会主办，整合权威资源打造“土地增值税清算师”人才培养项目，旨在培养土地增值税清算专业人才，提升企业财务人才、税收征管人员、律师事务所咨询人员等地方增税清算人员的专业能力，解决因从业人员经验不足而造成的人才短缺问题。

“土地增值税清算人”采用单独评估模式。中国商业会计师协会制定统一的考试规则和考试条件，组织专家评审员重点评分。考试合格者，发给资格证书。

二

为什么要学习做土地增值税清算师？

1、提高专业水平：土地增值税清算人员需要掌握丰富的税务知识和相关政策法规。通过考试可以证明财务人员具有较高的专业素质和技能，提高其竞争力。

2、扩大业务范围：包括土地增值税清算、税务咨询、税务筹划等，从而扩大业务范围，增加收入来源。

3、提高服务质量：通过成为土地增值税清算员，财务人员可以提供更加专业、准确、高效的税务服务。

4、增强市场竞争力：在激烈竞争的市场环境下，拥有土地增值税清算师可以提高市场竞争力，赢得更多商机。

三

学习成为清算人可以给你带来什么好处？

1、权威证书，获得中国商业会计学会颁发的土地增值税清算师证书。

2、能力提升，通过学习和考核，轻松处理业务环节清算疑难问题。

3、职业拓展，参加清算论坛，与行业大佬交流，拓展行业高端人脉。

4、实现知识变现，不少财务人员走出企业，为更多企业提供清算服务。

5、专业贡献，成为会计理论与实践领域的高端智库，推动会计教育改革与发展，推动企事业单位财务工作转型升级，促进会计人才培养与提高多层次会计人才。

四

如何获得土地增值税清算人？

1. 学生必须完成在线课程后才能申请考试。

2、考试后60天内完成土壤改良工作实践报告，字数2300字以上。

3、在线学习占考核33%，考试占考核40%，报告占考核27%。

4、总分60分以上为取得证书的分界线。

考试合格后，颁发《土地增值税清算人》证书。

五

清算人在线必修课程有哪些亮点？

课程主要涉及4大模块、160多个知识点，帮助您系统、全面地解决征地清算中的疑难问题，达到清算人的水平。

模块一：营业税基本风险分析

模块二：收益业务税务风险分析

模块三：抵扣业务税务风险分析

模块四：典型营业税务风险分析

六

网络必修课的主讲老师是谁？

课程由王浩鹏老师主讲，重点讲解如何进行合理的项目规划，帮助您系统、全面地解决征地清算难题。王老师有多年一线经验，熟悉房地产公司税务问题，擅长土地增值税清算。

如何在符合当地政策的情况下保证公司的项目利润，是每个公司的财务能力。只有自身的清算结果才是影响项目利润的最终王牌！

房地产金融领域的最高挑战只有“土地增值税清算师”才能解决！抓住机遇，成就职业生涯。

第三期土地增值税清算人登记现已开放。您可以通过联系您的专属客户服务了解更多信息。如果没有专门的客服，可以识别二维码并添加好友，业务人员会指导大家学习。

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