金九银十话石家庄楼市！9月土地、新房等数据全解读？

金九银十历来是房地产市场销售的高峰期，9月份石家庄的楼市状况如何？为此，凤凰网房产携手贝壳石家庄共同策划了《数读楼市》这一栏目，通过分析土地、新房、二手房以及租赁市场等方面的数据，为观众详细剖析了9月石家庄楼市的整体表现。

土地市场分析：

九月份，土地交易市场显得较为冷清，石家庄市仅出让了两块土地，总面积达到了327.66亩，起始总价为16.55亿元。这两块土地均坐落在正定县，最终均以起始价成交，顺利完成了出让。

对比去年同期数据，今年与去年的地块挂牌量变化不大，然而具体到面积，2022年的出让面积较上年增长了超过十倍，出让金额更是增长了超过百倍。这主要是因为今年有一块较大的纯商业用地被出让，购买方是一家酒店企业。这一变化预示着滹沱河畔将迎来一座新的酒店，为石家庄的沿河发展贡献必要的配套设施。

新房二手房成交概览

在9月份的统计数据中，石家庄的新房市场呈现出一定程度的降温，其咨询量较上月同比减少了13%，而实际成交量则为2067套，平均每套的价格为130万元，这一成交额较上月同比有所下滑1%。与此同时，二手房市场的咨询量也出现了较大幅度的减少，环比下降了22%，总成交量达到1795套，平均成交价格为123万元/套，较上月同比大幅下跌了33%。在住宅市场，针对新房的咨询数量较前一期下降了13个百分点，整体成交套数达到了2067套，每套的平均售价为130万元，较上期环比下降了1%。

观察可见，由于疫情以及市场预期的变化，无论是二手房还是新房，购房者的购买意愿均出现了减少的现象。

新房市场

在2022年，与上一年同期相比，新房的销售量普遍减少了。同时，由于成交结构的变动，每套房屋的平均单价也出现了显著的环比下降趋势。具体来看，8月份的套均价为142.3万元/套，而到了年底，这一数字已经降至129.9万元/套。

综合分析各区域的成交数据和成交单价，我们可以发现，长安区、新华区、高新区位列成交热度前三名；而在各区域项目成交数据中，林荫商务广场、华誉丽景苑、万科翡翠四季成为新房成交热度最高的前三项目。

九月份的供应量有所上升，尽管疫情时有反复，但得益于保利天汇、桂语澜庭、城发投瑞凝府项目的开盘，市场热度得以维持相对稳定。整体走势趋于平稳，再加上购房政策的进一步放宽，以及贷款利率和公积金首付比例的下调等利好消息不断涌现，预计10月份的需求量还将迎来一个小高峰。

二手房市场

石家庄市在九月共完成二手房交易1795宗，这一数字较上月有所减少，显示出明显的下降趋势。然而，尽管如此，二手房的平均价格却有所提升，达到了每套123万元。具体到交易区域，最受欢迎的商圈依次是跃进、天山海世界和丰收路。而在购房者眼中，最受欢迎的楼盘分别是保利花园、恒大御景半岛以及奥冠奥北公元。

九月份疫情持续蔓延，导致交易市场热度明显减弱，新增房源和客户数量持续减少，房屋的整体交易周期也相应延长。进入十月份，央行宣布降低首套房个人住房公积金贷款利率，再加上十一黄金周的假期效应，预计之前积压的需求将在十月份得到激活并释放。

租赁市场

九月份，石家庄的租赁市场行情相对平稳，其中主城区的租金水平为每套1699元，这一价格与上个月相比变化不大。

主城区租赁成交的平均面积达到了86平方米，主要租赁的户型集中在80至100平方米的范围内。租赁者的平均年龄为32岁，其中25岁以下的租客占比为21.2%，而30至40岁的租客占比高达37%。在区域分布上，海世界、东北二环内靠近地铁的沿线以及近郊商圈是租赁的热门区域。总体而言，随着毕业季的落幕和供暖季的到来，租赁市场正逐渐步入淡季。