莆田家长为孩子教育不惜代价买学区房，背后陷阱重重？

现今的莆田家长们，无一不是效仿古代的孟母。他们为了孩子的学业，甘愿付出一切代价。

在这其中，最直接且普遍的做法，便是购置位于“麟峰”、“梅峰”等知名学府附近的学区房。在虎妈猫爸的眼中，这样做至少从他们自身的立场出发，已经算是“尽力而为”了。

然而，在现实生活里，意外事件频繁发生。许多在购房时未曾察觉的隐患，最终导致了诸多“人间悲剧”。

*图源网络

学习，是紧密依托于严格的时间序列的重要活动；至于购房，从付款到入住，其间充满了诸多不确定因素。这种现象不仅存在于新开发的楼盘，就连主城区的几所知名学校周边的住宅，也早已成为投资者们的竞技场，他们开始提前进行市场预热和策略部署。

换言之，莆田当下的学区房产，已然演变成了炒房市场的利器。不论是一则规划变动还是一片划片传闻，都能引发数十万元的房价波动。那些让众多家长焦虑不已的学区，实则成为了他们在炒房投资产业链中精心策划的棋局。

这样的碰撞，注定悲苦交加。

Part 01.

“南门学校旁边的小户型，都卖空了。”

近期，有网络用户在社交平台上透露：市内较为优质的学校大多集中在核心区域，而这些知名学校的学区房，小户型房源现已难觅踪迹。即便是有房源挂牌，其价格也普遍高昂得令人咋舌，显然卖家并无真心出售的意愿。

消息一出，群友们争相附和。

凤山小区的面积最小为60平方米，房屋已有23年的历史，每平方米的价格为26334元；武夷小区则拥有20年的房龄，其70平方米以下的小户型平均每平方米售价为3万元；临近年底的几个月，学区房的价格呈现出迅猛上涨的趋势。

*图源安居客

房价上涨本是常态，但无房可售的情况却颇为罕见。近期，莆田的二手房市场出现了些许变动，那些位于学区的房产是否还在继续攀升？难道真的买不到房子了吗？回想半年前，某个老旧小区的学区房业主还曾忧虑，担心房屋过于陈旧，价格又过高，生怕找不到买家。

*图源网络

怀着浓厚的兴趣，我再次向熟悉的中介咨询相关事宜，发现情况正如网友所言，在主城区那些知名学校附近，确实找不到那些面积不大、总价较低的小户型住宅。

中山中学附近的小户型学区房也面临供应紧张的情况，据安居客提供的数据，目前市面上有10套面积在70平方米以下的小户型房源在售，其中包括5套面积约为66平方米的房源，4套面积约为60平方米的房源，平均每平方米的价格为2.65万元，而剩余的那套小户型，面积仅有29.8平方米，总价高达120万元，这几乎等同于涵江地区一套三室两厅的大户型房产。

*图源安居客

Part 02.

造成小户型学区房“无房可售”，主要有两方面影响因素：

在供应方面，这些知名学校的学区房房源均由中介提供，其中不少小户型房源更是被中介以独家销售的形式所垄断。

这实际上与娱乐圈的八卦新闻独占市场有着相似之处。中介机构在知名学校周边的学区进行走访，寻找有意出售房产的业主，并与他们签订协议。根据房屋的售价，中介会向业主支付3000至5000元不等的独家代理费用。在协议有效期内，即三个月内，该房产只能由一家中介进行独家代理销售，业主不得在其它平台私自挂牌出售。

而存量少、总价低的名校学区房，哪需三个月“消化”？

*图源网络

你以为这就是下套做局？那还是太年轻了。

远郊地区，往昔房价万年未曾上涨，你以为那些核心区域的房产难以撼动，但近两年却纷纷迎来逆袭。当然，在这其中，依然存在一个屹立了20年的楼市传奇——那就是位于市中心的那些老旧小学区房。

常言道，老旧小区不宜购置，唯有位于学区的房产独树一帜。在莆田房地产市场低迷之际，学区房依然坚如磐石；而在市场火爆之时，它更是狂热至极。所谓的“人生赢家”无非就是这样，购置一处老旧小区的学区房，待孩子就读于顶尖名校后，再将房产翻倍出售……

众人追逐利益，那些瞄准老旧学区房的，又怎会缺少虎妈猫爸的身影？往昔，我们常言老破小不宜购买，然而那些投资老手，却会传授他们的策略：“若在老破小上失手？那只是因为你没有选对时机。”

我们的一位投资客户向小编透露，他在年前与一家二手房中介合作，共同购买了麟峰小学附近的一所老旧学区房。凭借行业内的优势，他们仅花费了几万元进行装修和改造。原本价值85万元的房产，转手时便以一百三十多万元的价格成交，整个过程仅用了不到一个月的时间。

除了老破小，带学区的安置房也是投资市场的香饽饽。

此类现象并非罕见，在莆田的二手房市场中，存在一群专注于投资的买家，他们的目标直指那些老旧、破败但享有学区资源的住房。这些房屋在经过一番简易翻新后，便以更高的价格转手。因此，你购得的学区房，其实早已被那些投资者大捞了一笔。

*图源网络

Part 03.

在需求层面，区域规划的调整影响了众多适龄家长的原有规划，进而引发了学区房需求的集中性激增。

躲过了老破小学区房，就是相安无事？你逃不过。

在莆田的房地产市场，哪怕是一丝微弱的利好消息，也能迅速点燃购房者的购买欲望。

上月，高铁新城学校迎来新学期，秀屿实小城东校区于2月启动建设，而毓英中学城东校区也将在今年正式启用，这一消息一经公布，立刻在众多购房群里引发了热烈讨论。

自住买家最看重的是住宅周边是否设有学校，以及孩子就学是否便利，而投资者则对哪些学区的新房具有投资潜力特别关注，这些房产有望成为理想的投资选择。开发商与中介纷纷推波助澜，在朋友圈中大肆宣传，炒作这波所谓的“重大利好”。

最直接的做法是成为二手房东：若自家住宅附近即将建设学校，那就要抓紧时间联系房产中介，同时适当提高房屋的挂牌价格！

真的是“学区一到、黄金万两“啊！

区域内布局了众多教育设施，引得众多购房者纷至沓来，新房销售火爆，二手房业主纷纷提高挂牌价格，这真的合理吗？

说实话，因为教育规划楼市追涨，其实并不理智。

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首先，规划的学校什么时候能兑现，要打个问号。

风起草动，瞬间推高了房地产市场的预期。这样的情形，在莆田早已屡见不鲜，上演过多次。

以莆田市内人气极高的玉湖新城为参照，2011年，万科项目正式进入莆田市场，该区域内曾规划了莆田一中玉湖分校以及中山中学玉湖分校，然而最终得以实现的仅有励志国际学校和中山中学荔浦分校。

如今已过去两年有余，励志国际学校已建成并开始使用。然而，中山中学荔浦分校的建成至少还需等到2022年才能实现。这样一来，从批复阶段到最终建成，整个过程至少需要4到5年的时间。

这还是在莆田大力发展玉湖新城的前提下，加速完成的。

其次，批复下来的教育规划，很有可能会有部分调整。

依据过往的实践，多少都会有一些计划上的变动，而目前确定的学区，未来同样存在变动的可能性。

当利好消息刚刚浮现之际，正是买卖双方心态最为波动不定的时刻；那些消息灵通的购房者，在官方文件尚未正式作出结论之前，便已抢先一步购入房产；随着消息的广泛传播，新房市场开始出现热销现象，二手房的价格也随之攀升。

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最终，学校真正完成搬迁并正式开学的日子，才是学区房价值实现顶峰的时刻。

毕竟多数购买学区房的人是出于自住的目的，因此，学区资源对他们而言，其重要性更为显著。

尽管明文已明确指出期房学区的不确定性，然而在实际操作中，销售人员的不经意间流露出的暗示，以及业主们基于自身直观感受做出的简单推断，都使得他们通过交谈的方式，轻易地为自家房产划定了学区范围。以城东某住宅项目为例，面对高昂的房价，众多业主纷纷慕名而来，只为能靠近区域内最优质的区第一实验小学，然而这样的愿望并非人人都能实现，因此许多人心中难免感到不快。

随着时间的推移，大家对于那个开学时节发生的事情也都耳熟能详，每当这个时候，该小区的居民便会纷纷拉起横幅，展开维权行动。

这些看似轻描淡写的文字，对于那些遭受“欺骗”的业主而言，当金钱与情绪一同被击垮，他们人生的痛苦与失眠，便全部消耗在这里。

Part 04.

自然，还需考虑诸多其他要素，诸如在每次土地拍卖过程中，通常都会将包含学校等教育公共设施在内的住宅用地规划一并交付开发商进行联合开发。

所以，周边很多新楼盘的学校都不会差。

以一个不太恰当的比喻来说，像清塘雅居与秀屿区人民政府所采用的联合办学模式，目前在莆田地区已经变得相对普遍。

何况，抛开学校的好坏，孩子的生长环境同样很重要。

莆田业主们对此看法日渐认同，他们宁愿舍弃所谓的顶级学区资源，转而青睐那些环境优美、适宜居住的普通学区。即便他们不得不额外选择“四大名补”，其效果也并不会逊色于那些老旧、设施不齐全的顶级名校。

最后小编总结一下：

购买老旧的知名学校周边房产，从长远角度考量，可能面临较大的投资风险。若您手中持有此类房产，却并无子女就读需求，那么建议您考虑将其置换为具有明确学区属性或区域优势较为突出的新型住宅小区。

学区的政策具有不确定性，风险因素同样不容小觑。从长远角度考量，教育均衡将逐步得以实现。然而，仅仅因为一项利好政策，不少人在冲动之下追逐学区房，结果却陷入了被套牢的困境。此类故事在莆田楼市中屡见不鲜。

随着生活居住观念的转变，对于那些对学区有需求且对房价敏感的刚性需求者来说，若打算购买学区房作为过渡，并不推荐选择那些价格虚高且设施陈旧的知名学校周边的住宅。放下手机，亲身示范教育孩子往往比就读顶尖名校更为有效。

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实际上，学区房的问题远比小编所提及的要复杂得多，它甚至已经渗透到了我们的日常生活中，例如，接送孩子的时间与方式会受到很大影响，又如，工作社交的圈子可能会发生改变，再如，当小学发生变动时，中学的情况也可能随之发生变化……

人生犹如一道复杂的数学题，其解答方法并非唯一，你总能在众多选项中挑选出适合自己的Plan A或Plan B。

学区如此，其他的事嘛，也是如此。

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