6月19日成都土地市场成交2宗宅地，总金额38.37亿元

6月19日，成都土地交易市场成功出让了两块住宅用地，它们分别坐落在武侯区的西部智谷区域以及锦江区的东大街区域。在激烈的竞拍中，中铁建以每平方米16600元的楼面价成功拍得武侯区的地块，而国贸则以每平方米35500元的楼面价赢得了锦江区地块。这两块地块的总成交额高达38.37亿元人民币。

武侯区机投桥街道的半边街社区地块，坐落于西部智谷板块，其出让土地的面积达到36418.94平方米，换算成亩数为54.6284亩。该地块的规划建筑面积为91047平方米，容积率为2.5。起拍楼面价为每平方米14200元，而起始总价则约为12.93亿元。

中指研究院的监测数据显示，保利发展、国贸、中铁建三家竞买人纷纷加入竞价行列，该地块最终被中铁建以每平方米16600元的楼面价收入囊中，总价高达约15.11亿元，溢价率达到了16.90%。这一举动标志着中铁建地产在武侯区投资布局的进一步扩大，继西派城、武侯西派臻境、西派善境等项目之后，再次在该区域加大了投资力度。

锦江区一心桥片区的1号地块坐落于东大街板块，其土地出让面积达到了25695.87平方米，相当于38.5438亩。该地块的规划建筑面积为65524.46平方米，容积率为2.5。起拍楼面价为每平方米20200元，起始总价约为13.24亿元。这一起始楼面价一举刷新了成都涉宅用地推出的楼面价记录，跃居TOP1位置。

中指研究院成都分公司的总经理黄雪指出，锦江区这块占地39亩的土地，是成都近一年来难得一见的一环周边住宅用地，同时也是东大街区域在2022年之后再次推出的土地供应。这块土地吸引了华润置地、保利发展、金茂、越秀、华发统建、国贸、招商蛇口、中海、润达丰滨江、新希望等十家竞买者加入竞标行列，经过激烈角逐，国贸最终以每平方米35500元的楼面价成功竞得该地块，总成交价约为23.26亿元，溢价率高达75.74%。

值得注意的是，这一成交楼面价更是打破了成都涉宅用地成交楼面价的TOP2记录，仅排在2025年3月27日建发公司以41200元/平方米的楼面价成功竞得的金三H10地块之后。

黄雪指出，在1至5月间，成都的土地市场持续受到企业的高度关注，市本级住宅用地出让收入高达259亿元，这一数字在全国范围内排名第五，并且同比增长了73%。到了5月底，武侯区的短期库存去化周期仅为8个月，而锦江区则为6个月，显示出区域内供不应求的明显态势。在新规产品的推动下，该区域的居住价值得到了市场的进一步认可。