房产买卖签完合同就万事大吉了吗？过户时身份又由谁来核实？

一、房产买卖签完合同就可以了吗？

房产交易环节，仅签协议无法完成。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的建立、变更、转移和终止，需依法完成登记才产生法律效果；若未登记，则不产生法律效果，不过法律另有规定的除外。属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。这表示，仅签署购房协议还不够，还必须完成产权变更手续，房屋所有权的转移才会在法律上生效并被保障。

二、房产过户是否会核实买卖双方的身份？由谁负责核实？

核实工作由登记机构承担。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人提交身份证明，并需对所提交材料真实性负责。登记机构依照《中华人民共和国民法典》第二百一十二条、《不动产登记暂行条例》第十八条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条等，对申请人身份进行核实。

三、买卖双方不能到场还能过户吗？

卖方一般无法亲自到场，主要有三种处理方式：第一种是卖方为完全民事行为能力人，可委托他人办理，通过公证委托获得授权书，或本人与代理人一同到不动产登记处签署授权文件；第二种是卖方未达到法定成年年龄，通常要求其法定代理人，多数是父母，必须陪同办理，并附上确保未成年人权益的书面承诺；第三种是卖方属于无民事行为能力或限制民事行为能力者，必须由其法定代理人代理，但必须提交法院已经生效的认定其为无民事行为能力或限制民事行为能力的法律文件。若购买方无法亲临现场，可区分为三种情形：其一，购买方若为完全民事行为能力人，可委派另一具备相应资格的成年人代为处理相关事宜；其二，购买方若为限制民事行为能力人，则需其法定代理人之一到场完成手续；其三，购买方若为无民事行为能力人或限制民事行为能力的成年人，则必须由其法定代理人代理操作，同时需呈交能够证明监护关系的文件。依照《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条之内容，不具备完全民事行为能力者，在申请不动产登记时，应由其法定代理人进行操作。代理人办理登记手续，需提交本人与被代理人的身份证明文件，或是户籍登记信息，以及确立监护关系的相关依据；若登记目的在于处置不动产，还须附上以被代理人权益为宗旨的书面承诺。未成年人的不动产若由非父母者处理，关于监护关系的证明文件能够是法院指定的监护决定书，或是公证机构出具的监护权证明文书，亦可为其他合法文件。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条款明确，相关登记申请可由他人代理提交。进行不动产登记委托的，代理人需向不动产登记部门提交由被委托人签署或盖章的授权委托凭证。若由自然人处理不动产，委托代理人办理登记的，双方应共同前往不动产登记部门现场签署授权委托凭证，但若授权委托凭证经过公证，则无需共同到场。委托他人代办境外不动产登记的当事人，需备妥授权委托书，并按国家要求完成认证或公证手续；若我国参与的国际公约对此有不同要求，则按公约执行，但我国声明不接受的条款除外。

四、所有不动产买卖交易都要在登记机构的窗口办理吗？

可以在线申请办理不动产登记。

依照《不动产登记暂行条例实施细则》第九条之意，实施互联网在线不动产登记者，需借助国家认可的身份验证平台完成真实身份的确认。若申请人递交的是电子文件，则无需再呈报实体文档。