北京商品房以旧换新首单成交，超400人报名，如何加速置换？

央广网北京8月7日电，总台中国之声记者韩雪莹报道，中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》称，北京商品房“以旧换新”活动最近有了首个成功交易，相关业主和开发商已经签署了初步协议，打算在9月中旬办理正式合同登记。除了这个首例，目前还有17套房子已经被支付了定金，确定了购买意向。从购置新居开始，到处置旧房结束，继而签署新房初步协议，这项“以旧换新”计划怎样促进买卖环节的衔接，让民众在改善住房条件时拥有更便利、更快捷的途径？

北京市推行房产置换计划于七月十九日全面铺开，此项工作在市住建委等机构的统筹安排下进行，同时得到北京房地产业协会及北京房地产中介行业协会的共同承办。最新消息表明，参与此项置换计划的人数已经突破四百大关。北京房地产业协会此次“以旧换新”活动的一位负责人李贺向中国之声表示，这项活动主要面向本市那些打算卖掉旧房再买新房的居民，同时也面向那些打算购买“以旧换新”活动中待售二手房的居民。

李贺表示，这项计划的根本目的，在于为那些希望改善居住条件的家庭，搭建一个更优质的平台，并推出更可靠的优惠举措，以便他们能够顺利购买新房，此外，提供十五天退还定金的政策，也是为了消除购房家庭的各种顾虑。

近些年，北京地区希望改善居住条件的购房需求不断上升。某研究机构的数据显示，二零二三年该市此类需求已占总量的百分之四十，置换家庭完成交易的数量超过首次置业者的一倍半以上。但在居民出售旧居、购置新宅的过程中，通常会经历发布信息、实地考察、协商达成协议、产权转移等多个环节。买卖时间的不匹配、定金退还的周期、临时居住的安排等难题，常常导致换房过程不够顺当。参与本次“以旧换新”项目的家庭，在处理旧房、购置新房、临时安置、添置家私电器等搬家各个环节，都能获得帮助和好处，具体来说，“卖旧房”和“买新房”这两个步骤怎样顺利过渡，是准备购房的人最关心的问题。

有意向购买房产的人，能够前往心仪楼盘的所在地，选择并预定心仪的新住宅。预定时，需要签署一份预购合同，支付部分款项至政府监督的预售资金专用账户。完成预购合同签署，便开始处理出售旧房的相关事宜。从客户资料保护角度出发，存在两种处理方式，部分客户希望自行联络中介处理二手房出售事宜；客户若选择自行处理旧房销售，通常仅会咨询小区附近的代理机构，这些机构会评估时间安排问题，针对此类情形，购房者可以提出特定需求，例如在邻近的代理机构处理旧房的同时，于楼盘售楼中心登记个人姓名、联系电话及房产状况，同时客户可指定意向代理公司（在参与活动的11家代理机构中挑选一家或多家），相关数据由售楼中心分别传送给两个行业组织，由行业组织再转发给客户的指定代理机构，代理机构将提供“全市范围推广，优先销售”的服务。”李贺表示。

据消息透露，参与“旧房置换新房”计划的客户首次交易过程十分迅速，看中新房后，随即处理了旧房出售事宜，并很快签署了新房的初步协议，整个过程历时十几天。早在活动正式开始前的7月13日，这位客户就已经到访过新房项目的接待中心，并且产生了购买意向，不过当时由于旧房尚未挂牌出售，加上担心卖房需要时间，所以最终没有决定购买。7月19日，该业主得知有“以旧换新”活动，次日便前往售楼处，并决定参加“无忧购”。房屋转手之后，业主马上办理了新房的初步签约手续，打算等二手房卖的钱款到账，9月份中旬再办理新房的正式签约。

昌平区某销售负责人张女士，提及“以旧换新”活动，称其能缓解部分业主换房时的顾虑，降低其购买新房的担忧。

实行“以旧换新”措施之前，众多客户有更换房产的打算，却犹豫不决不敢行动。首要原因是首付款的支付时间点无法与开发商达成一致；其次是心存疑虑，房屋未能售出，不确定何时能收回预付款，或者预付款是否会最终被没收。然而，这项政策实施后，我们公开发布相关信息，借助房协的担保作用，客户便最终下定决心购买。张经理解释道。

依照规定，若居民在90天内卖掉老房子，他与开发商要签署新居的购房合同，预付款会变成新居的首付部分。北京市丰台区某个参与“以旧换新”活动的新房项目的销售代表胡先生认为，90天的时间能够方便地连接二手房和新房的交易流程。

从支付定金开始计算，九十天内若二手房仍未售出，则依据规定十五天内退还定金，这是针对置换房产者的一项保障措施，毕竟房屋交易需要一定时长，部分客户还牵涉到“连环交易”，即其买家同样在卖房，这类情况的时间确实难以预测，胡先生表示。

这项商品房“以旧换新”项目将持续到年底，即12月31日，住户们可以前往北京房地产业协会或北京房地产中介行业协会的官方网站，直接找到活动专区进行参与，也可以在支付宝小程序里输入“乐居换新购”来提交报名申请，从而加入商品房“以旧换新”项目。李贺谈到，此类活动有助于各类有效资讯的集中公布，能够更有效地帮助居民实现房屋置换的目标。

李贺说明，活动开展以来，已有五个新增项目参与“旧换新”计划，另外三十多个项目正在审核评估。在首批原有的三十一项基础上，这新增的五个项目使得总数达到三十六项。除了这些项目覆盖的区域外，还增加了石景山区、门头沟区、平谷区这三个行政区域。这意味着参与计划的范围有所拓宽，也为购房家庭带来了更多选择。

中原地产首席分析师张大伟谈到，现阶段，市场上用旧房置换新房的意愿很强烈，相关扶持措施确实有助于二手房的流通，同时也让购房人感受到明显的方便。

现阶段，国内各地推行的新房置换旧房政策存在显著差异，超过九成的城市方案与北京模式相似，核心在于通过政府与行业协会的联合推动，促使中介组织与房地产商参与其中，并给予此类交易一定的缓冲期作为支持。以北京为例，‘以旧换新’计划最近有了首个成功案例，同时，符合该计划条件的房源数量已经突破万套，这对市场无疑是一个正向的推动，张大伟指出。