住房租赁条例实施！多方主体感受新规，租户安全感提升

中央广播电视总网广州九月十七日电（记者罗世伟）九月十五日，《住房租赁条例》开始生效执行。这是我国第一部针对住房租赁行为制定的行政法律文件，对租赁合同登记备案、押金退还、房源信息核实、禁止将非居住用途空间用于出租、资金监管账户设立等环节作出了明确规范。中央广播电视总网记者在广州进行实地调研时注意到，房客、房东以及中介机构等各方群体都感受到了新规实施带来的具体变化。

新政策规定不能把非住用途的房间单独出租改造，这样做让租客更放心，也能更好地保护租客权益。在广州租房的白领关小姐说，她以前租过用客厅隔断的房间，对消防安全问题一直很担心。

据消息，该规定将“非住宅用途出租”作为重点整治目标，指出厨房、卫生间、阳台及走廊等区域不能单独用于居住。群居和非法改建的房屋通常缺少良好的通风、采光和消防安全条件，很容易引发火灾、燃气泄漏等危险。从源头上制止违规改造行为，才能有效保障租客的生命安全与财产安全。

市场方面，法规对租赁活动、契约登记等步骤设定了具体要求，同时附带了惩戒手段。出租方必须依照法规进行登记，若住房租赁公司及中介组织未能达标，则会被处以经济处罚。

办理登记手续后开具发票会涉及税费，这笔开销通常由租客负责，不过房屋的租赁价格终究取决于市场的供求关系，一位从事房地产工作的人员对媒体人员说明，法规的推行，会让部分“二房东”提供的房源和非法分割的房间慢慢消失，同时促使租赁市场整体条件得到改善。

广州市从事房源中介的李女士，从房东立场体会到新规带来的影响。大城市因需求强劲，才会出现多人合租、空间分割的情况。但此类做法风险很高，回报却不多。新条例明确了界限，使市场运行更加有序。以前最担心的，是租客拖欠租金、损坏房屋。现在法规对租客行为也有规范，这对房东来说也是一种保障。

推行租赁政策只是开端，核心在于执行到位。广州市正立足本地情况，研究运用数字技术及平台化手段进行管理。

城中村房租比较便宜，给外来务工人员带来了很多住处机会。不过，这些地方的房屋质量有好有坏，分布也很零散，找房子和跟房东联系都挺费事的，租客和房东都因此有不少麻烦。据记者了解，在广州市天河区车陂街，当地政府最近推出了一个小程序，免费给出租房和外来人员发布租房信息，帮忙牵线搭桥。该平台除了能够发布房屋信息、安排房屋考察，还整合了社区警察、社区工作者、单元负责人等人员资源，方便租客直接获取安全防范、纠纷处理、医疗救助等服务，创新了“租赁服务与社区管理相结合”的综合模式。

广州市白云区，这项工作做得更彻底些。白云区是广州市范围最广、居民最多、城中村最多的中心区域。当地推出的“e租房”平台，系区属国企承建、政府部门监督，供应可信房源、不收中介费，能够电子签约，还配置了出租屋专项保障。

白云区住房与交通建设局有关负责人表示，城中村普遍存在租赁合同约定不清、费用无序调整、保证金退还困难以及中介机构风险等弊端。该平台将租赁申请、合同签订、租金支付等环节全部搬上网络，显著增强了信息的公开性和交易的可靠性。

聂小姐明确表示，通过平台发布的房源都经过官方审核，合同内容清晰规范，资金交易在平台内进行，因此她使用起来非常安心。冯嘉明房东也体会到平台带来的改进，他回忆说，过去依靠张贴广告寻找租客，不仅效率不高，还容易引发矛盾。自从加入平台后，房屋出租比例从百分之六十提高到百分之九十，市场秩序变得更好，他个人也感觉轻松许多。

业内权威人士强调，《住房租赁条例》的实施，为租赁行业设定了明确规范。该条例能否有效实施，取决于监管强度和各地补充措施的落实进度。在政策与市场活动的双重影响下，租赁领域的规范程度和服务水平，正面临新的考验和憧憬。