王健林打包出售48座万达广场，长沙开福万达何去何从？客流稀疏、空铺现象严重

华声在线全媒体记者 卜岚 通讯员 管欣 叶彤

近日，王健林将 48 座万达广场以 500 亿元价格进行打包出售，长沙开福万达广场处于被出售的这 48 座之中，这还是万达集团在 2023 年开始之后的第三次大规模资产出售行为 。

消息公布之后，众人纷纷把目光汇聚到已然售卖的万达广场之上。在被整体打包售卖以后，它们会去往哪里呢，又会怎么做呢？

客流稀疏，部分区域出现空铺现象

这个位于长沙的开福万达广场，曾是长沙商业地标里头的一个，它在2013年9月27日那天正式开业，它呢是由那种大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等等构成的，还号称是当时长沙功能最为齐全、档次最为高水准的综合商业项目 。

现在，商场往昔的那种风光已然不复存在了。5月27日17时，在长沙开福万达广场，商场里面多数楼层的客流量很稀少，部分区域甚至呈现出了空铺的状况。开福金街作为这个项目的核心商业街，超过40%的商铺处于关闭的状态，玻璃橱窗上面旺铺转租的告示已经发黄并且卷曲了。

对炊烟小炒黄牛肉相关负责人所介绍的内容进行改写。首先表明我们于2018年8月开业，相较于之前，当下商场整体客流量已下滑，而我们店还算稳定。接着指出在整个湖南范围内，这个门店的客流量处于中等水平。然后说明万达易主后，该门店会继续经营，强调品牌经营虽需商场客流量，但绝不能完全依赖商场，因为我们拥有自身品牌以及客群。

在大碗先生开福万达广场的那家门店，哪怕是到了用餐的那个时间点，却依旧人员流动稀少，“这家门店一天大概能够有五六十桌客人前来，上午时段的生意相较于下午时段要好一些。然而跟五一广场附近的那些门店相比较而言，还是要差挺多的，整体的客人流量并不高。”该门店的工作人员如此介绍 。

记者为了对比客流量，通过电话的方式咨询了大碗先生华创国际广场门店，该店的工作人员表明，“门店的生意还算是不错的，客流量相对较大，在一天中能够卖出一两百单，甚至连外卖的销售额都能够达到突破万元的程度。”。

不单是餐饮门店，别的业态亦是门前冷清寂寞。于商场一楼的“太空星际乐园”儿童游乐区域地带当中，那儿构建起一座大型充气城堡，然而却没人去关注过问。同样道理，在三楼的“1号机长超乐场”，十几台抓娃娃机依照顺序整齐地摆放一块儿，设备略微显得陈旧过时，而且也很少有人员驻足停留。

“商场之中，人员流动的数量比较少，特别是在周一到周三这个时间段 ，店铺之内的顾客数量很少。然而从周四开始，情况会有所改善 ，到了周末的时候，人数会稍微增多一些。”说到商场的状况，等同于几捡瓷市集的工作人员发出感慨说道 。

商场更换了房东，但运营团队没有变化

处于此次交易的背后情形里，也映射出商业地产行业的深度变革状况。在电商冲击的影响、消费习惯改变等诸多因素的作用之下，传统重资产模式正面临着生存困局。

吉联MALL处在雨花区呀，它曾历经次数不少的拍卖呢，可依旧是没人过问关注呀。依据阿里资产平台给出的信息哟，在4月18日上午10点的时候呢，于最新一轮的拍卖当中呀，吉联MALL又一次因为没有任何人出价竞拍从而遭遇了流拍的情况呢。

按照戴德梁行给出的数据可以知道，在二零二四年里，长沙甲级写字楼的空置率达到了百分之三十二点七，其租金和上一个月相比下降了百分之八点四，商业地产整个处于压力之下。与此同时，长沙会迎来六大商业体开业，这其中涵盖招商梅溪湖花园城、湘江新区永旺梦乐城等，总体量是八十七万平方米，市场竞争将会进一步出现加剧的情况。

大连万达物业管理有限公司长沙分公司相关负责人表示，当下我们商场日均客流量处于3、4万人上下，空置面积大概是3000多平方米。虽说万达换了主人，只是房东有了改变，然而我们运营团队没有变动，招商以及签约流程照旧。相较于前些年，商场租金一直在降低，租金最高点时达300元/平方米/月，如今像4层的商铺，租金约为120元/平方米/月。

5月28日，记者于企查查进行查询，查得长沙开福万达广场投资有限公司的股东依旧为大连万达商业管理集团股份有限公司，只是其标注的是处于股权出质的状态。

近年，五一商圈身为长沙传统商业核心，面临着前所未有的竞争压力。IFS 国金中心、梅溪湖步步高、富兴世界金融中心等新商业综合体兴起了，客流被严重分流。与之对照，开福万达业态单一，缺乏差异化竞争力，致使难以留住消费者。业内人士称，除此之外，电商及外卖平台普及了，这改变了消费者行为，尤其是对服装、电子产品等标准化商品冲击颇为显著。

通过剥离成熟物业，能快速补充现金流

事实上，万达广场的“卖卖卖”早已不是新闻。

不完全统计里显示，过去的两年时间当中，万达售卖了超过30座万达广场，在2023年的时候，还有2024年的时候，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场以及湖州万达广场等效均出现了股权变更的情况。

由一位在万达广场担任管理者的人士表明，万达广场的买家存在不少险资机构，万达借助剥离成熟物业这一行为，能够迅速补充当下现金流，然而核心资产出现流失的状况，或许会对今后长期的收益能力产生影响。万达往昔依靠“自持物业加上租金”这种重资产运营模式，虽说能够沉淀获得优质资产，可是也会致使杠杆被抬高，所以轻资产转型成为必然要做出的选择。

指出业内人士说，对于长沙开福万达广场来讲，交易之后的发展依靠两大方面因素，其一为运营升级的效果，万达要加速业态调整，引进首店、那些流行一闪而过的店铺以及其他新兴业态，提高体验式消费所占的比例，与此同时凭借腾讯的技术支持，优化会员系统、进行精准营销，增加用户的粘性。其二是资本运作的空间，太盟投资等机构在资产证券化方面很在行，未来有可能促使长沙万达 REITs 发行，进一步盘活资产。要是能达成上述的目标，长沙万达有希望在 3 至 5 年的时间里重新塑造竞争力。