杭州官方二手房平台上线，个人直售免中介费，买房能省多少钱？

近几年以来，于诸多城市当中，二手房成了楼市成交的主要力量，不管是买房这件事，还是卖房这条途径，全都是离不开跟中介公司去打交道的。就在前不久的时候，杭州市住房保障和房产管理局针对其二手房交易监管服务平台作出了升级的动作，房东是并不需要借助于中介，就能够在这个平台之上发布房源的各种信息，进而成功出售二手房，这一行为引发了市场的关注。

浙江杭州：交易平台升级 无需中介直接交易

这平台账号成功注册，仅需身份证号与手机号。登录后，每套挂牌房源，能看到房屋性质，能看到面积，能看到价格，能看到图片，能看到挂牌信息，更关键的是，房东电话也能直接看到。这正是此平台与传统二手房交易平台最大不同之处，买房人实名注册后，就能跟房东直接取得联系 。

体验过后记者发现，平台的搜索功能，目前比较简单，没有办法比较简便地对比所属小区房源，或者周边小区的同类型房源，平台还缺少对小区以及周边配套信息的介绍，房源照片，全都是房东自己拍摄、上传的，质量高低不一。

身份为浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长的胡莉萍表述，在实名注册后便能够开展挂牌操作，需输入房东本人的姓名还有房产证号以及房源的一些客体信息，当经由自主房源通道时，实际上是借助平台上房屋所有的产权信息，直接予以校对核验，就个人而言这属于完全真实的房源 。

从8月19日平台上线起，在这10天时间当中，杭州市主城区的个人挂牌房源体量，已经从90套房源增加到了970套房源，增长幅度近乎达到10倍。可是呢，把这个数量和该平台上房产中介所挂牌的15万套房源相比较的话，依旧是小到几乎可以忽略不计。除此之外，平台当下的功能仅仅被限定于房源信息的发布以及核验上面，还没有去开发交易签约以及资金监管等相关的功能。

浙江省杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡莉萍称，我们上线之际，仍在进行充分调研，后续整个流程如何推出，接下来也会考量个人求购信息的发布功能，包含自身签约的一些功能服务，还会再度思索包括资金安全、求购意向等功能。

“房主直售”模式能走多远？

没有需要支付的中介费，是房主直接售卖，这样一种经过升级的交易平台，会给二手房交易的市场带去什么样的变化呢，买卖双方是不是能够从其中获得利益呢 ？

专家剖析指出：短时间之内挂牌房源急剧增多啦，其主要缘由在于，房东跟购房人能够达成直接交易，进而免去了中介费。记者知悉：于杭州来讲，中介费是按照房屋成交之时的总价去乘以费率来进行计算哒，不同的中介公司，它们的费率以及详尽的计算方式存在着差别呢。

浙江杭州，房产经纪人曹世聪介绍，成交价在100万元以内时，中介费点数为3个点。成交价超过100万以上的部分，按2个点收取。在实际收取过程中，存在折扣情况，市面上的折扣大概在6至7折 。

但是呢，在进行调查期间，记者察觉到，事情并非如此轻易，有一少部分房东，并没有太大兴趣，对于自己主动去挂牌那些房源 。

居住在浙江杭州的陈先生，从卖方角度而言来讲，他是无需承担相应中介费用的，在这样的背景状况之下，他会相对比较倾向选择中介这种服务途径渠道，中介能够帮他过滤掉许多对于完成交易没有实际帮助辅助作用的咨询。

尽管从理论层面来讲，中介费是要由买卖双方共同去负担的，不过实际上卖方常常较为强势，所以中介费基本上都是由买方来支付，这种情形在绝大多数城市都是普遍存在的状况。房产经纪人对记者表明：就算市场里所有房源都在平台上进行挂牌，房产中介机构也没有办法被完全取代。

浙江杭州地产经济人士曹世聪称，我们带着去看三四套房屋，然而这三四套房屋背后，实际上是经由上百套、几十套房屋筛选出来的，这属于一项服务 。

被称作专家的人表示，二手房进行交易时，其涉及的金额数量巨大，所具备的专业性程度极高，整个流程繁杂且琐碎，所以在这种情形下很难出现离开中介公司还能顺利进行交易的状况。而对于买卖双方之间存在的这种直接进行交易的行为来讲，只有在同时满足双方都拥有与之相对应的知识储备、丰富经验，还要在彼此之间相互持有信任态度的条件下，才能够以顺利的态势开展起来。

房源信息的垄断会被平台建设所打破，中介公司进行比拼的重点会是专业服务能力，消费者也能够拥有更多的选择余地。

在我国，于二手房市场发展起步的最初阶段，双边代理模式率先被引入，此模式一直持续至今，双边代理模式即经纪机构或经纪人，同时既代表着买方，又代表着卖方，其益处是能够更高效地促成交易，然而这种“一手托两家”的行为，事实上与买卖双方固有的利益冲突之间，存在着天然的抵触。

专家作出解释，“单边代理”交易模式存在引入国内的可能性，买卖双方会将分别委托经纪人，由经纪人代言各自利益达成交易。于海燕身为代表买方的房产经纪人，其工作是立足买房人视角，给予咨询服务，助力买房人跟卖方砍价。唯有砍价成功，于海燕方可从中获取一定分成。于海燕表示，如此这般的平台上线，对买方经纪人来讲，是一桩好事。

房产经纪人于海燕，身处北京，说道：这种平的台上线的话，房源信息会是公开状态呢，如此一来，这场谈判会变得更加顺理成章哟。