蒙自市二手房过户流程、所需资料及办理时限的相关说明

同志：

您好。

接收到了来信，对于您所反映的那些问题，于蒙自市政府办政务公开及信息技术科收到信件之后，把信件转交给蒙自市国土局，让其进行回复，现在回复情况如下：

一、二手房过户的流程

最先，在买卖双方达成一致以后，拿着房产证，以及土地使用证或者不动产权证，还有买卖双方的身份证件，前往市政务局房产交易窗口去办理交易手续，接着，市房产处开展交易、审核，之后把资料造册，移交给不动产登记中心，蒙自市的不动产登记中心依据相关法规，依照不动产登记申请、受理、审核、登簿、缮证、发证等流程来进行办理，全部过程由一个窗口受理，提供一站式服务。

二、买卖双方需要带的资料及多久能办理完

（一）买卖双方需要提交的资料

1、不动产登记申请书（到窗口填写）；

2、申请人身份证明；

单位呈交的有，（1）被称做法人营业执照的东西；（2）法定代表人拿来的身份证明书以及个人的表明身份类文件；（3）被叫做授权委托书的材料；（4）受托人所具备的身份情况；（5）一些别的资料 。

个人提交的有，身份证，护照，港澳通行证，还有台岛居民往来大陆通行证等 。

3、完税证明 ；4、原不动产权属证书；5、其他必要材料

（二）关于办理时限

市房产处把资料移交给市不动产登记中心后，中心迅速将资料转交给第三方中介以进行数据整合，在5个工作日之内，该公司上报整合结果，能够整合的便开始办理受理登记申请，无法整合的则先向申请人告知，办理的时限是自受理申请之后的20个工作日内。

三、要是卖方的房屋存在还有贷款的状况，存在有官司纠纷的情形，存在被抵押等情况，是不是就没办法过户了呢？什么时候去上税呢？

将被用于买卖的房屋处在抵押状态的，鉴于不存在抵押权，所以必须要把贷款还清，将抵押解除之后才能够去办理过户手续。存在官司纠纷并且房屋被法院查封的，需要经由法院解封之后才可以进行过户。依据不动产登记操作规范等相关文件的规定，完成完税这一行为应当是在不动产登记之前 。

要是存在疑问，能够拨打我中心进行咨询。市不动产登记中心的联系电话是，3718628 。

感谢你对我们工作的信任和支持，顺祝生活愉快！

蒙自市人民政府办公室