2026 年起二手房交易增值税下调！能省多少？影响几何？

9年来首降！二手房交易增值税，终于下调了！

12月30日，财政部网站发布了政策公告，明确自2026年1月1日起施行新规，即若个人所购房屋对外销售时不满2年，那么需按照3%的征收率全额缴纳增值税，而要是满2年及以上，则可免收增值税。这一政策究竟意味着什么？它对市场会产生怎样的影响？谁会是最受益的群体？你又能够省下多少钱？一条视频就能讲得清清楚楚。

这是在2016年我国全面推行“营改增”之后，第一次降低个人卖房子的增值税税率，其信号意义极为显著！

首先，以往的政策规定是，达到两年的情况可予以免征，未达到两年的情形则按照百分之五来缴纳税款。然而，新出台的政策之中，免征的年限并未发生改变，可是税率却从百分之五降低到了百分之三，如此一来，交易成本切实地下降了。

其二，究竟可以省多少钱呢？拿个例子来说：要是你售卖一套价值500万且持有期限不足2年的房屋，原本需要缴纳23.81万元（不包含附加）的增值税，新政施行之后需缴纳的增值税直接降低到14.56万元，减少了9.2万元。对于刚需以及改善换房的人来讲，能够省下的钱可不是个小数目。

其三，为何于此时颁布此政策呢？缘由很易于理解：乃是为令二手房市场得以激活，将“卖旧买新”的置换链条予以打通。当下存在诸多欲换房之人，然而却被高额税费所羁绊，旧的房屋卖不出，进而便无力购置新的房屋。把税费予以降低，便是对换房门槛予以降低，促使市场能够顺畅流动起来 。

第四，那对于市场而言会产生怎样的影响呢？从短期方面来看，将会促使一批不满两年的次新房进入市场，从而增加供应；从长期角度来讲，税费的降低能够提高二手房的交易活跃程度，特别有利于在一二线城市的次新房实现流通。这并非单纯的救市行为，而是推动楼市从“增量开发”转变为“存量流通”，使得房子能够更为顺畅地流动起来，人也能够更好地居有其所。

要最后提醒一下，政策会在2026年1月1日开始执行，不过要是你在这之前卖房却还没有进行申报纳税，只要符合相应条件，也是能够按照新政策去办的，这一点还是比较有人性化的。

总之，此次降税并非是那种会引发大幅上涨的信号，而是旨在稳定市场的举措，是为了支持合理住房需求的务实行动，。

目前政策已然清晰明确，市场究竟会不会出现回暖的情况呢？对此我们满怀期待地拭目以待。同时，也热忱欢迎大家在评论区畅所欲言地聊聊你个人的看法。