黄浦江沿岸豪华酒店密集易手，低调富豪进场买货

在仅仅短短几个月的时间以内，上海黄浦江的旁边，出现了4家豪华的五星级酒店，发生了易主的情况，而这些酒店之中，房费低的那部分，起码也要达到千元一晚，高的甚至能够达到十几万元一晚 。

除了这个之外，北京，有着高星级豪华酒店，它们在近期挂牌，寻求买家，或者成功转让，天津，也有这样的情况，南京，同样存在，重庆，也不例外，这些城市都有此类情况 。

于这场高端酒店转让的潮流当中，到底是哪一方在选择退出呢，而又是哪一方在进入这个局面进行“扫货”行为呢？

单间客房收购价高达3000万元

在三个多月之前，也就是2023年9月20日，上海市虹口区四平路那儿的三至喜来登酒店，因为股东债务出现了问题，所以被上海金融法院安排到淘宝网站上面，进行公开的司法拍卖 。

与黄浦江边的北外滩片区能够形成直线位置关系的该酒店，其两者之间的距离仅仅有一公里多，客房总计有471间，房间具备可以眺望外滩夜景的条件，呈现每晚高达1000元上下价格的是45平方米的标间所在，有16.43亿元的起拍价格，还有23.46亿元的评估价格。

酒店，其原先股东为上海国之杰投资发展有限公司，该公司因债务问题，进而成为被执行人。有一座特殊的酒店大厦拔地而起，它竣工于2012年，总层数直直达到了37层，属于堪称尊贵的五星级酒店。最终啊，这座酒店被上海裕自商业管理有限公司给通过一场竞拍，以底价16.43亿成功拿下了。

依据天眼查显示，上海海裕自商业管理有限公司在2023年得以成立，在对其股权进行穿透之后，当中的股东是徐贵生，是徐云梓，还是徐云飞 。

有三个人，他们都源自江苏金峰家族，徐贵生身为金峰控股集团董事长，同时兼任总经理，徐云梓是这家公司之董事，徐云飞亦是该公司之董事。

在三个月之后，有一家名为上海万达瑞华酒店的酒店，它所处的位置是在外滩十六铺码头边上，并且它的旁边挨着BFC外滩金融中心，而这家酒店也发生了易主的情况。

2023年12月25日，上海万达酒店投资有限公司出现股权变更情况，其公司股东从大连万达商管转变为北京鹰朗商业管理有限公司，上海万达酒店投资有限公司运营着上海万达瑞华酒店。

隶属于新加坡金鹰集团的北京鹰朗商业管理有限公司，是一家综合性集团，它以可再生资源开发为基础，包含制造企业和清洁能源企业，该集团成立于1967年。

相比较于虹口三至喜来登来说，上海万达瑞华酒店显得更为奢华，它紧紧挨着外滩陆家嘴景观区，这家酒店一共有豪华客房192间，江景房一个晚上的价格超过3000元。

2015年，万达收购那家酒店时产生的网签价格，是16.6亿，这次其收购价格，交易双方并未透露。然而，公开有信息表明，2023年12月19日，上海万达酒店投资有限公司，才刚以债权增资了约13.3亿元人民币，注册资本增加到了约13.827亿元人民币。另外，还有消息传出，此次交易价格，比2015年时的网签价格稍微高些，这就意味着，单间客房的收购价，超过了800万元人民币。

仅在这场交易宣告仅仅过去了一天之后，上海的酒店行业又出现了一桩重大的收购事件，地处苏州河畔，并且紧挨着外滩的上海宝格丽酒店，那位主人也已经更换了，这家酒店曾经因为“名媛拼单下午茶”而闻名，仅仅一顿下午茶所需要的费用就快要接近一千元了。从携程等网站所展示出来的内容来看，它的客房在平日里的费用最低也已经达到了6700元一晚，价格最贵的房间，每一晚的价格已经超过了12万元。

上海宝格丽酒店，其原业主方是央企华侨城，去年，该酒店在北京产权交易所公开挂牌，江苏金峰水泥集团后成为中标人，项目交易价格有24.3亿元，这价格包含增值税，依照单间客房价格来计算，每间房收购价差不多接近3000万元。

天眼查表明，江苏金峰水泥集团的大股东是金峰控股集团有限公司，在这场交易过后，江苏金峰家族于2023年已然投入了超过40亿元，在上海大规模地收购豪华酒店 。

除了上述的大宗交易之外，在2023年12月的时候，处于黄浦滨江位置的绿地万豪酒店，是以接近15亿元的价格，成功实现出售的，接盘的一方是一家银行。并且早在2022年，该酒店早就已经被大股东绿地，摆放在货架之上了，目的是寻找买家。

酒店原业主方多遭遇资金问题

黄浦江边的豪华酒店纷纷易主，成为上海酒店业的罕见一幕。

实际上，并非仅仅上海市场如此，在2023年的时候，有多个大城市都出现了高星级酒店交易的情况。举例来说，在12月14日这一天，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉以不良债权资产包形式被成功出让，并且总体成交价为20亿元。

此外，南京金奥费尔蒙酒店被摆上货架或者成功出售，重庆解放碑威斯汀酒店被摆上货架或者成功出售，北京的金茂威斯汀大饭店被摆上货架或者成功出售，这些均发生在2023年。

2023年的时候，为何会出现豪华酒店的出让潮呢，从原业主方的背景这方面来看，有不少酒店的原业主，在近些年资金面处于紧张的状态，或者出现了债务爆雷的情况，急需出售一些大宗项目来回血。

像虹口三至喜来登酒店的原本业主方，是上海国之杰投资发展有限公司，该公司曾是安信信托的控股股东，从2018年起，安信信托开始出现大幅亏损，国之杰投资发展有限公司也渐渐陷入债务泥潭。

天津丽思卡尔顿酒店以及另外两家酒店，它们背后的实际控制人是来自天津的天房系，这其中涵盖了天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，在2018年的时候，天房集团的负债总额已然超过了千亿元，从2020年开始，该集团多次出现债券违约的状况，被列为失信被执行人以及被执行人，还被限制了高消费。

在2022年，将名下上海宝格丽酒店予以售卖的华侨城，呈现出净亏损达109亿元的状况；从最新财务数据能够看出，在2023年第三季度的时候，其依旧处于净亏损20.4亿元的情形，。

万达于2023年，因资金面紧张，开启“卖卖卖”模式，除卖掉前面说的奢华酒店外，还卖掉了多座万达广场。在2023年12月中旬的时候，万达获得太盟投资的驰援，解决了对赌协议无法完成的回购压力，流动性危机大幅缓解，不过继续卖掉手中重资产、发展轻资产以及品牌输出，依旧是接下来万达要走的路线。

从酒店接盘方的角度而言，在此之前较少受到关注的行业富豪“冒了出来”，像是新加坡金鹰集团，该集团的主要业务是林浆纸、棕榈油、特种溶解木浆与纤维素纤维、能源开发等方面，其创始人是出生于印尼、祖籍为莆田的陈江和。

据公开资料展示，陈江和担任过海外侨胞代表，出席了庆祝改革开放40周年大会，那时他接受了采访。他表述，金鹰集团在20世纪90年代进入中国市场，其在华总投资超出500亿元人民币，于中国的林浆纸、特种纤维素和纤维素纤维、清洁能源开发这三大业务板块收获了显著成绩，棕榈油加工等新产业持续在拓展。

有一家名为金峰集团的企业，它是来自江苏溧阳这个地方的，在去年的时候，它花费了40多亿元，做出了买下上海黄浦江边两座酒店这样的举动，两座酒店当中还包含了顶奢的宝格丽酒店，然而呢，这家集团它的主要产业是水泥生产 。

按照其官网所显示的信息来看，这家公司是在1980年开始创建的，大股东徐贵生有着农民的出身背景，他凭借自身努力从零起步，首先成就了一位乡村小水泥厂，之后又将其发展壮大，最终成为了一家多元化企业，这家企业拥有70家子公司，注册资本达到了12.8亿元，业务范围广泛，包括水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等多个领域。

一家位于上海虹桥商务区酒店的业主方人员向记者表明，近些年来，一些地产开发商面临着较大资金压力，始终寻觅出售大宗资产以解决难题，然而前些年由于疫情等因素，酒店资产价格未达预期，伴随各项限制的解除，酒店房费升高，空置率下降，处于核心区域的酒店开始被买家留意，诸如黄浦江畔这般的好地段向来不乏接手者，所以陡然出现了一波交易热潮。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁，名为魏骏亚，在近期举办了媒体交流会，会上他也表示，当下酒店投资市场出现了一种局面，这种局面是“供需两旺” 。

基于戴德梁行于近日所发布的数据，在2023年时，上海大宗交易市场总共记录下了115宗交易，它们合计成交的金额极其高，达到了806亿，当中酒店交易属于重要的亮点部分，其总占比占到了11%，预估在2024年，买家会持续将目标对准捡漏机会，市场活跃度将会维持在高位。