郑州租房需求高但市场冷清，安置房小区门口现‘摆摊求租’

河南商报见习记者 金艾琳/文

12月23日，58同城发布报告，名为《2020年中国住房租赁市场总结报告》，安居客也发布了此报告，以下简称报告，其中郑州在2020年租房需求最大的10个城市里排名第8，其排名位于长沙之前，且在西安之前。

需求排行处于这般高的程度，依据常理来讲，郑州的租赁房市场应当呈现出一片大好的繁荣状况，然而河南商报记者实际前去走访探寻后发现，现实的情形并非是这样的 。

租房需求排前列，可租赁市场依旧冷冷清清

拿着其中一套房子举例的张先生表示，他手里曾有四五套房子，以前很好出租，然而今年情况不同之前了，其中一套已经被卖掉。在2017年时，他位于金水区的一套两居室，每月租金能达到2700元到2800元，可如今却降到了2000元 。

在管城区城东南路，有王先生所有的一套房，年初疫情那段时间，自打租客退房之后，他反反复复好多次在小区里面粘贴广告，还到网上去发布出租房屋的信息，没料想一直到年终了，那套房子始终未能出租成功。另外，他表示：“我曾把1900元的出租价格降到了1700元，结果依旧没有人来租，干脆我后面也就不想再为租房这件事情操心了。”。

然而，于某些安置房小区之内，小区门口处那种“摆摊求租”的情形仍旧是较为常见的。河南商报的记者，走访了燕庄新区南院，还走访了七里河小区。在小区门口，“房东们”是三个一群、两个一伙地聚集在了一块儿，在他们的前面放置着标有户型的标牌，放置着标有价位的标牌，放置着标有联系电话的标牌。“看房不？”七里河小区的史女士，看到河南商报记者正在拍照，立刻上前进行询问。她告知河南商报记者，自己还有一个单间处于未租出的状态。

图说：七里河小区外的“摆摊求租”现象

图说：燕庄新区南院“摆摊求租”现象

于俺所居住之小区内存在此种情形，即部分屋子已然空闲达两个多月之久，其中一间一室一厅的房屋相较于两室三室的房屋而言，在出租方面状况为更容易租出。家处于中原区的房东叫做孟庆丽就此，向河南商报记者表述称，时至今年而出现的房屋问询数量数值，与去年相比较而言，已然减少至去年问询数量数值的一半之数。

数量处于全国前列的房屋具有需求，与之相对的是，郑州租赁之中的市场呈现冷清之势，这究竟是怎样的一种情况呢？

对此，贝壳研究院郑州分院高级分析师尹玉洁觉得，致使出现这种状况的缘由主要存在两点：其一，报告的统计层面更多是从需求角度开展的阐释，郑州属于单核城市，具备较大的发展潜力，郑州存在显著的人口红利，每年大概有20万人进入城市，进而催生出大量的租赁需求。

“存在需求，然而房屋的供应数量也更为庞大。”尹玉洁说道，郑州租赁市场热度降低的最为主要的根源便是供给超过需求。

安置房、商品房、公寓集中入市，供应量加大

郑州租赁房屋供应量大，到底是什么原因导致的呢？

尹玉洁作出解释，先是郑州有大量安置房进入市场，在2014年到2019年这个时间段，其安置房数量接近60万套，尹玉洁觉得，郑州的安置房规模相当大，其中大部分安置房被用作出租用途，这是致使房屋租赁供应量庞大的原因中的一个 。

其次，商品房集中进入市场造成了一定的影响，自2016年商品房出现“大爆发”之后，依据商品房开发周期 ，2016至2018年新建住宅基本全都进入市场 ，依据贝壳研究院的数据 ，2015至2018年郑州主城区累计成交5305万㎡商品住宅 ，约53万套 ，能够容纳约190万人 ，这部分房子一方面用于出租 ，另外一部分用作自住 ，减少了一部分租赁的需求 。

第三 ，公寓大量进入市场 ，在2015年到2018年期间 ，郑州主城区累计实现成交公寓面积达395万㎡ ，数量共计约10万套 ，这些公寓能够容纳的人数约为12万人 。

此外，尹玉洁提及一则情形，租赁区域分散的这种趋向，于近年的数据之中展现得十分显著。依据贝壳研究院郑州分院的数据表明，从2017年郑州租赁的成交占比而言，租赁市场以单一的金水为主体，占比超出55%。而直至如今，金水占比降至33%，管城回族区、二七区、郑东新区、中原区的占比均在11%之上。实际上这也表明郑州的供应量是有所增长的，近几年大量安置房、新房进入市场，供过于求，可供选择的空间增大 。

想把房租出去，得抓住年轻人租赁偏好

依据贝壳研究院给出数据，在2017年到2020年这个时间段，18岁到24岁租赁人群的占比，从22%提升到了44%。年亲人群呢更为看重居住方面的品质，更加喜爱个性化的生活之类的服务，高品质的租住生活将会变成新的需求。

年轻人身为房屋租赁的主要力量，瞅准年轻人的喜好，于竞争激烈的租赁市场里，才有机会把自己的房屋迅速卖出去，以防止空置期造成损失。

在新乡大学任职老师的房东王雪，她与老公于郑州有一套闲置房屋。她出租房屋颇具经验，其房子空置期通常不长，一般很快就会迎来下一个租客。王雪告知河南商报记者一个细节，每更换一位住户，除常规清洁外，她还会更换一个新的马桶圈以及拖把。王雪这般说道：“第一印象与细节都非常重要。”。

以下是改写后的内容： 装修，也是年轻人颇为关注的一个方面。链家有一位房屋中介，叫王其，这是化名，他告诉河南商报记者，好多租客都想在自身预算范围里挑选装修最为好的。至于装修风格方面，王其觉得，契合当代年轻人的审美同样很重要。“在2010年之前有一段时期，郑州猛地流行起欧式的装修风格，看上去高端大气，就是那种奢华的感觉。然而那种装修花费很高，却被市场淘汰得挺快。或许一两年看不出来，可过了5年，它可能就被淘汰掉了。”。王其讲，当下的年轻人所喜爱的，存在一些小清新风格，还有简约风风格，以及中国风风格 。

尹玉洁认为，如果说不存在疫情的影响，那么他们，也就是年轻租房客群，或许真的对价格没那么敏感。年轻客群走在追求品质化、个性化之路上，这是未来趋势，他们更关注交通便利性、租金以及周边配套。疫情对于大部分年轻人消费方式产生极大影响，他们更追求整体性价比。

苏慧敏，来郑州开展实习活动，她向河南商报的记者表露己见，称自己于租房一事上，更加在意的要点在于价格以及环境这两方面。鉴于她方才踏出校园着手实习，故而期望租金不要处于昂贵的水准，但其内心也不情愿为价格便宜唯有数百块那般的住房环境欠佳的房而支付费用。苏慧敏如是表述：“环境优良，价格契合心意方为最为理想的情形。 ”。

郑州租赁市场的前景如何

今年，公寓“暴雷”事件引发了关注，针对此情况，尹玉洁觉得，在后续阶段，伴随整个租赁市场走向规范，这也会反过来促使租赁行业实现整体的提升 。

最近，3号地铁线开通了，4号地铁线也开通了，这吸引了大量讨论。说到地铁3号线开通及4号线开通对房屋租赁产生的影响，尹玉洁宣称，跟着整个郑州地铁连通的数量越来越多，地铁周边可供选择的空间也在慢慢变大。她告知河南商报记者，和非地铁房相比，今年地铁房的租金溢价十分低，不到2%。“交通的确是租房选择时要考虑的一个因素，然而因地铁致使租金溢价较高这种状况并未出现。”尹玉洁如此讲道。

另有一方面，说到租赁市场的发展情形，尹玉洁讲道，处于国家租赁市场发展所带来的红利状况下，往后租赁市场依旧会占有一定的位置，郑州租赁市场同样会变得更具规范性、更加趋向健康化。

能看到，在政策层面，2019年时，郑州市被列为中央财政支持住房租赁市场发展试点省市 。资金下达之后，郑州市房管局联合市财政局于今年3月印发了《郑州市支持住房租赁市场发展专项资金管理办法（试行）》 ，5月印发了《郑州市支持住房租赁市场发展专项租金申报实施细则（试行）》 ，6月15日郑州市第一批支持住房租赁发展专项资金申报工作开启 ，共有7个新建类租赁住房项目符合《申报实施细则》要求 。

10月10日，郑州市房管局发布消息，国家财政支持郑州市住房租赁市场发展的第一批新建类奖补资金已拨付到位，经郑州市房管局与市财政局共同审核，报经市住房租赁领导小组批准，公示无异议后，首批奖补资金3.65亿元，按《申报实施细则》规定，首次拨付资金总量的60%，约2.19亿元已于9月28日拨付至相关企业账户。（首席编辑 华丽娟 编辑 吉倩倩 吴冰）。