房屋出租遇冷，空置率高，房东背后的经济账你知道吗？

就在我们身旁位置，每十套房屋之中，也许就会有一套是长时间处于灯未亮、窗帘拉着状态的闲置房屋。依据一份关于住房空置率的调查报告显示，28个大中城市的平均空置率已达到了12%。这个数额所传达的意思是，在你我所居住的小区范围以内，极有可能就悄然存在着一些处于“沉睡”状态的资产。

在当下，租金持续上涨，租房难的话题频繁登上热搜，在这样的状况下，这个现象看上去简直就像是一种“经济犯罪” 。普通民众拼命积攒资金以支付首付，然而另外一群人却任凭价值百万乃至千万的房产闲置，他们究竟是钱财多得不得了，还是愚笨得不擅长计算账目呢？

要是你觉得那些房东不会计算账目，那恐怕是犯了极大的错误，刚好相反，他们所算计的则是一笔愈发精明、越发长远的经济方面的账，在好多一线以及新一线城市当中，房产的租金带来收益的比率已普遍低于2%，简单来讲，一套价值500万的房屋，每个月的租金或许不到8000块，减去中介费、物业费、有可能出现的空置时间段以及维修所需成本，一年的净收益也许小于房价的1.5%，这个数值，甚至都跑不过银行的长期定期存款的利率。对于那些手上握着优质房产的业主来讲，那一点点租金所产生的收益，在房价会长期上涨的这种预期面前来看，是显得极为微不足道的。他们所持有并非是平常普通的消费品，而是一个处于核心城市的“稀缺席位”，出租这件事所带来的磨损以及折价，不管是在心理层面上，还是在实际情况当中，都极有可能会损害此“席位”未来所具备的价值。

让房东们夜里难以入眠的，并非经济账，而是难以预测的风险。房屋租赁合同可不是万能的护身符。网络上有关“租霸”的新闻到处都是：租客拖欠租金数月，甚至私自转租、更改房屋结构，房东想收回房子得经历漫长又痛苦的司法程序。从发出通知、提起诉讼到最终强制执行，耗时半年以上是常有的情况。这期间，房东不但没收入，还要承担律师费、诉讼费，并且承受极大的精神损耗。风险更为极端的情况是，房屋要是在出租的期间出现了恶性的事件，进而成为法律层面的“凶宅”，那么它的市场价值将要遭受如同腰斩一般难以想象的重创。这种情况发生的概率虽然偏低，然而一旦真的发生了，所造成的损失是几十年的租金都根本没办法去弥补的。

屋子出租出去，意味着自身一部分生活管理权限被让渡，跟这一块儿来的，是各种没完没了的琐碎事儿。马桶堵塞了，得去找房东，灯泡坏掉了，得去找房东，邻居投诉噪音问题，同样得去找房东。房东一下子就成了个全天随时在线的“远程物业客服”。好多房东是有着本职工作的中年人，他们根本没有精力以及时间去处理这些突然出现的状况。更麻烦的是邻里关系，租客的生活习惯，有可能和原有社区格格不入，存在乱扔垃圾的情况，还有占用公共通道的行为，甚至深夜喧哗等问题，最终这些都会把矛头指向房东，进而破坏房东积累多年的邻里情谊。就珍视社区环境以及个人声誉的房东而言，为了一点租金，就把自己卷入持续的麻烦里，这等于是一笔不划算的“情绪价值”交易。

于一些家庭来讲，空置着的房屋有着承载非经济属性的关键功能，它兴许乃为子女往后结婚预备的婚房，其中那些一砖一瓦之上都凝聚着父母的期望，他们不乐意有任何陌生人的气息赶在自己孩子之前入住，它还可能是为自身退休后筹备的养老住处，依照自己理想的样貌装修布置妥当，只等一个恰当的时间入住，这类房产对于家庭而言，更像是一个“未来生活的锚点”，其情感方面的价值以及规划方面的价值，远远超出了租赁市场能够给出的货币对价。 出租行为会被视为对这种未来图景的“玷污”或“打扰”。

再存在着一个鲜少被公开予以讨论，然而却在现实当中实际存在着的顾虑，那便是关乎“阶层认同”的微妙得很的那种心理。于一个将房产当作主要财富标志的社会里面，拥有好多套房产并且不需要拿去出租从而获取利益，其本身就是一种隐秘的实力展现以及阶层区隔。出租这个行为，在某种潜藏于心里的意识当中，被等同为“需要依靠租金去补贴家庭日常开销”，这跟部分资产持有者想要塑造的“财务已经处于自由状态”的那种形象是存在着冲突的。让房子空在那里，反倒变成了一种没有声音的宣言：我并不需要去依赖这份现金流。 这种心理虽然未必理性，却在很大程度上影响着决策。

那么，紧接着出现的一个尖锐问题是：当大量住房资源被如此“冻结”，既不售卖也不出租，它到底只是个人财产权利的绝对自由支配，还是已然构成了对社会资源的某种隐性占用呢？反对的人觉得，财产权神圣不可侵犯，怎样处置自己的房子是个人的自由；而呼吁的人则觉得，在土地资源紧张、住房矛盾突出的城市里，这种空置属于一种浪费，甚至应当用“空置税”来加以调节。这其中的界限，究竟该划分在何处呢？