没有房产证的房屋买卖协议有效吗？具体法律规定有哪些？

没有房产证的房子买卖协议有效吗，具体的法律规定是什么

房产证书缺失情况下所订立的房屋买卖协议为有效，只在债务权利属房屋仅为债权范畴，物权变动之效力并不产生。房屋未作物权登记致使房产证不存在，此归物权变动这一问题，并不对房屋买卖协议的效力生影响。

法律依据：

《》第二百零九条规定，不动产物权的设立，呈现出一种状态；变更，又展现出另外一种情形；转让，这是一种行为；消灭，是一种结果。并且，经依法登记之后，才会发生效力；要是未经登记，那就不会发生效力，不过法律另有规定的情况除外。依法属于国家所有的自然资源，其所有权在此特殊情况下，可以不进行登记。第二百一十五条表明，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，这是一种行为；变更不动产物权的合同，这是另一种行为；转让不动产物权的合同，这是又一种行为；消灭不动产物权的合同，这是再一种行为。除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；要是未办理物权登记的，不会影响合同效力。

流程是什么，法律是如何规定的

房产证办理程序如下，先是开发商开展初始登记，接着要前往管理部门去领取，并且填写《房屋所有权登记申请表》，还要获取测绘图以及相关文件，之后缴纳公共部分，随后提交申请材料，最后携带材料按照规定时间去领取房产证。

法律依据：

《暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿之时，才完成登记。不动产登记机构完成登记工作，应当依据法律规定，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市》第六十一条指出，房地产进行转让或者发生变更的时候，应当朝着县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并且凭借变更之后的房屋所有权证书，向同级人民政府土地管理部门申请变更登记，经过同级人民政府土地管理部门进行核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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