突发，幼儿园关停、小学撤并，杭州学区房要洗牌！

太突然了！

近日，建校近20年的杭州市上城区景芳五区景芳幼儿园，今年6月中旬仍发布招生公告。 6月底，因生源不足、入学人数不足一半而宣布停办。

无独有偶，同年6月，为了优化学校资源配置，钱塘区教育局将何庄小学、益鹏第四小学、宏图小学三所学校合并：

杭州一些民办学校的招生数据也令人尴尬：

杭州鼎文中学初中计划招收72名学生，但第一轮仅报名7人；

杭州国泰外国语艺术学校计划招生45人，首轮报名也是7人；

就连曾经火爆的宾兰实验，首轮也有近百个名额。

当然，也有关闭和新建的情况。

今年，杭州官方牵头选定70所新建中小学和幼儿园建设项目，按计划大力推进学校建设进程。预计未来新增名额6万个↓

上下滑动查看（注：表中学校名称为建设项目临时名称，以实际投入使用后的学校名称为准）

目前，杭州已完成新建中小学、幼儿园建设51所，其中中小学17所，幼儿园34所。其余19个项目也已进入最后阶段。项目总体进展良好，预计10月份提前完成目标任务。 。

可以发现，近年来，不少新建学校都位于杭州楼市的热门地段。例如，杭州明园未来小学（上城区四堡七堡单元JG1404-13小学）位于前二区七堡社区，将于今年秋季正式招生；

拱墅区申花单位杭州实验学校（GS0403-A33-31地块一所九年一贯制学校，54个班）毗邻刚售完的和松迎祥大厦，华丰三期包括已交付的杭悦润公馆。未来可能纳入子公司（具体以官方公告为准）；

还有位于萧山区亚运村的亚运村实验小学（由萧山区崇文世纪城实验学校主办），也将于今年9月迎来第一批新生。

可以发现，新一轮的洗牌已经正式开始。

杭州当前的教育集团化办学模式正逐渐成为新趋势。学军、崇文、求是、采禾、麦雨桥等知名教育集团已在杭州各地区开设分校。教育资源进一步合理配置。与此同时，大部分学生区住房的光环不复存在，房价将进一步回归合理区间。

虽然杭州新增了不少学校，但近年来新生人数下降导致生源紧缺，已经开始影响学校招生，可能会对学区房价产生一定影响。

总结：

教育需求的变化自然对楼市影响最大，尤其是学区房。

小吉经常关注杭州著名的孟母楼盘——文鼎园。 2021年二手房价格高达12万/平方米，连止赎房当年也能卖到10万+/平方米。

然而，前两天，文定园一套建筑面积180.5㎡的止赎房挂牌出售。起拍价约985万，折合单价仅约5.45万/㎡。这个价格甚至比二手市场价格还要低。结果，第二次拍卖失败了。 ，这成为文定花园近年来首个未能通过拍卖的止赎房屋。

新生人数减少，教育生源不足，名校集团化，学区遍地开花。对于学区房的影响无疑是巨大的。

从趋势来看，舒适度与名校的结合将成为学区房受欢迎的重要指标。

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