重磅！地价为0，2折的房子真的来啦，国家新政落地！

“高房价”被抱怨已不止一两天了，国家不断出台各种有利于建立“长效机制”的政策。这两天，“集体土地租赁住房长期贷款政策”首批试点贷款方案出炉，有媒体直接喊话“房价20折来了！” 20%折扣到底是什么方法？今天，网财经《财经眼》带您一探究竟。

去年以来，国家大力推广租赁住房。今日，有媒体透露，“国家开发银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、华夏银行北京分行作为集体土地长期贷款政策首批试点”租赁住房、专项贷款已完成 《方案》的出台，是《集体土地租赁住房长期贷款政策》的重要推进，几乎是今年住房租赁市场最大的利好消息。

即使你不读这个新闻也没关系，你一定会被它震撼。有权威媒体直接声称“20%优惠的房源即将推出”。到底是谁的政策有如此大的威力？瞧不起：

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在讲政策之前，我们先来说说现在的房价为什么这么贵。

首先，传统意义上的房价由四部分组成：土地价格、建筑安装费用、其他费用、合理利润。

大多数商品房价格昂贵主要是因为土地价格。据统计，现在很多城市的土地价格可以占到房价的50%到70%。

过去几年，土地价格飞涨。

说完地价，我们来回答文章开头。首先大家要了解什么是集体土地租赁住房。

去年以来，房贷利率接连上涨，房产税开始进入立法程序，“集体土地租赁住房”频繁出现在政府建立“长效机制”的清单上。

但之前却被一再提起，并没有明显的正式行动。不过，如今，四家银行推出开发贷款计划，意味着“集体土地租赁住房长期贷款政策”已经开始实施。

那么集体租房与房价有什么关系呢？因为集体租赁不涉及土地成本。也就是说，土地价格为0，其他成本为0，建筑安装成本占大部分。目前，施工技术已相当成熟，建筑安装成本是住房成本中最低的。据统计，这种房子的造价可以达到普通房子的五分之一，相当于优惠了20%。

你没看错，20%折扣。

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那么，首批试点集体土地租赁住房长期贷款政策将产生哪些影响？

如上所述，成本可以达到普通住房的五分之一，这肯定会对现有的商品房产生较大的影响。

当然，首先，集体租赁住房必须大量投放市场。如果大量楼盘上市，势必压低市场租金，从而打压房价。

这里我们需要再次回顾一下。在中国买房是基本需求。与其他国家的国情不同，我国有大量的刚需买房人群。商品房基本供不应求。虽然我国一直在酝酿调控楼市的长效机制。但如果有更多的需要，在打击炒房者和无良开发商的时候，广大刚需的人就会被无辜枪杀。

因此，房价上涨归根结底是供给大于需求。要解决这个问题，只能从根本上解决供给问题。

一旦大规模的集体租赁住房实施，如前所述，如果以建筑安装成本来衡量集体租赁住房的成本，其价格只会比市场商品住房低20%至30%，这就是简直就是一个便宜的价格。由于成本低，开发商将租金保持在较低水平，与周边昂贵的商品房相比仍然可以获得利润。

让我给你打个比方。对于租房者来说，附近有一栋新房子。其租金是周边商品房租金的一半。全新装修，可立即入住，可长租。你会选择什么？

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以上是针对需求方的。此外，如果集体租赁住房大规模投放市场，商品房将成为银行的高风险资产。

大家都知道，“去杠杆”就是去债务。从个人到公司，最大的债务来源是银行。

当我们买房子的时候，我们需要向银行贷款。房地产开发商提高杠杆率，将土地和在建房屋交给银行作为抵押，借钱建房。

同样是借钱，一边是昂贵的商品房融资和抵押贷款，一边是集体租赁住房融资贷款，优惠20%。银行的选择是不言而喻的。如果所有银行都拒绝商品房的高价融资，房价见顶的那一天就快到了。

因此，第一批集体租赁住房长期贷款政策试点的实施，对老百姓来说是一大利好。

值得期待。中国的租赁市场正在形成。租房者的租金权益在增加的同时，租金不但不会大幅上涨，反而可能会出现下跌！

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不过，最终我还是要有所保留，也许事情并没有大家想象的那么完美。可以发现，在多地公布的名单中，目前的集体租赁住房单位大多位于相对偏远的地点。相关医学教育等保障配套设施尚不完善。

不过北京这次政策的落实，让大家又看到了曙光。作为国家试点城市，北京的政策常常起到风向标的作用。

目前，北京市已批准集体土地上建设、租赁住房项目9个，总投资额超过36亿元。团体租赁住房单元遍布城市和郊区。希望各地也能多向北京学习，跟上步伐。

最后，为新政的实施点赞。国家的口号是“房子是用来住的，不是用来炒的！”不只是说说而已！

但实现集体土地租赁的大规模推广还需要较长时间。然而，在北京的租房市场上，“二房东、黑中介、三对五、四对六、隔断房、实墙单间”等触动普通百姓敏感神经的租房关键词似乎并不少见。已经等不及“集体土地综合租赁住房时代”的到来。

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敬请关注明天9:00发布

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你会选择长期租赁住房而不是买房吗？