阜阳颍泉碧桂园：小区车位买变租，买卖合同变租赁协议，合法吗？

您可以购买或租用社区的地下停车位。然而，富阳的一个社区却发生了一件奇怪的事情。想要购买停车位的人签订了租赁合同。业主想租停车位，但开发公司不愿意租。到底是怎么回事？

碧桂园业主赵岩：也就是说，我买车位的时候，他告诉我这是一份买卖协议。现在我们看到这是一份租赁协议。

碧桂园业主高女士：如果我一次性付给你的话，我们给的合同肯定是销售合同，而不是租赁合同。

在富阳市颍泉区碧桂园天域公园，不少业主声称自己被骗了。

赵岩：我买车库的时候他说卖给我，现在他说租20年。

赵艳说，今年4月，她花了8万元购买了一个车位，但她与富阳碧桂园房地产开发有限公司签约时，开发公司与她签订了一份未竣工的车位租赁协议。租赁期限为20年，并附加50年的使用权。面对这样的合同，赵岩觉得不合法。

小区业主高女士也遇到了和赵艳同样的问题。与家人商量后，高女士分期购买了一个停车位。付完首付后，她还与富阳碧桂园房地产开发有限公司签订了合同。

高女士：现在我把合同拿出来一看，租赁合同不是销售合同。

我们同意购买停车位，为什么却签订了租赁合同？这是否意味着地下停车位可以出租？于是，一些小区业主打算租用地下停车位。

但让社区业主没想到的是，开发公司并没有提供短租停车位，这也引起了很多业主的不满。

薇菲小区业主：我们只是要求碧桂园向业主出租短期停车位。

想要购买车位的人签订了租赁合同，想要短期租用车位的人则被开发公司拒绝。那么，为什么富阳市颍泉区碧桂园小区的地下停车位只能长期出租呢？开发公司这样做的原因是什么？

带着疑问，记者来到了碧桂园天域公园的物业公司。在公司的走廊里，还设有车位咨询的广告牌。但当记者询问地下停车位的情况时，相关负责人却不愿接受采访。

富阳市颍泉区碧桂园物业公司负责人：你叫什么？我们只是记录这些，你来采访的这些问题和点，你关心的这些点，然后记录下来反映给我们的媒体联系人，他会专门来接受你的采访。

经联系，富阳碧桂园房地产开发有限公司相关负责人接受了记者采访。并明确表示他们不短期租用地下停车位。

富阳碧桂园物业分公司副经理 徐同山：为了更好的服务社区业主，对社区实行统一管理。暂时没有短租，即不允许短租。

同时，徐经理也对小区地下停车位产权问题给出了明确答复。

富阳碧桂园物业分公司副经理 徐同山：富阳这里的停车位是没有产权的。我们都租20年，然后免费获得50年。

徐经理表示，因为他们的地下停车位没有产权，所以不存在出售车位的情况。

富阳碧桂园物业分公司副经理徐同山：是的。项目与业主签订的合同是租赁合同，不是销售合同。不存在销售（车位）等行为。

不过，碧桂园小区不少业主并不认同徐经理的说法，并提供了证据。

照片中的一些广告牌上写着这样的标语：价值决定价格，买了就是赚到。另外：“加油”折扣来了，可以买停车位，还可以办加油卡。还有销售顾问发来的短信，使用的语言如：认购并签约车位的业主可以参加“买车位送好礼专场”，与社区业主交流。

同时，小区业主与销售顾问的对话也可以说明，该车位是出售的，而不是租赁的。

不过，对于这些促销行为，富阳碧桂园房地产开发有限公司负责人表示，目前尚未发现类似情况，将进一步了解。

为了进一步核实富阳市颍泉区碧桂园小区地下停车位的相关问题，记者首先前往富阳市房产管理局了解情况，但被拒绝，理由是没有已上报富阳市委宣传部。

随后，记者联系上富阳市委宣传部。工作人员答应向领导汇报。

但记者目前已无法联系到该工作人员，也没有安排相应的采访。随后，记者来到富阳市人民政府服务中心房管局窗口了解情况。

工作人员：我们小区所有的地下停车位都是没有产权的。

没有产权的停车位不能出售。那么，富阳碧桂园房地产开发有限公司地下停车位的处理是否存在问题呢？

刘德利律师：业主付了8万元，但拿到的合同是20年租约50年租约。显然，开发商在这里存在虚假广告的问题。

同时，刘德利律师也认为，小区业主提出的地下停车位短租的要求合情合理。

刘德利人权律师：根据《安徽省物业管理条例》，地下停车位可以出租、出售。如果业主要求（短期）租赁，那么可以租，但如果他不（短期）出租给业主，显然是违反规定的。

如果开发公司进行虚假宣传，小区业主该如何维权？记者还电话联系了富阳市房管局市场监管科。

（电话）工作人员：所以如果前期说出售，后期说出租，可能涉及虚假宣传。您可以向工商局举报。

随后，本报记者还电话联系了富阳市工商行政管理部门。该工作人员告诉记者，企业促销活动应按照《消费者管理办法》执行。如有弄虚作假、虚假宣传的，将按照有关规定进行处理。

小编有话要说

如今汽车已经成为城市家庭的标配，停车位的重要性不言而喻。希望富阳市房管、工商部门进行现场调查，查明碧桂园房地产开发有限公司在富阳是否存在虚假宣传，其做法是否符合规定，并给予严肃处理。尽快给业主一个解释。