商品房买卖合同模板范本电子版（可下载可打印）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就以下事宜达成协议：商品房买卖应当在平等、自愿、协商一致的基础上进行：

第一条：房屋基本条件

买受人自愿购买甲方开发的商品房，该商品房位于小区______号楼_____单元____室。商品房用途为_______，建筑面积为_______平方米；附属房屋

【储藏室车库】____单元号____号，合同规定建筑面积为_______平方米。 （最终区域以产权登记区域为准）

第二条：面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积不一致的，以产权登记面积为准，合同总价相应调整。

第三条：房屋估价方法及价格

1、商品房单价按建筑面积计算，每平方米_____元，单价为_______元；配套住房单价为每平方米_____元，单价为__________元。房费总额为人民币：十万元（￥：）。

2、开户不收水电费。供热开户费按照供热部门标准执行，王娘村委会承担20%。

3、除上述商品住宅价格外，甲方按照政府及有关部门的有关规定收取下列费用：

1)____________________；

2)____________________；

3)____________________；

第四条：付款方式和期限

乙方应按下列____方法按期付款。

1. 一次性付款

乙方应于当月、当年一次性付清商品房全部价款。

总计人民币10,000,000元（￥：）。在_______________________

2、分期付款

（1）当月、当年前缴纳房屋付款总额的50%，共计人民币__________元。

（二）商品房封顶时，支付房价总额的40%，共计________元。

（三）商品房交付使用时，支付房屋总价款的10%，共计________元。

3.其他付款的付款时间

4、分期付款时间（上限、交付使用）以甲方通知为准。

第五条：乙方逾期付款的违约责任

乙方未按照本合同第五条规定的时间付款的，甲方有权就乙方逾期付款追究滞纳金。

1、逾期超过十五天的，视为乙方单方面终止本合同，并自动放弃购房权利。乙方向甲方支付房屋总价10%的违约金；甲方有权单独出售该房屋。

3、购房人后悔签订《房屋买卖合同》的，所收取的房款将被甲方没收作为违约金。

如果乙方愿意继续履行本合同，经甲方同意，本合同将继续履行。自本合同规定的付款期限第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款项的万分之五。违约金。

第六条：交货期限

本项目的竣工日期为年月。甲方应按照国家和地方政府的有关规定，于年月前将验收合格的商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，交货日期可能会顺延。

1、受不可抗力因素影响时；

2、项目因国家和地方政府政策影响而暂停或延期时；

3、经建设部门批准的其他不可预见因素；

4、规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致工程延误；

第七条：甲方逾期交货的违约责任

除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方未在本合同规定期限内将商品房交付乙方使用的，乙方有权根据情况向甲方追偿违约金。已支付的房价。根据本合同第七条规定，自规定的最终交割期第二天起至实际交割之日止，甲方应按日向乙方支付逾期货款0.05%的违约金。

第八条：移交

1、商品房竣工验收后，甲方通知乙方办理商品房的交付手续。

2、合同期内乙方仍未按要求支付相应款项，导致商品房移交的，将视为乙方违约，并可追究乙方责任违反本合同第六条规定的。

第九条：保修责任及期限

1、甲方应严格按照建设工程施工规范和质量标准进行施工，经建设工程质量监督部门检验合格后交付使用。

2、甲方在交房时必须向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。但如乙方未按照《住宅使用须知》的要求使用，造成意外损坏，修理费用由乙方承担，甲方可协助修理。

第十条：基础设施及公共配套建筑交付时间承诺

交房时必须满足水、电的基本要求，并能正常使用。

第十一条：产权及使用权协议

1、乙方购买的房屋交付使用后，产权由经济开发区和王娘村委会办理。

2、商品房交付使用后，乙方应按照房地产产权登记机关和国土部门的规定办理一切相关登记手续。由此产生的费用由乙方承担。

3、因乙方未及时向甲方办理房产登记手续及相关费用而导致迟延或无法办理房产权属证明的，由乙方承担责任。

第十二条：其他事项

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方应当共同选择仲裁机构进行仲裁或者依法向当地人民法院提起诉讼。

2、本合同生效后，在合同履行过程中，甲、乙任何一方提出解除或终止合同的，除实际支付的金额外，责任方还应承担合同总价的10%作为违约金。给对方造成经济损失。

3、本合同附件与本合同具有同等法律效力，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份（王娘村委会各一份）。合同副本送有关部门备案，经双方签字盖章后生效。双方义务履行完毕后，本协议自动终止。

卖家（签名）

经理

年月日

买家（签字）：

经理

年月日

02

商品房买卖合同范本模板

◆模板◆

商品房买卖合同

卖方（甲方）：

身份证号码：

买方（乙方）：

身份证号码：

就乙方向甲方购买房屋一事，经双方协商，达成如下协议：

1、甲方将其位于市区的独立产权房屋（房屋证号：，建筑面积平方米）以人民币110万元（人民币）出售给乙方。甲方愿意按上述价格认购该房屋，并以所购买的上述房屋向中国银行分行申请抵押贷款。

2、甲方承诺：

1、申请购房贷款时，向贷款银行认可的银行或机构提供符合要求的房屋信息供审核。

2、确保您对所售房屋拥有独立产权。如果房屋是共同拥有的，则必须获得其他共同所有者的书面同意出售。

3、确保出售的房屋不是出租的。因租赁产生的任何问题均由甲方承担并解决。

4、自您签署购房协议样本之日起，您保证将房屋按约定价格出售给乙方。在此期间，您不会后悔或将房子卖给第三方。

5、根据前述业务的需要，及时签署各类合同文件并办理各项手续。

六、办理产权转让时，应将产权信息按要求移交给贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

3、乙方承诺：

1.向贷款银行或贷款银行认可的机构提供合格信息，并按规定缴纳费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买上述房屋，并及时向甲方支付出售房屋的贷款款项。

3、向贷款银行申请所购房屋的抵押贷款。

4、根据前述业务需要，及时签署各类合同文件并办理各项手续，并承担一切费用。

5、办理房屋转让时，应按要求将房屋产权信息移交给贷款银行或其认可的机构保管。

4、购房协议样本以乙方申请购房按揭贷款并获得贷款银行批准为生效条件。如果贷款银行认为乙方的贷款申请不符合条件而拒绝批准，甲乙双方可以终止本协议。甲方向乙方收取押金的，应全额退还乙方。

5、如贷款银行批准的贷款金额低于申请贷款金额的70%，乙方有权终止本协议。否则，乙方应履行本协议的相关规定。

六、违约责任

1、甲方违反合同，拒绝将房屋出售给乙方的，甲方应赔偿乙方由此造成的损失。

2、贷款申请批准后，乙方违反合同未向甲方购买房屋的，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。

7、本协议的订立、履行、联系、变更及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、本购房协议样本自双方签字或盖章之日起生效。

九、本购房协议样本一式四份，双方各执一份。乙方必须向贷款银行或其认可机构提交一份副本。

10、协议：

甲方：

乙方：

甲方授权代表签字（盖章）：

乙方授权代表签字（盖章）：

电话：

电话：

签署日期： 年 月 日

03

商品房买卖合同范本模板

◆模板◆

商品房买卖合同

卖方：有限公司

买家： 身份证号码：

鉴于买卖双方于2020年3月20日签订了《商品房销售（预售）合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利和义务，特订立如下补充协议。本补充协议对双方具有与主合同同等的法律约束力。如前述合同与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准。

第一条 买卖双方同意对主合同第五条补充如下：

买家选择下面第一种付款方式。

1、购房者一次性支付房价：

买方应在本补充协议签订的同时（即20xx年4月16日前）向卖方一次性支付货款。本补充协议规定，房屋总价为人民币（大写字母：十万一百零元）。全部金额，包括支付的订阅费）。

2、购房者采用银行按揭贷款还款方式支付房价：

1、签订本补充协议时，买方向卖方支付一次性抵押购房首付十万元：十万元（含已缴纳的认购押金元），余额：十万元。收款人通过向银行申请抵押贷款来付款。

2、抵押实施措施及相关责任：

1）。购房者须在主合同签订后3日内（即20个月前）按照抵押银行申请抵押贷款的要求，向抵押银行提交办理抵押手续所需的相关文件。银行。购房人应无条件配合银行等有关单位办理抵押手续；

2）购房人承诺在签订主合同及本补充协议时充分了解个人住房抵押贷款的条件和程序，并同意根据购房实际情况如实填写《个人住房抵押贷款承诺书》房子。 》。

购房者自本协议签订之日起15日内（以与抵押银行签订《个人住房抵押贷款合同》为准）未办理抵押贷款手续的，视为购房者违约。在此情况下，卖方有权以书面通知买方的方式行使解除合同的权利，买方应按照合同约定向卖方支付货款总额5%的违约金。买方承担违约责任

定金由卖方直接从买方支付的首付款中扣除；买方支付的定金扣除买方承担的违约金后的剩余部分，卖方无息返还给买方。人们;

3) 买家向银行申请按揭贷款金额及期限，以银行最终批准为准。如果银行批准的贷款金额与买家申请的金额不一致，两者的差额将被视为买家单独支付首付款，并应在银行批准贷款后7天内支付。贷款限额。如果买方未能全额付款，则视为买方违约，卖方有权行使解除合同的权利。买方应按照合同约定向卖方支付货款总额5%的违约金。

买方应承担的违约金由卖方直接从买方支付的房屋首付款中扣除；买方支付的定金扣除买方应承担的违约金后的剩余部分由卖方承担。无息退还给买家。

第二条 房屋交付事项补充协议：

1、有下列情形之一的，出卖人有权对买受人要求按照主合同约定的时间交付房屋进行抗辩，直至买受人履行相应义务：

1) 买方未付清主合同及本补充协议规定的费用或违约金；

2）买方未与卖方办理房屋面积补偿手续（合同规定面积与产权登记面积的差额）、协议签订及房屋支付补偿手续；

3）抵押付款的买方未向卖方提交所有权证书的信息和费用。

2、主合同及本补充协议签订后，因不可抗力、政府行为（包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变化等因素）导致房屋逾期交付的.）、项目建设区域停水、停电等，出卖人可以根据实际情况延期交付房屋，且不承担逾期交付的违约责任；

3、当房屋达到主合同规定的交付和使用条件时，无论买受人是否收到出卖人的书面交付通知，买受人都应当按照主合同规定的交付期限办理房屋交接手续。主合同。出卖人另行通知房屋交付日期的，应当按出卖人发出的书面交付通知指定的日期办理房屋交接手续。

买受人逾期未到指定地点领取房屋并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接单的，由买受人自行承担责任，出卖人不承担任何责任。双方同意按照主合同约定交付房屋。期限的最后一天以房屋实际交房时间为准。自房屋交付之日起，房屋毁损、灭失的风险和应付的物业管理费由买受人承担。

因买方过错导致买方未能按时交付的，视为卖方已按时交付，房屋的保修期将开始计算。与商品房相关的东西包括但不限于物业管理费、水电费、维修资金，所有税费和风险均由买方承担。买受人购买现房的，应当在合同规定的交房期限内自行收到出卖人的交房通知；

4、房屋交付时，购房人应自行办理房屋交付手续。如果买方本人确实无法签订主合同

在规定的交付期限届满前办理房屋交付手续时，可以以经过公证的委托书的形式委托代理人办理房屋交付手续。受托代理人应当符合法定代理条件，并在主合同规定的交货期限届满前向卖方提交。公证书；

5、房屋交付时，买受人应按照成都市有关规定，将所购商品房首笔专项维修资金交由出卖人代收支付至成都市指定的专户管理银行。房地产管理部门。维修资金以政府确定的标准为准；因买方原因未能按时缴纳上述费用的，买方应当每天向卖方支付合同约定房屋总价的50000%作为违约金；同时，卖方不承担逾期付款的责任。财产所有权证书的责任；

6、买受人承诺按照主合同中房屋用途的约定使用房屋，不将其用于商业、办公用途，也不将其出租给他人用于商业、办公用途；

7、卖方有权将主合同附件六约定的装修、设备更换为同档次的装修、设备。这不会被视为违约，无需承担违约责任。

第三条 买卖双方同意对主合同第十三条补充如下：

1）面积误差率绝对值在3%以内（含原数）的，按比例结算房款；

2）当面积误差率绝对值超过3%（不含原件数）时，买家将不予结账。当实际测量建筑面积大于合同建筑面积，面积误差在3%以内（含原金额）时，部分房价由购房者支付；超过房价3%的部分由出卖人承担，产权归买受人所有。当实际测量建筑面积小于合同建筑面积时，面积误差率绝对值在3%以内（含原数），卖方将部分房价返还给买方；房价绝对值超过3%的部分，由卖方退还给买方。卖方双倍返还给买方；

3）。面积误差率=（套房内实测建筑面积-套房内签约建筑面积）÷套房内签约建筑面积×100%。

第四条 附花园、露台协议：

1、买受人同意：在买受人购买的房屋建筑区内，与底层房屋直接相邻的花园或露台的使用权由出卖人统一划分，底层房屋对应的买受人应被授权独家使用。相应底层房屋的购买者自愿且不可撤销地放弃对该部分绿地的共同使用权；

2、买受人同意，如果买受人购买的房屋所在建筑物附有屋顶花园或露台，则出卖人将其统一划分，并授权购买房屋的买受人专用。顶层公寓的买方自愿且不可撤销地放弃该部分的使用权，不得主张任何权利；

3、买受人同意：买受人购买带花园、露台的房屋，必须方便公共维护并遵守物业管理的相关管理规定，不得改变、破坏花园、露台的隔离方式及其内部布局。有关公共设施不得改变花园、露台的用途，不得修建构筑物；

4、上述附花园或露台的大致位置、形状、范围、面积由卖方在出售时向拥有专属使用权的买方展示，但其实际位置、形状、范围和面积可由卖方决定。买家应根据施工现场的具体情况确定，买家不得因实际情况与展示不符而提出异议或要求卖家赔偿。

第五条 买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房产权证书的，买受人必须全力配合办理证明，并向出卖人办理委托手续。出卖人向其交付本补充协议项下的商品房后，在购房时，出卖人须缴纳按照国家规定应由买受人承担的办理房产证所需的各种税费，并提交全部相关资料。

出卖人应当自商品房所在项目全部房产的房屋所有权证办理完毕之日起2年内，协助买受人单独申领《国有土地使用证》，并提交卖方向土地管理部门要求的信息。若买方因故未能在上述期限内支付上述费用并向卖方提交相关材料，则买方应承担仓单处理延误的责任。买方还应当赔偿卖方由此造成的损失。 。

第六条 双方同意，主合同及其附件和本补充协议以外的任何文件或信息对买方或卖方不具有约束力，也不作为交接、验收、验收的标准和条件。双方的出局等。其内容仅供参考。

第七条 在主合同和本补充协议履行过程中，买卖双方在没有约定且没有法定解除条件的情况下，单方要求解除主合同和本补充协议的，视为违约；违约方将按照合同条款购买房屋。向守约方支付合同总额15%的违约金后，主合同及本补充协议方可终止。买卖双方行使解除合同权导致主合同及本补充协议终止的，买受人应当在期限内协助出卖人到房管局办理买卖合同注销登记手续。自终止之日起5天内，否则卖方有权拒绝退还买方的货款。

第八条 买卖双方当事人在履行合同时应当遵循诚实信用原则，对待对方的通知和通知。因重大事项需要履行书面通知义务的，双方应当按照双方在合同中约定的规定办理。通讯地址以快件形式告知对方。快件寄件人在邮局发送通知或告知内容时提供的相关证明，可以作为履行告知义务的依据。成都市内，EMS发出后第3天为派送日；成都以外的中华人民共和国境内，以EMS发出后的第5天为送达日期，否则相关人未履行通知义务的后果由过错人承担。

第九条 本协议签订后，买卖双方任何一方如地址、电话或其他通讯、联系方式发生变更，应于2日内书面通知对方。否则，对方未履行告知义务的后果由有过错的人承担。

第十条 出卖人在签订本补充协议前，已向买受人明确《商品房销售管理办法》、《商品房销售（预售）合同样本》、《预售管理办法》。城市商品房销售”，并取得预售许可证。 （或城镇房屋所有权证）、国有土地使用证等相关证明文件。买家已理解并理解上述法律。除法律法规、示范文本、证书所示内容外，卖方在签订本补充协议前还向买方明确说明和解释了《极地海洋世界住宅片区临时管理规定》和《初步物业服务合同》。买家承诺遵守《极地海洋世界住宅区暂行管理规定》和《初步物业服务合同》。

第十一条 出卖人已向买受人充分说明了《商品房销售（预售）合同》及本协议中以粗体标注的所有条款，其他条款是根据买受人的重述而制定的。买方在此承诺不反对。

第十二条 本协议自双方签字之日起生效。

卖方： 买方：

授权代表： 授权代理人：

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