跨年夜30万一晚的上海宝格丽酒店：刚被水泥龙头24亿买下

元旦假期是各大酒店的预订旺季，除夕夜是预订旺季。 12月29日，“上海宝格丽酒店跨年房费高达30万多元”事件成为热搜话题，引发广泛关注。南都记者搜索发现，12月31日晚，上海宝格丽酒店的房晚价格根据不同房型从7000多元到30万多元不等。其中，宝格丽套房每晚价格超过30万元。根据第三方平台显示的信息，这个房费包含两人早餐、香薰蜡烛、巧克力、香槟等，市场总价8900多元。

值得注意的是，作为华侨城置地旗下资产，上海宝格丽酒店两个月前挂牌出售，近期迎来了“新主人”。 10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告称，其间接非全资子公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所挂牌交易，交易价格不低于人民币24.3亿元（含增值额）。税）。出售上海苏河湾项目部分资产。资产主要包括上海宝格丽酒店及公寓、行政住宅、公寓及其他相关配套设施（酒店系列资产）。 12月26日，华侨城宣布，江苏金丰水泥集团有限公司成为此次出售的中标者。双方已签订价值24.3亿元的交易协议，按照协议条款转让出售资产。拟议的出售预计将于 2024 年上半年结束前完成。

宝格丽酒店上半年税后亏损690万元

公开信息显示，上海宝格丽酒店位于上海市静安区陕西北路108弄。于2018年开业，定位豪华品牌酒店。这是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。酒店是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间、城市公园于一体的城市滨水振兴项目。酒店拥有82间客房和套房。平日一间房每晚价格从5000多元到25万多元不等。目前，各房型仍在通过各种渠道公开发售。此次出售后，上海宝格丽酒店将成为金丰水泥集团持有的资产。

据华侨城此前公告，2022年，上述挂牌出售的可售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；税后亏损5200万元，相当于上年亏损的四倍。 2023年上半年营收1.19亿元，税后亏损690万元。华侨城（亚洲）控股有限公司董事会认为，建议出售（若实施）将使集团能够盘活资产，加速资产周转，为公司整体战略规划做好准备；拟议出售产生的现金流入将用于偿还贷款和借款。还可以减少集团的有息负债，实现投资收益。

华侨城预计，假设本次出售以最低价格完成，预计将产生约人民币5,700万元的收益。假设建议出售事项以最低价格完成，并考虑建议出售事项的税费及费用，建议出售事项的所得款项净额约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款及╱或用作本集团的一般营运资金。

公开资料显示，作为本次交易的买方，江苏金丰水泥集团隶属于金丰集团。是江苏省最大的水泥生产企业，也是全国最大的单体水泥生产基地，水泥年生产能力超过3000万吨。金峰集团始建于1980年，是一家多元化的大型集团，业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店、预拌混凝土等。其实，这并不是第一家此次金丰集团收购酒店资产。据报道，今年9月，上海虹口喜来登酒店所在的大楼也被拍卖，最终买家背后的实际控制人也指向金丰集团。

高端酒店频频挂牌出售

今年随着出行旅游市场的复苏，酒店市场也逐渐回暖。与此同时，高端豪华酒店近年来频频成为大型地产集团首批抛售的资产之一（详见此前报道>>）。

例如，近日，万达旗下上海万达酒店投资有限公司的投资者（股权）发生变更：新增北京英朗商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司退出。此举被视为万达继出售万达电影后，近年来去杠杆、减负债、实施轻资产运营的又一体现。上海万达酒店投资有限公司是上海万达瑞华酒店的运营方，万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的豪华酒店品牌，主要分布在武汉、成都、上海、三亚等地。南都记者查询获悉，上海万达瑞华酒店在售客房每晚价格从3000元到近5万元不等。

12月中旬，天津丽思卡尔顿酒店、三亚国际酒店、广和谷温泉酒店被作为抵押物以20亿拍卖的消息引起广泛关注。其中，天房商业（天津）有限公司作为债务人，系天津房地产开发（集团）有限公司的子公司，参股公司“天房发展”（变更后的股票为简称“津城发展”）已连续三年亏损，今年上半年录得净亏损1.4亿元。公司在半年报中承认，近年来债务水平较高，可能面临短期流动性风险。为防范流动性风险，公司将大力推进销售回款，增加资产盘活和租赁收入；创新融资方式，抓住融资窗口期，最大限度地积极补充流动性，丰富资金来源。

12月初，万科以4.8亿元将多家悦榕庄酒店的经营权出售给悦榕控股。悦榕控股表示，此举加强了公司在中国市场的投资，巩固了集团作为酒店行业主要参与者的地位。不过，万科相关人员表示，出售酒店项目股权只是正常的商业交易，并非剥离非核心资产的举措。此外，今年6月中旬，新华联公开出售旗下唐山铂尔曼酒店资产，作价3.95亿元。新华联表示，本次交易完成后，公司总资产预计增加3083万元，净利润增加3083万元，本次交易有利于优化公司资产结构，降低公司资产负债率。负债率，降低公司的资产管理和运营成本。

南都记者发现，这些案例中，上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店、天津丽思卡尔顿酒店等均为高端/豪华酒店，而新华联、万科、华侨城、万达等均为大型房地产企业。 。华美咨询首席知识官、高级经济师赵焕艳向南都记者分析，酒店资产被房地产企业抛售，与其经营业绩是否亏损并无必然关系。主要原因是房地产企业积极处置资产自救。高端豪华酒店，拥有优质的物业条件，往往报价较高，也更容易变现，补充了房地产企业急需的现金流。

在赵焕艳看来，酒店出售的原因要么是酒店集团为了实施轻资产战略而转让资产加强管理，要么是在酒店上市公司财报发布前调整了资产结构。但更多的原因是银行在房地产企业融资中划出的三道红线（扣除预付款后的资产负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现金与现金的比例不得超过100%）。短期债务不应低于1）。合理的结果进行指导。这对于房地产企业良性、健康、长期发展也具有良好的指导意义。

采访采写：南都记者付晓玲