90后置业观调查：买房还是租房？长租公寓成首选

新华社于 8 月 23 日在北京发布一则电文，题目为“买房还是租房？”这是关于“90 后”置业观的调查。

新华社“新华视点”记者李萌、何曦悦

国家统计局近日发布数据表明，7 月份全国商品住宅销售面积的同比增速呈现出大幅下滑的态势，下滑到了 0.26％，几乎接近零增长。在这种情况下，随着人口持续不断地导入，大中城市的租房市场需求开始呈现出急剧增加的趋势，部分城市的住房供应正在从以往的“重视销售而轻视租赁”转变为构建“租赁和销售同时并举”的态势。

“新华视点”记者展开调查后得知，随着租赁市场迅速发展，“90 后”这一人群的置业观念正在发生改变。多数“90 后”对租房这件事表现出了极大的接受度，“只租不买”的观念正在逐渐流行开来。

“９０后”成租房主力军 长租公寓为首选

记者近期在几个一线城市进行调查，发现“90 后”人群正在逐渐成为租房的主力军。有很多“90 后”这样说：“要是有房子能让我一直稳定地租下去，那又为何要去买房呢？”

他们既爱独立又爱联合，在租住需求方面呈现出独特性。他们不仅要满足居住需求，还特别注重配套服务水平和社交功能。他们不愿孤独，相较于租住传统民宅，更倾向于选择集中式长租公寓。记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市进行采访后发现，长租公寓成为很多“90 后”的首选，不少品牌公寓的入住率在 90％以上。

每家长租公寓门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。柚米国际社区设置了 24 小时管家服务，上海投资人张君朝对其颇为认可，而这是传统租赁民宅无法做到的。

魔方生活服务集团副总裁陈驰表示，目前住房租赁市场上最大的变化是租赁客群“９０后”化。原先主要是“７０后”“８０后”，而现在“８５后”“９０后”租客大量出现。年轻人对租赁产品的要求有所改变，像篮球场、健身房等休闲空间已成为标配，有的“９０后”租客还对房间的装修和配套有个性化的需求。公寓的服务要让租客感到贴心便捷。要设置 24 小时都能找到的管家。管家能解决维修等生活问题。能解决收发快递等生活问题。能解决网络订餐等生活问题。能解决安装网线等生活问题。甚至能解决清理浴室等生活问题。

陈凤在上海工作，她表示未来并非一定要买房，租房也是可考虑的。她认为大家最担忧的是租房会被不靠谱的房东坑骗，要是能有长期稳定的租房政策来保障，租房就是很经济的。国家正在加快推进住房租赁市场的发展，并且会出台相关法律法规来保障租房者的利益，未来选择只租不买的人会逐渐增多。

8 月 4 日所拍摄的照片，展现的是位于上海浦东的一个白领长租公寓的大楼入口处。这张照片由新华社记者方喆拍摄。

“９０后”为何选择租房？

记者调查发现，房价处于较高水平这一因素，使得“90 后”在置业观上发生改变；“90 后”更在意生活品质，这也是他们置业观改变的原因之一；工作流动性大，同样是导致“90 后”置业观发生改变的主要因素。

房价并非是高，而是相当高呢！26 岁的黄凯目前居住在北京，他向记者发出了这样的感叹。

国家统计局的数据表明，尽管经历了严格的调控措施，但是在 7 月份，全国 70 个大中城市的新房价格依然呈现上涨的态势。在这些城市中，北京和上海的房价同比涨幅接近 10%。

1992 年出生的张奕在北京的一家国企工作。找到合适的婚房这件事让他最为犯愁。张奕表示，近期他看了二十多套房子。即便在所谓的“价格洼地”，一套 60 平方米的二手房，各种费用算下来，最便宜的也需要 400 万元。并且首付比例还很高。

黄凯表示自己有买房的念头，然而目前暂时没有这样的能力。他说贷款肯定会对生活品质产生影响，他和女朋友都不愿意成为“房奴”。

黄凯表示，他和女朋友都能够接受租房这种方式。倘若未来租房者的医疗权益以及教育等权益都能够得到保障，那么租房就会成为一个非常理想的选择。

此外，工作的流动性比较大。这使得不少“９０后”更愿意选择租房。在上海打拼的广东人黄豪表示，如今的年轻人很难在同一个公司长时间工作，并且工作地点也很难固定下来。如果城市能够跟得上配套公共服务，真正实现“购租同权”，那么租房就是一种更灵活的选择。

记者调查发现，大城市能够提供更好的就业机会和发展平台。大城市因此成为不少年轻人的理想选择。黄凯说：“为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”

8 月 4 日，张君朝于自己所租的公寓房间内借助电脑来进行看盘炒股的操作。 新华社记者方喆进行了拍摄。

完善政策保障租房者权益 促进置业观念转变

记者调查发现，有不少“60 后”父母，他们依然秉持着“认买不认租”这种固有的思维方式。

我可以自己租房。然而，父母的想法并非如此。实际上，很多“90 后”都不愿意买房，因为买房会带来太多的生活负担。但父母的观念始终没有改变，他们依然希望由自己出首付，让孩子来还房贷以购置房产。毕业后在深圳工作的“95 后”王晨熠表示，目前对于长租公寓还没有形成社会共识，其接受度也不高，所以很难说服父母。

一个人如果长期租房，往往会被认为“混得不好”。因为不动产被视为身份和地位的象征。所以，我们即便动用几代人的积蓄，也得给孩子凑够首付。青岛的一位“６０后”母亲向记者这样说道。

专家称，租赁当事人的权利义务及合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等制度逐步建立起来。在此情况下，租房居民在基本公共服务方面能与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念会逐渐从买房转变为租房。

目前，中央确定的 12 个租赁试点城市中，深圳和肇庆除外，其余城市均公布了加快住房租赁市场的相关内容。从各地方案来看，机构化成为重要方向，专业化成为重要方向，规模化成为重要方向，这些成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。

不少专家提出，未来房地产市场会更多地从增量市场转变为存量市场。要让存量市场发挥价值，就需充分发挥租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，未来房地产租赁市场和销售市场会因“租买选择”机制而相互制约、相互平衡。住房租赁市场的存在与发展，会对我国房地产市场的自我调节起到推动作用。

8 月 4 日，裴俊在公寓的公共厨房准备晚饭。此前，他刚和租客朋友打完球。（新华社记者 方喆 摄）

8 月 4 日，在上海浦东。一家白领长租公寓的管家是徐磊（右）。他正在为有租房意向的顾客介绍公寓配套的公用花园。新华社记者方喆摄

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