宅基地可以出租吗?宅基地出租的流程是怎样的?

宅基地可以出租吗？

宅基地上的房子可以出租。

宅基地上的房屋为地上建筑物，其所有权属于宅基地所有者，即房屋所有人。所有者对房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。出租房屋是一种获取收入的方式，法律并未禁止。但如果村民将房屋出租后再申请宅基地，其申请将不获批准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定

房屋租赁是指房屋所有者作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。

出租宅基地的流程是怎样的？

1.申请。申请人应当向当地村民委员会提出书面用地申请，并携带申请材料。村民委员会应当每季度汇总申请材料，依法召开村民委员会或者村民代表会议进行审议，并在公告栏上公布。自公布之日起15个工作日内，村民无异议或者异议不成立的，报送乡镇国土资源办公室初审。

2.现场调查。乡（镇）人民政府组织国土资源部门进行现场调查、普查，审查建设用地和建设申请情况，形成调查记录和审查意见。

3、填写申请表。国土资源局初审后，发给《农村宅基地及建设申请表》。

4、村民委员会审核。村民委员会对申请人提交的《农村宅基地及建设申请表》进行审核，签署意见，证明申请人原宅基地情况及家庭成员现居住情况，经村民委员会负责人签字、加盖村民委员会公章后，报乡（镇）人民政府审核。

5、审查上报。乡（镇）人民政府收到村民委员会提交的住宅建设用地申请材料后，进行审查并现场确定规划用地范围，报县国土资源局进行初审。对符合核准条件的，由县国土资源局上报县人民政府。

6、批准：县人民政府同意用地的，由县国土资源局发给《建设用地批准书》。

7、放样。由国土局牵头会同乡镇政府人员依据《建设用地批准书》和《村庄集镇建设工程规划许可证》进行现场放样，划定范围，填写《放样记录卡》。放样人员应在《放样记录卡》上签字。放样完毕后，土地申请人方可开工建设。

8.验收发证。农村村民新建、改建、扩建房屋，申请人应当自房屋竣工验收之日起30个工作日内，依法办理初始土地登记或者变更登记手续和房产登记手续，领取土地使用权证书和房屋权属证书。

宅基地租赁期限是多久？

国有土地租赁有短期租赁和长期租赁两种类型。用于短期使用或者修建临时建筑的土地，应当短期租赁，租赁期限一般不超过5年；用于地上建筑物、构筑物建成后长期使用的土地，应当长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最长年限。我国《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过期限部分无效。