房屋被强拆且未协商补偿，胡先生无奈向冠领律师求助

在二零二四年十二月的时候，贵州贵阳那儿寒风凛冽，当时胡先生站在了一片废墟的前面，他亲眼看到那个曾经与家人一起度过了多年时间的房屋变成了瓦砾，此时他内心是充满了悲愤以及无助的，明明没有去签订补偿协议，那房屋为什么却被拆除了呢？胡先生没有办法就向北京冠领律师事务所去求助了，律所指派律师赵萍来代理这个案件。

胡先生朝着律师仔细详尽地叙述了案件的整个经过，原来，那所房屋当初乃是胡先生跟他的前妻王女士在婚后一起共同修建而成的，在离婚的时候，双方于相关协议里清楚明确地约定该房屋认定为归二人共同所有情况，将会等到后期征收拆迁之后再进行平均分配处理，在 2024 年初时期，当时当地有着城市综合整治规划计划，涉案房屋被纳入了整治范围之内，面临着即将被拆除的状况，有关部门跟征收部门一并联合发布了处置方案，依据有关部门所进行的公示信息显示，房屋所有人登记的为王女士，所以，这两个部门也就仅仅只是跟王女士去协商了补助方面的事宜。那件事，胡先生要事后才从王女士那儿知道情况呢，就只是因为心里觉得那份补助金在他眼里，实在填补不了他所遭受的损失呀，所以就拒绝去签订补助协议了。

数月过后，两个部门屡次进行催促，王女士不想再耗费心神，于是单独签署了《房屋补助协议》，领取了一半的补助金额。胡先生原本以为两个部门会主动跟他沟通补助相关事宜，等来的却是一场强拆，并且是在没有协商、没有补偿、没有收到任何书面通知的情形下。胡先生觉得自身合法权益遭受了严重侵害，于是向冠领求助。

冠领律师于分析完案情之后，指出了存在的三大难点，其一为，综合整治关乎多个不同部门，进而造成责任主体并不明晰；其二是，涉案房屋并无相关证件，胡先生亦缺乏权属方面的证明；其三在于，王女士已经签署了协议，同时领取了款项，如此一来可能会被视作“已经得到补偿”。

律师先是着手展开调查，经确认可知，于该区域补助主要负责的乃是有关部门与征收部门，而实施强拆这一行为的是强拆公司，只是该强拆公司是受征收部门的指挥。为求稳妥起见，律师做出决定，要将两个部门共同列为被告。随后，律师对胡先生进行指导，让其整理相关材料，像户口本、离婚协议书、房屋电表以及有线电视开户证明等，以此得以清晰证明胡先生对于房屋拥有着合法共有权。另外，律师还认真仔细地研究了两个部门所发布的文件，从中发现了诸多程序方面的漏洞，于是依据这些情况代理胡先生提起诉讼。

庭审期间，征收部门表示并未实施强制拆除行为，称已经和王女士达成了协议，同时指出胡先生没有提交合法的权属证明，所以其并非是适格的原告。

冠领律师提交了离婚协议等证据，用以证明房屋乃胡先生与王女士共同共有，胡先生属于适格原告。并且提到，王女士曾对房屋共有情况予以告知，而且仅仅领取了一半补偿款。征收部门在明明知晓二人离婚后对房屋有着明确分割约定的状况下，却仅仅只与王女士一个人签订了协议，全然无视胡先生的权益，严重违背了物权保护法律规定。与此同时，征收部门于拆除之前，并未履行《行政强制法》所明定之程序，未曾送达催告书，未曾送达强制执行决定书这般的书面文件，并且也未给予胡先生陈述以及申辩的权利，其程序彰显严重违反法律规定。

2025年7月，法院进行审理，之后得出这样的观点，有关部门并未参与强拆，所以不是适格被告，然而法院又支持了冠领律师的看法，最终做出判决，判定确认征收部门对案涉房屋50%份额部分所实施的强拆行为是违法的。

虽然城市综合整治对国家、对民众都有益处，可是必须严格依据法律来进行认定以及处理，以此去保障所有权人的知情权、参与权还有补偿权。就算是没有证件的房屋，对于共有人的权益也不能予以忽视。胡先生所经历的事情再次证明了，法律不会去保护那些躺在权利之上睡眠的人并且更加不容许任何一个部门违背程序正义，进而损害公民合法的权益。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰

文章类型：原创B