茂名滨海新区博贺港新城地块租赁成交，广东冠华204.37万元竞得85亩商住用地

今日土拍不一样，是以租赁的方式挂牌出租。

刚刚，茂名市滨海新区博贺港新城原石井小区的一宗地块，即 WGCZ2022-01 地块正式开拍。该地块最终由广东冠华创意文化发展有限公司以 204.37 万元竞得。

WGCZ2022-01

宗地坐落：茂名市滨海新区博贺港新城原石井小区

宗地面积：56769.50㎡(合85.15亩)；

土地用途：城镇住宅用地、商服用地；

网上挂牌(首年租金)起始价：204.37万元（不设底价）。

地块按照土地的现有状况进行出租。在这块土地上的相关事务由承租方自己去处理。这些事务包括但不限于对地上建筑物的处置、对土地进行清理平整、处理工农关系以及进行土方回填等事宜。

租赁期限是 5 年。在租赁期间，承租方不可以将地块整体转租给第三方，也不可以将地块部分分租给第三方。如果遇到特殊情况，承租方必须要先征得招租方的书面同意，之后才能够进行转租或者转让。对于没有提及的事宜，按照土地租赁合同（范本）的约定来办理。

租赁目标地块示意图

从土拍规划文件中可以看出，此地块属于石井小区 SHJRB - 05 地块的一部分。

石井小区有 SHJRB-05 地块，其规划用地面积为 130523.25㎡，也就是 195.78 亩。该地块的主导使用性质是居住用地，同时可以兼容商业用地，且商业建筑面积比例占 20%以下，还可以兼容幼儿园用地。

石井小区SHJRB-05地块规划图

据悉，石井小区 SHJRB-05 地块需按照《茂名市市区公共租赁住房实施方案》的相关要求来配建公租房。同时，该地块住宅部分要按照每户 1.5 个小车位和 2 个自行车位的标准来配置停车位，商业部分则要按照每 100㎡建筑面积配备 1.5 个小车位的标准来配置停车位。

地块内规划配建居委会及社区服务中心，其建筑面积不少于 1000㎡。

石井小区SHJRB-05地块配套要求

这块出租地块周边的配置较为完善。交通也较为便利。因此能够吸引不少人流。

公租房一般指公共租赁房，国家会提供政策支持，对其建设标准和租金水平进行限定，是面向符合规划条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

竞得人情况

根据土拍承诺函的要求，承租方需要取得落户滨海新区的许可，并且要从事文化发展和商业经营这两项活动，同时还能够为滨海新区增加创造税收，进而带动经济发展。

广东冠华创意文化发展有限公司于 2022 年成立。它是一家企业，主要从事商务服务业。该企业的注册资本为 500 万人民币。

经营范围

- 进行房地产评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

许可项目包括文物保护工程施工，还包括旅游业务，也包括演出经纪，以及食品销售。（按照法律规定必须经过批准的项目，在获得有关部门批准之后才可以开始进行经营活动，具体的经营项目以有关部门批准的文件或者许可证件为准）

广东冠华创意文化发展有限公司拍下了该地块的租赁权，不知道它会把这块地开发成什么样呢？

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