三明网友租店面被“黑”两道 税务、律师齐支招

东南网1月28日讯（记者 冯旭）“我租了个店面，房东说要交每月20%的房租税！”三明网友小康近日在“直奔坪山”留言，抗议自己无端承受的高额税费。记者采访相关部门发现，该网友因对相关政策了解不清，曾两次被房东“敲诈”。[详细留言]

小康告诉记者，20%的税款不是小数目，自己可能被房东骗了，但又找不到证据。查阅资料后，他发现《三明市地方税务局关于个人所得税征收管理若干问题的公告》规定了除房屋租金外，所有个人所得税的征收率。“我还了解到，福建其他城市对征收率都有规定，但三明没有。”因此，小康建议税务部门在资料中明确房屋租金税的征收率，供群众参考。

事实果真如此吗？1月26日，三明市地方税务局第二税策科林先生向《直奔坪山》记者解释，《三明市地方税务局关于个人所得税征收管理若干问题的公告》中仅规定了个体工商生产经营所得、企业承包租赁所得、财产转让所得三项征收率，并非网友所说的全部个税。其实，近年来国家税务总局在福建执法检查时明确指出，个人房产租赁税不能按照评估征收，只能按照实际情况征收。“目前我省只有福州、南平两地规定了房屋租赁税的征收率，因为都是十几年前的老制度，当时的法律体系不够健全，审核也没有那么严格，按照现在的实际情况来看，这个规定不是很合理。”林先生说。

但房产租赁税的计算并不是简单的房租乘以20%。林先生说，要看每月房租总收入减去房产税、印花税、城建税等税费后的实际收入。如果实际收入低于4000元，房产租赁税按实际收入的20%减去800元征收；如果实际收入高于4000元，房产租赁税为实际收入的80%乘以20%。“以每月5000元房租计算，扣除各项费用后实际应交税费可能只有500到600元。如果房东以税费的名义让租客交5000元的20%，也就是1000元，那房东就是算计了。”

林先生建议，网友如果对房东实际承担的租金税费有疑问，可以向门店的税务人员了解详情。

同时，三明市地方税务局税务所沈主任告诉记者，物业租赁的纳税人是房东，把税款转嫁给租客的做法不合理。也就是说，房东借此形式变相提高租金，再利用租客对税款计算方式不了解的特点，其实就是对租客进行二次“敲诈”。

福建丛禹律师事务所陈诗勇律师指出，法律没有明确禁止的事项，约定优先于法律。如果双方签订的租赁合同约定租赁税费由租客承担，租客知悉并愿意接受，该市场行为可视为合法；如果租赁合同中没有相关约定，房东要求租客承担，网友可以通过法律途径维权。