欠钱不还，还把房产低价转卖？债主把买卖双方都告了！

近日，泉州丰泽法院就一宗请求取消房产销售案件公开开庭审理。原告怀疑涉案财产在两被告之间低价转让。

涉案房产涉嫌低价出售47万元

原告王某某与被告韩某某的配偶为债权债务关系。 2021年12月22日，韩某某的配偶去世，韩某某依法继承了其全部财产，其中包括本案涉及的房产。根据民法典继承规定，汉族需要在继承范围内承担清偿义务。同时，根据生效判决，韩某某应在判决生效后十日内向原告返还148万余元。但韩某某尚未履行还款义务。本来可以用来还债的财产，被韩某某以47万元的低价转卖给了第二被告吴某某。

民法典第539条规定：债务人以明显不合理低价转让财产、以明显不合理高价转让他人财产或者为他人债务提供担保，影响债权实现的，债务人相对人知道或者应当知道该情况的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

从原告的角度来看，《民法典》第539条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，给债权人造成损害的，法院可以根据债权人的申请，参照有关规定予以撤销。合同法的规定。买房最终陷入诉讼。吴某当事人感到无辜，因为这47万元只是中介公司在双方办理房产证过户过程中向房管局提供的，并不是真实的房产价格。交易价格。

两被告均表示，房屋买卖交易真实、价格合理，不存在串通转让房产的情况。对于提交给房管局的买卖合同成交价为何只有47万元，二被告委托的代理人表示并不知情。

低价出售实际上是一份“阴阳合同”，房子的收益并没有用来偿还债务。

既然房子确实是按市价出售的，为什么买的钱不用来还债呢？韩某某解释称，他卖房时并不知道这笔债务。债权人立即对这一说法提出异议。

法官提醒：签订“阴阳合同”不是避税，是违法的

法官表示，“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份为内用，一份为外用。其中，对外的“阳合同”就是为了逃避监管，压低房价，从而减少税费。这并非双方的真实意图。实际成交价格以“阴合同”确定。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款的规定，纳税人偷税漏税的，税务机关应当追缴其未缴纳的税款和滞纳金。已缴纳或者少缴的，对未缴纳或者少缴的，还应当处以罚款。处税额百分之五十以上五倍以下罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法官提醒大家，在签订合同的时候不要心存侥幸。实事求是、遵守法律，才是维护自身权益的最佳途径。