李长江“隐退”碧桂园服务：曾实现市值超越母公司，也面临过“最困难的一年”

“一切都刚刚好，一切都如我所料。让优秀的年轻人接手，公司未来会更好。我会继续扮演顾问的新角色，我依然会是碧富的一名战士。” ”。

碧桂园服务正式宣布人事变动后，李长江在社交媒体上回应辞去碧桂园服务执行董事、总裁及授权代表职务。

李长江自2011年12月加入碧桂园服务以来一直担任碧桂园物业服务（碧桂园服务前身）总经理，负责公司整体战略决策、业务规划和重大经营决策。

在他担任总裁期间，碧桂园服务在香港联交所主板成功上市，并以250亿港元的市值位居香港房地产市场第一。此后，碧桂园服务完成了多起行业内大规模并购，规模和市值不断攀升。 2021年初，其市值一度达到2000亿港元，超越母公司碧桂园。

李长江上次以总裁身份出席碧桂园服务业绩发布会是在今年3月。 2022年，碧桂园服务实现营收413.67亿元，同比增长43.4%；净利润22.61亿元，同比下降48%。 2022年，与往年相比，碧桂园服务的营收和利润绝对值均有所增长，但增速明显放缓。尤其是利润增长未达到预期。他形容“2022年应该是碧桂园服务历史上最好的一年”。艰难的一年。”

正如李长江昨晚回应的那样，“十二年是一个小小的轮回，我在前线遇到过问题，也曾在高处看过风景。一切都刚刚好，一切都如我所愿。我很感谢我的兄弟老谢” ，感谢我尊敬的慧彦董事长，感谢你们的奋斗，让我有幸退休。变得更好，毕福也会更好！”

关于他辞职的传闻已酝酿已久

2018年6月19日，碧桂园服务在香港联交所主板正式挂牌上市。这是继博实乐教育控股有限公司在纽交所主板上市后，碧桂园集团及杨惠妍家族的第三个上市平台。

虽然杨惠妍担任碧桂园董事局主席，但李长江始终是站在“台前”的人。他常年代表碧桂园服务管理层出席各类公开活动，并愿意接受媒体采访。他是房地产行业最健谈的高管之一，经常在社交媒体上公开分享自己的工作和生活。

《每日经济新闻》记者也多次采访李长江。无论是待人接物还是接受采访，他都非常“脚踏实地”。即使现场被问到很多敏感问题，他也会直截了当地回答。

不过，今年以来，李长江很少参加公开活动，也很少接受采访，业内也不断传出他将卸任的传闻。以往，李长江都会出席碧桂园服务的年度业绩会议和中期业绩会议，但他缺席了今年9月底举行的碧桂园服务2023年中期业绩会议。出席会议的主要管理层有碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏、碧桂园服务首席战略官徐斌槐等。

7月19日，港交所文件显示，李长江两次交易合计减持碧桂园服务322.79万股，套现2824.7万元。

7月24日，碧桂园服务开盘一路下跌，盘中跌幅达17.07%，股价创2022年11月以来新低。当天，李长江在社交媒体发文称：面对压力，继续做慈善，继续帮助农民，一切都很正常。

据碧桂园服务官方微博显示，李长江作为总裁最近一次公开活动是9月下旬的2023广州国际智慧地产博览会开幕式，并参加了“地产企业多元化业务可持续发展”圆桌讨论并就物业管理多个方面进行了深入探讨。该业务的现状及未来发展。

在加入碧桂园服务之前，李长江已在房地产行业工作多年。 1997年3月至1999年5月任广州光大花园物业管理有限公司行政总监； 1999年5月至2002年4月任深圳市城建物业管理有限公司物业经理，2002年4月至2006年9月任深圳市金地物业管理有限公司物业经理、总经理助理有限公司，负责多项任务，包括行政管理、客户服务管理、营销和物业管理。 2006年9月至2011年12月，担任雅居乐生活服务股份有限公司集团区域总监，主要负责华南区物业管理的整体运营管理。

曾提出1000亿的目标

2018年上市后不久，碧桂园服务市值就达到250亿港元。当时，李长江在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，资本市场更青睐规模较大、盈利能力较强的物业服务企业。 250亿港元的市值只是碧桂园服务的起点。

2020年，碧桂园服务提出“到2025年集团实现营收1000亿”的目标。此后，李长江多次公开场合表示，五年战略营收目标保持不变。

上市后，碧桂园服务在房地产行业的并购步伐和实力无人能及。

仅2021年，碧桂园服务就在行业内进行了三起大规模并购。先以49.64亿元收购蓝光嘉宝约65.04%股份，后又斥资近百亿元收购富力地产全资子公司富亮环球。半年后，以不超过33亿元收购彩生活服务旗下邻家乐控股。

值得注意的是，在此期间，碧桂园服务也与恒大地产有过接触。李长江2021年9月表示，确实曾与恒大地产接触过，但价格尚未谈妥。

同样是在2021年，碧桂园服务市值一度稳定在2000亿港元以上。与此同时，蓝光嘉宝服务收购完成后，市场的第二个猜测得以实现——市值超过母公司碧桂园。

持续的大规模并购不仅增加了管理面积和营收，还带来了大量商誉。随之而来的另一个问题是毛利润可能下降。

碧桂园服务也是必然的。并购造成的商誉等无形资产减值，成为碧桂园服务2022年归属于母公司净利润下降的主要原因之一。

李长江在今年3月的2022年度业绩发布会上也表示，碧桂园服务2022年的营收和利润虽然较往年绝对值有所增长，但增速明显放缓，尤其是利润增速并未放缓。实现了。预期的。

“2022年应该是碧桂园服务史上最困难的一年，包括疫情防控、相关行业市场极度疲软、资金流动性不足、物业增值服务和非业主增值业务发展受到严格限制。但在市场拓展和对外拓展方面，我们仍然保持着品牌的绝对竞争力。”

截至今年上半年，碧桂园服务费管理面积突破10亿平方米。除“三供一业”业务外，集团合同管理面积约16.47亿平方米，收费管理面积约9.16亿平方米；共管理6,986个项目。物业管理为国内外约885.3万业主及商户提供物业管理服务。

虽然今年上半年碧桂园的服务业绩已经趋于稳定，但距离公司内部目标还有很大差距。黄鹏表示，未来的发展机会在于现有市场，“下半年的战略重点不会轻易改变”。

接替李长江的徐斌槐自2016年加入碧桂园以来，已在碧桂园工作了七年。他曾担任集团副总裁兼首席战略官，负责集团战略规划、品牌、社区生活服务事业群、运营管理、数字化转型及智能制造业务。

业内人士表示，徐斌槐受邀加盟碧桂园服务时，希望利用自己多元化的战略管理背景，为传统物业管理公司带来新的增长突破。七年来，他不负众望，为碧桂园服务上市前后制定企业发展战略，打造适合物业场景的“私域”流量策略，引领碧桂园社区生活服务事业群以扩大其领土。 。同时，近年来他还领导了集团的数字化转型和以客户体验为中心的运营改进等战略项目。

每日经济新闻