花样年及彩生活因出售邻里乐予碧桂园服务遭港交所公开谴责 涉及33亿元交易

涉出售邻里乐予碧桂园服务交易。

中房报记者 梁笑梅 北京报道

3 月 6 日，港交所向花样年控股集团有限公司（即“花样年”）、深圳市彩生活服务集团有限公司（即“彩生活”）以及它们的 9 名前董事发出了公开谴责。此次谴责的内容与 2021 年花样年控股和彩生活向碧桂园服务出售邻里乐控股集团有限公司（即“邻里乐”）的交易有关。花样年的创始人曾宝宝在被谴责之列，彩生活的前主席潘军等也在被谴责之列。

2021 年起，花样年面临资金链紧张问题，彩生活也面临资金链紧张问题。这使得它们都采取了一系列行动，包括财务重组和资产出售。据悉，花样年与彩生活在 2021 年 9 月出售旗下重要资产邻里乐，价格为 33 亿元，其中碧桂园服务先行支付 23 亿元。交易后的两天，彩生活用该资产作抵押向买方借款 7 亿元，由于逾期未还，该资产被强制转让。该重大事项直至一个月后才对外披露，构成违规操作。

资料表明，邻里乐属于彩生活服务集团的重要子公司范畴，其主要承担着运营社区增值服务业务的工作。此次进行的出售行为被视作缓解公司短期资金压力的关键举措之一。不过，这一交易并未获得所有股东的赞同，还引发了广泛的争论。

港交所发布此次公开谴责的依据主要有以下几点：其一，信息披露方面存在不足。在出售邻里乐的过程里，花样年控股以及彩生活没有及时且准确地披露相关信息，这违反了上市规则中对信息披露的要求。其二，利益冲突的处理不妥当。部分董事在交易过程中存在潜在的利益冲突，然而却没有采取有效的措施来避免或者解决，从而损害了其他股东的利益。三是违反公司章程规定。在实施重大资产重组时，未依据公司章程规定去完成必要的程序，致使决策过程缺乏应有的透明度与公正性。

港交所着重指出，上市公司需要遵守严格的信息披露标准，并且要保证任何重大交易都符合相关法律法规的要求。同时，董事会成员应当以高度的责任感来行事，致力于维护公司的整体利益，不能因为个人私利而对公司的正常运作和发展造成影响。

值得注意的是，在被谴责的 9 名前董事里，有一部分已经离开了他们各自的岗位。比如曾宝宝，他离开了；还有潘军等人，他们也离开了。

港交所对其进行谴责后，潘军承认，无论是磋商借款这件事，还是执行借款这件事，以及决定彩生活拖欠借款这件事，都完全是他一个人做的。他没有重视该等公司的内部监控政策，从而使得该等公司违反了《上市规则》。

碧桂园服务作为此次事件的关联方，在接受中国房地产报记者采访时说：“我们公司并非公告主体，所以不予置评。”

此次事件还为整个房地产开发行业敲响了警钟。

业内人士普遍持这样的观点，随着监管力度持续增强。未来的企业会在经营方面更加注重符合规定，尤其是在那些关乎重大资产重组以及关联交易等领域，一定要严格依照法律法规来处理事务，从而保证信息具备足够的透明度，并且决策能够体现公正性。

渐苒研究院的首席研究员汤晓晨以及物商云的联合创始人汤晓晨认为，花样年的违规行为体现出其自身在公司治理方面存在严重不足，彩生活的违规行为也反映出其自身在公司治理方面存在严重不足。同时，港交所对花样年和彩生活的谴责是必要的举措，也是合理的举措。

多位业内专家在接受记者采访时称，此次港交所的行动展现了监管部门维护资本市场秩序的决心。其一，严肃处理违规行为，能有效震慑那些想钻空子的企业和个人；其二，有助于净化市场环境，保护广大中小投资者的合法权益。从长远角度看，这对行业的健康发展有益。

一位不愿透露姓名的资深分析师表明，短期内或许会给部分企业带去一定压力。然而从整体角度来看，它推动了全行业朝着规范化的方向发展，并且提升了企业的社会责任感以及诚信意识。他还提出建议，政府部门应当持续增强对违法违规行为的打击力度，持续完善相关的法律法规体系，从而为企业的发展营造出良好的外部条件。

港交所从上市公司重大事项执行规范的角度对这一事件进行了谴责，它是站在多数不知情投资者的那一方。然而，我们也要看到，目前的监管与约束机制还有进一步改善的余地。如果仅仅只是进行谴责，是无法挽回投资者的利益的。