2018 年年底上海商铺情况不同，经济下行致租户转租待租量猛涨 70.51%

身处上海，每逢佳节，商家店铺常显冷清，仿佛人去楼空。然而，2018年年底，上海的商铺状况却与往昔迥异。经济形势走低，租户纷纷选择转租，导致待租商铺数量激增，增幅高达70.51%。与此同时，租金水平却整体呈上升趋势。这两大因素叠加，使得上海商户加速撤离。

这些数据源于同策资管推出的最新专栏——《12个重点城市商铺租赁市场概览》，通过dataln大数据对12个城市的商铺租赁信息进行监测，并据此编制季度报告，定期向读者发布。本期的报告主要聚焦于上海市场。

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重点监测一线城市：北京、上海

针对二线城市的重点监控对象包括：南京、苏州、大连、青岛、西安、重庆、济南、烟台、郑州以及南通。

报告分Ⅲ部分：

Ⅰ 全国宏观经济数据

Ⅱ 12个重点城市商铺租赁情况

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01

全国宏观经济数据

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居民消费价格指数环比/同比

据国家统计局数据

观察环比数据，我们发现CPI在上月下跌的基础上实现了稳定。由于季节性因素和油价变动等多重影响，2018年12月CPI的同比增长率为1.9%，这一涨幅较上月减少了0.3个百分点，并且是自7月份以来首次降至1%以下。

2018年的CPI同比上涨幅度达到了2.1%，这一涨幅顺利实现了全年设定的约3%的物价调控目标。

社会消费品零售总额及环比增幅

2018年12月，我国社会消费品零售总额达到了35893亿元，这一数字较去年同期名义增长了8.2%，增速较11月份上升了0.1个百分点。具体来看，限额以上的单位消费品零售额为15084亿元，同比增长了2.4%。

2018年全年，我国社会消费品零售总额达到了380987亿元，这一数字较上年同期增长了9.0%。若扣除价格因素，实际增长率为6.9%，这一增速较1至11月份的增速略低，降低了0.1个百分点。在限额以上的单位中，消费品零售额为145311亿元，同比增长了5.7%。

02

12个重点城市商铺租赁情况

重点城市商铺租金总体走势

首都北京、经济中心上海、历史文化名城南京、园林城市苏州、港口城市大连、海滨城市青岛、古都西安、山城重庆、泉城济南、海滨城市烟台、交通枢纽郑州、江海交汇地南通。

12个城市季度新增待租商铺（2017Q3~2018Q4）

2017年第四季度至2018年第四季度，12个城市的待租商铺租金呈现出逐季上升的趋势。

03

上海商铺市场

1.上海商铺市场待租量及平均租金走势

据数据显示，上海商业地产租赁市场中的空置商铺数量呈现出显著回升态势，2018年第四季度与第三季度相比增长了70.51%，与2017年同期相比则上升了16.46%。

经济形势走低，导致众多商铺频繁易主，这直接促使了第四季度待租量的显著增加。

租铺的平均租金为6.12元每平方米每日，这一价格较上季度的水平上涨了5.52个百分点，但与去年同期第四季度相比，则下降了15.93%。

2.商铺市场静态回报率

2018年4季度租售比为13.23年较上个季度缩短了1年。

四季度租售比（按年计算）的缩短，主要源于商铺成交均价在基本保持稳定的同时，租金报价出现了上涨。

3.商铺待租面积分区域占比

在2018年的第四季度，除了浦东新区之外，中心城区以及其它区域的待租面积比例减少了5%。

黄浦、长宁、静安、徐汇、普陀、杨浦、闸北、卢湾、虹口等城区，均严格执行相关规定，严禁擅自更改或破坏专有标识。

浦东新区占地面积较大单独列示

其他地区：除城区、浦东新区以外区域

浦东新区的待租面积在第二季度的基础上增长了，从16%增加到了第四季度的26%。2018年，该区域推出了不少新项目，使得待租量实现了超过一倍的增长。

据赢商网发布的预测数据，2019年，浦东新区预计将有14个项目正式进入市场，这些项目涵盖了存量改造项目以及新建楼盘。这些项目分布位于陆家嘴、前滩、花木、唐镇等城市核心区域。

4.商铺分楼层租金对比

4季度平均租金整体上扬，但仍低于去年同期。

该层租金迅速回升，在第四季度，首层租金的报价已攀升至每平方米每天6.57元，较第三季度增长了0.67元每平方米每天。

地下层租金的报价呈现显著下降趋势，与上一季度相比，跌幅达到了23.1%，而与去年同期相比，跌幅更是加剧，高达59.4%。

5.商铺分面积段租金对比

市场整体租金较上季度有所上涨。

200至500平方米的大面积商铺，其价格涨幅在所有商铺中最为显著，环比增长了28.3%，而租金报价更是超过了每平方米每天8元。

→其次，是30平米以下小面积商铺，环比上涨28.3%。

此外，对于50至100平方米的商铺而言，其租金水平相对稳定；这类商铺的使用范围较广，无论是与去年同期相比还是与上个月相比，租金价格都未出现显著波动。

6.商业街租金对比

4季度，各类商铺租金报价有较明显波动。

→专业市场类商铺受影响较小，租金价格较为稳定。

休闲、娱乐、餐饮等行业因年终市场繁荣而租金价格不断攀升。

地铁商业区域普遍规模不大，多数由个体商户经营，展望未来一年，经济形势不容乐观；许多小商户已选择暂时关闭店铺以规避风险，同时，租金水平与上一季度相比出现了显著下降。

7.主要商圈租金对比

传统商业区凭借其优越的交通便利条件，保持着较高的租金水平，淮海中路商业区的租金报价已逼近14元每平方米每日。然而，相较于去年同期，这些老牌商业区的整体租金呈现下降趋势。

在新兴的商圈里，张江、大虹桥等地正逐步构建起区域性的商业集聚，同时，其租金水平相较于去年有所上升。

前滩区域的商业中心正在迅速发展，其中，具有代表性的前滩太古里项目已经确定了名称，同时，该商圈的租金报价相较于去年有所上涨，每平方米每天的租金上涨了1元。

8.品牌运营商租金对比

宝龙城市广场在地理位置上相对偏僻，其租金在众多品牌中处于较低水平。相比之下，万达的租金水平在品牌中相对较高，同时万达在市场上的占有率较高，且项目分布范围广泛。

百货业正遭受网络购物的巨大影响，整体正经历着转型升级的过程，众多知名品牌更倾向于选择充满活力的体验式购物中心。与此同时，标准化运营模式已逐渐无法吸引那些具有独特个性的强势品牌入驻。此外，品牌运营商所面临的商铺租金也在持续下降的趋势中。

9.地铁周边商铺租金TOP20

10.四季度商铺市场排名