商铺转租纠纷：能否要求返还商铺转让费

商铺转让合同是商业租赁市场中常见的一种情形，承租人因不想继续经营该商铺而将商铺转让给他人。合同中约定转让费是双方真实意思表示，只要不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照约定履行合同。但在合同履行过程中，有时会出现一些不能归责于当事人或转让方的原因，导致合同无法实际履行。对于这种情形，一个公平合理的解决方案是，按照实际使用时间与租赁期限的比例来确定应返还的商铺转让费的比例。如何主张返还转让费？

首先，在商铺转让过程中，如果转让行为未经出租人同意，即未取得出租人的明确同意，那么转租人有权要求承租人返还基于转让协议所支付的转让费，但必须征得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意将商铺转租给他人，导致原租赁合同终止，转让协议无法履行，转租人有权要求返还已支付的转让费。本案中，转租人是在承租人的授权下转让商铺的，但因为承租人未取得出租人的同意，导致合同无法履行，因此转租人有权要求返还已支付的转让费。

其次，如果店铺因拆迁等当事人以外的原因无法继续经营，转租人也可以要求承租人返还转让费，这种情况下，店铺因拆迁等非主观因素无法继续经营，使得转租人无法继续经营，因此转租人有权要求承租人按比例返还相应的转让费。

商铺转让合同中的转让费在一定情况下可以退还，具体判断要看是否取得房东同意、是否因非主观原因导致商铺无法继续经营等，司法实践中法院也会根据双方过错程度等因素，确定退还转让费的比例。该做法有利于维护合同当事人的合法权益，确保合同的公平公正。