二手房过户交易全流程及所需材料，你知道多少？

二手房交易过程中的过户环节至关重要，只有完成过户手续，该房产才真正归属于买方。那么，二手房过户的具体步骤是怎样的呢？如何操作二手房过户呢？接下来，让我们跟随“小编”一探究竟。

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交易双方必须亲自莅临现场，并携带夫妻双方的合法身份证件、家庭户口簿（若有未成年子女，还需携带其户口簿）、婚姻登记证明、不动产权证或房屋所有权证（若证书上注明为个人所有，权利人可单独办理；若非，则夫妻双方必须一同前来办理）。

若买方或卖方因特殊原因无法亲自到场完成过户手续，可授权他人代为办理。受托人在办理过程中，必须携带公证委托书、本人的有效身份证明、委托人的身份证复印件以及第一项所列的全部相关材料。

二手房过户需要的材料

1.买卖双方需本人到场，持夫妻双方有效身份证件、户口本（如名下有未成年子女，则需带其户口本）、婚姻登记手续、不动产权证书或房屋所有权证（如证书上明确标注单独所有则权利人单独办理即可，否则需夫妻双方前来办理）。

2.买方或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件及上述第一项中全部材料办理。

二手房过户流程

申请—受理—审核—记载于登记簿

买卖双方或受托者需将相关文件送至巩义市政务服务大厅的一楼涉房业务指导区域，一旦材料准备完备，指导区的工作人员将提供全程协助办理。

收费标准

住宅收费标准为每套80元，若向一个以上不动产权利人发放权属证书，每增加一本证书，需额外支付10元的证书工本费。

非住宅登记费用为550元每件，但若涉及与住宅配套的车库、车位、储藏室等不动产，并单独核发不动产权属证书，则费用降至80元每件。此外，企业间非住宅存量房转移登记无需缴纳登记费，小微企业同样享受免收登记费的优惠政策。

承诺时限

1个工作日（企业对企业之间的非住宅存量房转移登记即时办结）

咨询电话

0371-64560131 64560010

注意事项

01

核实产权是否清晰

在买卖双方有办理过户手续的意向之前，应携带各自的身份证以及不动产权证书或房屋所有权证，一同前往巩义市政务服务中心一楼涉房专区档案查询窗口，对房屋产权的清晰度、是否存在抵押、查封等情况进行核实，确保信息准确无误后，方可进行过户手续，以避免诈骗事件的发生。

02

协商房产相关费用的缴纳

在办理房产过户前，务必全面了解并就过户过程中涉及的各种税费、公共维修基金以及物业费等相关费用进行充分协商，确保这些费用能够按时缴纳并结清，从而判断这些费用是否会对您未来的日常生活产生任何影响。

03

明确买方房屋权属人数

买方需核实过户后产权证所载明的权属者身份，以防在签订合同后，因家庭成员情况变动而引发对房屋权属人进行变更或增减的考虑。

上述内容就是二手房过户交易

需要了解的知识

希望能够帮助大家顺利办好过户！