盛夏青岛旅游旺季，西海岸海景房受关注及调查情况

盛夏的脚步渐近，气温逐步攀升，青岛这座靠海的都市再度迎来了每年一度的旅游高峰期。具有青岛独特风格的“海景房”这一住宅类别，再度成为了房地产市场上的热门话题。不久前，青岛新闻网房产频道推出了《海景房市场调查：探访青岛四大湾区，探查前海一线海景房价格》的报道，引起了众多网友的关注，他们纷纷向小编咨询西海岸海景房的市场动态。鉴于此，小编把握住夏日美景，再次深入西海岸，对那里的海景房进行了实地考察和调研。

与城市中心沿海区域的海景住宅项目相较，西海岸地区的海景住宅项目不仅拥有迷人的海滨风光，更因其极高的性价比吸引了众多投资者的目光。沿着西海岸蜿蜒的海岸线往西延伸，安子区域、唐岛湾区域、西海岸中央商务区以及西海岸中心区这四大区域的海景住宅尤为受到购房者的青睐和追捧。接下来，就让我们跟随小编的脚步，一探究竟吧——

金沙滩—安子片区

安子片区，凭借其拥有的金沙滩景区，成为了众多人西海岸置业的优先选择之一。这里不仅拥有独特的海岸风光，而且地理位置优越，紧邻主城区，交通便捷，是通勤距离最短的区域。因此，该片区内的住宅始终受到广泛关注。此外，区域内多样化的物业类型，满足了刚需、改善、投资和养老等不同人群的需求，进一步吸引了大量主城区市民前来购房。

记者调查发现，该区域在售住宅的普遍价格水平较高，多数住宅的平均价格已超过25000元每平方米；例如，御海首府的平均价格达到了28000元每平方米；鲁信随珠花园的单价大约在30000元每平方米，其精装修标准约为4500元每平方米。此外，缦沙半岛的别墅项目也在规划之中，其价格尚未确定，然而其高端定位与主城区的新兴豪宅项目相比毫不逊色；鉴于其靠近隧道口的优势，该区域目前仍然是众多在主城工作的市民争相购房的热门区域，尤其是金凤凰铭品和罗浮观海这两个项目，作为该区域为数不多的满足刚需的新楼盘，其平均价格也维持在16000至20000元每平方米的区间。

安子片区位于地图上与胶州湾隧道相邻的位置，该区域内的地铁、轻轨、城际轨道等多元化交通系统正在紧张施工中。特别引人注目的是地铁1号线，它是连接西海岸与青岛市中心的重要交通干线。安子片区作为1号线开通后主要受益区域之一，目前分析，其未来的增值空间依然十分广阔。

开发区—唐岛湾片区

唐岛湾享有“海上西湖”与“青岛西花园”的美称，长期以来，该区域在西海岸被视为主城区“香港中路片区”的缩影，这充分体现了公众对该区域价值的广泛认可。近年来，唐岛湾的发展势头迅猛，高端住宅、酒店、写字楼以及大型商场等建筑如雨后春笋般在“前海沿儿”拔地而起，如今，其迷人的天际线已不逊于浮山湾。依据青岛市的商业布局规划，唐岛湾被定位为西海岸地区的时尚购物消费中心。目前，该区域已成功运营了海上嘉年华、新城吾悦广场、万利国际上流汇等众多高端商业设施。因此，唐岛湾商圈正逐渐崛起，成为青岛市众多高端商圈中的重要一员。

随着商业配套设施的逐步完善，该区域居住吸引力无疑将得到增强。目前，唐岛湾片区已拥有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等多个高档住宅区，这些住宅小区中的大多数已投入使用，其二手房的平均价格介于15000元每平方米至20000元每平方米之间。

与紧邻主城区的安子片区形成鲜明对比的是，唐岛湾片区的新建住宅项目并不算多，然而，作为西海岸地区目前发展最为成熟的新兴区域，该区域内的项目深受当地购房者的青睐。除了前文提到的那些已经交付使用的住宅小区，当前该区域在售的新开发楼盘数量虽然有限，却都备受追捧，诸如逸景湾、澎湃岛、梦时代、海信积米湾等楼盘，为数不多的几个新盘涵盖了高层住宅、洋房、写字楼以及公寓等多种物业类型。海信积米湾、逸景湾的房价暂未公布，但其他项目的商品住宅毛坯价格大致在每平方米15500元左右，而精装公寓的价格则略高，大约在每平方米16000元左右。业内人士持乐观态度，预计随着唐岛湾商圈的逐步成熟和人气不断增加，该区域的房价有望进一步上涨。

万达茂—西海岸中央商务区

2018年新春伊始，青岛东方影都这一投资达500亿的文旅商业巨作揭开了其神秘的面纱。万达茂、影视产业园、大剧院、国际秀场、星级酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院、国际学校等九大业态纷纷亮相。尤其是万达茂，已于4月28日正式对外营业。西海岸中央商务区也因此再次成为焦点，人气高涨！

据调查，西海岸中央商务区横跨胶南灵山卫街道与城区的接壤地带，其主要职能包括商务行政办公、金融中心、公共服务以及居民住宅。许多市民习惯将其称作“朝阳山中央商务区”。

西海岸中央商务区滨海大道旁，众多新楼盘项目在一系列利好信息的推动下，如同春雨后的竹笋般迅速涌现。诸如奥润澜庭、山钢凭海临风、恒聚美岸、银盛泰博观星海等新建住宅，其公布的价格区间，高层住宅的平均价格大约在每平方米一万至一万五之间，而别墅的价格则大致在每平方米两万六至三万二之间。

总体而言，该区域的交通和商业等生活配套设施正迅速推进建设。特别是随着13号线的建设不断深入，城市大型交通设施的完善为该区域吸引了更多人气。此外，万达等知名品牌的强大影响力，使得西海岸中央商务区在区域内形成了独特的吸引力。

老胶南核心——西海岸中心区

自2017年夏季起，西海岸中央活力区动作频繁。银盛泰、华润、中铁、红星等国内著名房地产巨头接连在此购置土地，西海岸又一片充满潜力的居住区域即将显现。

细致观察，中铁青岛世界博览城是这一地区较早启动的大型项目之一。该项目的总投资高达500亿元，占地面积达到3000亩。它将规划并建设包括东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心以及高铁新技术研发中心在内的“八大中心”。一旦建成，它将无疑成为西海岸地区的一张璀璨名片。

以中铁青岛世界博览城为核心，周边已汇集了诸如天一赫延、路乐国宾台、万德麒麟公馆、旭辉银盛泰星悦城等众多项目。在这些项目中，旭辉银盛泰星悦城计划推出精装修的电梯洋房，其预计的均价大约在12000元每平方米上下。至于其他项目的价格，目前尚未确定。

总体而言，西海岸的“前海沿儿”现今已蜕变为一道璀璨的城市景观带，沿线住宅价格依据离主城的距离呈现出层层递增的态势。然而，随着近两年的迅猛发展，西海岸“前海沿儿”的多个区域已逐渐崭露头角，而我之前提到的那些区域，正是近年来崭露头角、各自拥有强大吸引力的区域代表。尽管目前各个区域的城市职能定位不尽相同，且成熟度各有差异，但普遍展现出积极的增长态势；尤其是西海岸的海景住宅，不仅风光旖旎，堪比主城区的“前海沿儿”，而且其未来的增值空间也颇具期待。