甲、乙双方关于特定商铺整体买卖事宜的合同条款

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

甲乙双方针对位于（须与商铺产权证上的地址相符）的商铺进行整体交易，依据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚信的原则，经过充分协商，达成一致意见，特此签订本合同，共同履行。

甲乙双方经过充分协商，达成共识，乙方将接手甲方所拥有的八个商铺的现房（以下简称“商铺”）。这八个商铺的具体情况如下：

一号商铺： (1) 产权证号为 ，土地使用权证号为 。

(2) 商铺座落在 ，结构为 砖混 ； (3)

商铺产权面积 平方米。

商铺所涉土地的所有权属于国家，而国有土地的使用权则是通过出让途径取得的。

目前，部分商铺已被出租，承租者信息、租赁期限、租金金额等详情请参考租赁合同。

该陈述为甲方对商铺基本状况的描述，甲方承诺对拟转让的商铺享有完全的产权、处置权以及收益权，且无他人享有优先购买权。基于甲方的这些保证和说明，乙方决定接受并购买该商铺。甲方承诺，自合同生效之始，不得与那八个商铺的租户签订任何涉及租赁的协议；原有的租赁协议未经乙方书面批准，不得延长或续签。若违反此规定，导致商铺交付延迟，甲方需按每日延迟交付的金额向乙方支付违约赔偿金。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价

金额总计为人民币若干万元。乙方需按照以下方式及期限支付款项：合同生效之日起，乙方需向甲方支付定金人民币若干万元，该定金在合同执行期间可充抵商铺购买款项。同时，甲方需在合同生效后的规定时间内，解除一至六号商铺的抵押权，确保这六处商铺能够完全符合过户至乙方的要求。甲方需在解除一至六号商铺的抵押后，于规定时间内，将这六个商铺的产权过户至乙方，同时乙方需在完成过户手续的同一天，一次性支付总计元的款项，该款项涵盖了六个商铺的全部购买费用。若因甲方责任导致一至六号商铺未能如期完成合同中约定的过户手续，则视为甲方严重违反合同条款。在此情况下，乙方有权单方面终止合同。甲方需立即退还乙方已支付的房款及其利息（从支付房款之日算起至实际退款之日止），并且还需承担向乙方支付定金担保的义务。合同生效之日起，甲方需在一年后的某月某日内完成七号和八号商铺的产权过户至乙方名下。完成过户手续后，乙方应立即在当天支付剩余款项，共计人民币若干元。（特别提示：此款项支付完毕后，总计金额将达到十万元。）

第三条 上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。

第四条，甲乙双方对于八个商铺的责任划分以过户为依据，过户之前，所有相关费用，诸如水电费、物业费、租金等，均由甲方负责或享有权益；而过户之后，上述费用则由乙方负责或享有权益。

第五条，甲方需在商铺过户给乙方后的三日内完成交付。交付的具体做法是：甲方需以书面形式通知商铺的承租者——告知其商铺的出租人已变更为乙方。同时，甲方还需确保获得承租者的书面确认，并将此确认书转交给乙方。此外，甲方还需保证承租者自收到通知之日起，开始向乙方支付商铺租金。

第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、

五、六、七、八号商铺，这八个商铺对于乙方来说至关重要，若缺少其中任何一家，乙方将无法达成签订本合同的目标。甲方对此事完全了解，并且表示同意。若因甲方责任导致第七、第八号商铺未能依照合同规定期限完成过户手续，则构成甲方严重违约行为。在此情况下，乙方有权单方面终止合同。甲方需立即退还乙方已支付的全部房款及其利息（自乙方支付房款之日起至实际退款之日止），并且还需向乙方支付违约金共计1000万元。若因乙方责任，致使第七、第八号店面未能按照合同约定（即过户至乙方名下），则构成乙方严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，同时乙方需向甲方支付1000万元的违约赔偿金。

本合同遵循中国法律及法规的规定。若甲乙双方在执行本合同时产生分歧，应首先进行协商；若协商无法达成一致，则应将争议提交至南昌仲裁委员会进行仲裁处理。

第八条中合同中未明确的事项，双方在达成共识后，可共同签订一份补充协议。若补充协议与原合同内容存在冲突，则应以补充协议的内容为准。

本合同共计两份，甲方与乙方各保留一份。合同在甲乙双方签署并加盖公章之日起正式生效。甲方信息如下：住所地、联系电话、身份证号码；乙方信息如下：住所地、联系电话、身份证号码。签署日期为年月日。