毕业季租房指南：如何找房及保障权益，安小居来聊聊

#这个夏天 我们毕业啦！#

六月的风

裹着蝉鸣

轻轻掠过校园

又到一年毕业时

从宿舍到出租屋

从校园卡到人生第一份租房合同

这场迁徙丈量着成长的脚步

也标记着独立生活的开始

如何在茫茫房源中

找到一处安居之所？

如何在租房过程中

保障自己的权益不受侵害？

这份小小的租房指南

愿作你们的“守护者”

谈及租房，对众多同学而言，实则是一项颇具挑战的任务。线上搜寻房源、实地考察、签订合同、办理备案、支付租金押金、实际入住以及享受相关权益，这一系列过程涵盖了众多步骤与环节。常言道：“租房学问深，选房观房需谨慎，签约备案莫疏忽，资金安全需先行，文明租住牢记心，安心快乐享权益。”接下来，就让我们跟随安小居一同探讨租房的那些事儿。

一、如何找房

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可以通过哪些渠道找房

在合法的在线交易渠道或租赁应用上寻找房源。根据个人实际需求，在租赁平台上输入心仪的租房地点、可接受的租金范围以及偏好的房间朝向等相关信息，从而在平台资源中挑选出合适的住房。

前往房地产中介或租赁公司的店面咨询，或者访问它们的官方网站或手机应用程序，通过设定你想要的目标区域、户型以及租金范围等具体条件，来进行搜索和筛选。

在2025年6月6日至9月30日的毕业季惠民租房活动期间，你有机会登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）的“惠民租房供需对接平台”进行房源搜索。我市众多房地产经纪机构和住房租赁企业已提供丰富房源供毕业生挑选，并且这些企业还特别推出了针对毕业生的多项优惠政策。

如何分辨房源是否靠谱

在查阅房源信息时，务必关注细节部分。需全面细致地审视所有信息，包括但不限于租金、户型、朝向、楼层等核心内容。同时，还需留意家具家电、供暖方式、是否为民水民电等具体细节。仔细核对图片展示与文字描述是否相符，并进一步了解房屋所在小区的整体状况。

留意那些租金低廉的“诱饵”式房源。在挑选房源的过程中，不仅要关注每套房源的租金数额，还需深入掌握周边类似房屋的租金状况。切勿仅仅为了贪图便宜而选择那些明显低于市场水平的所谓“实惠好房”。

安小居提醒，某些价格低廉的“钓鱼”房源虽然看似性价比高，实则可能暗藏“高进低出”和“长收短付”的陷阱。

本市规定明确，互联网信息平台在发布房源信息时，需对信息发布者所提供的房源证明材料进行严格审查。只有当这些材料真实、准确无误时，平台方可为其提供信息发布服务。若你在互联网信息平台上遇到虚假房源信息，有权向平台提出投诉或举报。一旦平台核实确属虚假信息，应立即予以删除或屏蔽。

弄清哪些房源不能租

依据《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关法规，以下八种类型的房屋是不允许出租的：，，，，，，，。

此类建筑违法。包括未经批准擅自增设夹层、拓宽阳台或于楼顶构筑阳光房等行为。建议关注房屋所有权证或不动产权证上的相关附图。另外，通过正规中介机构租赁房屋能减少遇到这类房屋的风险，并且按照规定，中介机构需对房屋的合法性进行审查。

此类工程不符合安全与防灾等建设规范要求。小贴士：若某处房产既无房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明，又未通过相应的竣工验收，则可能存在相关风险。

若擅自更改房屋的使用功能，例如原本规划为办公用途却实际被用作居住，这种行为是不被允许的。在实地考察房屋时，应特别留意房屋所有权证或不动产权证上所标注的“房屋用途”相关内容。

该建筑不满足建筑安全、消防安全、治安安全以及卫生安全等各方面的要求。特别提醒，若房屋的承重墙体、梁柱等关键结构出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在危险，或者房屋存在电路老化、逃生通道被堵塞等明显问题，均属于安全隐患。

分割出租的房屋，例如通过设置客厅隔断，但需注意：根据我市的规定，出租时必须以原始规划设计的房间作为最小出租单元，不得通过打隔断等手段来改变房屋内部的结构。

此类出租房屋未达人均居住面积要求，例如，一间12平方米的卧室若住三人。请注意，我市有明确规定，出租房屋的人均居住面积应不少于5平方米，且每个房间居住人数不应超过两人，除非涉及法定赡养、抚养或扶养义务。

法律和法规明文规定，不得将政策性住房出租，包括但不限于城市公房、共有产权房以及2008年之前的经济适用房等。小贴士：您可以通过查阅房屋所有权证或不动产权证书的附记栏，查看是否有“经济适用住房”、“共有产权房”等字样，以此确认房屋是否属于政策性住房。

法律和法规明确规定了禁止出租的特定情况。例如，《北京市住房租赁条例》指出，客厅，即大家常说的起居室，是不允许独立出租的；此外，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及所有非居住空间也不得被用于居住出租。

安小居提醒，合租住房虽对租客，尤其是新毕业生来说，租金较为低廉，但务必警惕群租行为。群租存在诸多安全隐患，如消防风险，不仅威胁个人安全，还可能引起邻里矛盾。若遭到邻居举报，群租房将面临整顿。为确保大家安全，请勿参与群租活动！请勿参与群租！请勿参与群租！

二、如何看房

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甄别出租方式

个人房东直接出租房源。需核实看房人与出租者是否为同一房东，同时通过询问和检查，确认房屋是否拥有房屋所有权证或其他合法的权属文件。

机构在促成交易方面扮演着桥梁角色。这主要涉及两类机构：一是经纪机构，它们负责提供带客户看房、协助签约和备案等服务，通常以一个月租金作为佣金；二是住房租赁经营企业，它们负责承担出租方的责任，确保出租的住房符合出租标准，并与承租者签订租赁合同，同时可以收取服务费以及租金的差价。承租者需与房东直接签订租赁协议，并支付定金、押金和租金。

【安小居提醒】首先，要确认该企业是否已在住建部门完成注册和备案。您可以通过访问市住房城乡建设委的官方网站，点击进入【房屋租赁服务】专区，再在【查询服务】中查找【企业查询】功能。此外，还需留意企业是否存在任何异常情况，比如是否被市场监管部门列入异常名单、是否被纳入警示名单或是否受到发布房源的限制。其次，还需关注从业人员的身份是否真实。在市住房城乡建设委官网，需进入“房屋租赁服务”专区，于“查询服务”板块中点击“查人员”选项；或者，扫描从业人员信息卡上的二维码，以此方式获取从业人员资料，同时注意防范不实中介及假冒人员。

查看房屋状况

核实出租的房屋是否具备所有权证明或合法权属文件，并仔细检查文件中的内容；同时，检查房东或出租者的身份证件。明确房东与出租者之间的身份关系，并确保出租者有出租房屋的合法权利。若房屋系转租，需确认房东已书面授权该房屋可以进行转租，并查阅房东与出租者之间约定的租赁期限，以确保你的租赁期限在允许转租的时间段内。

对房屋的使用状况进行彻底的审查。在实地考察房屋时，需留意房屋内是否有设置分隔的房间或上下铺位，同时也要检查水、电、气、暖等基础设施，以及家具和家电是否出现因长时间使用而导致的损坏或老化。

安小居提醒您，务必亲自测试各类家电和室内设施，核实房屋及其配套设备是否与约定相符。遇到问题要立即提出，并拍照留存，确保在合同中有所体现，切勿仅凭出租方的口头承诺。此外，还需了解房屋是否进行了新装修或添置了家具，并提前考虑空气质量等问题，以免入住后遭遇各种不便。

三、如何网签备案

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鼓励使用合同示范文本

选定了心仪的住所后，接下来的步骤便是正式签署租赁协议。依据相关法律法规，房屋租赁的双方——即出租方与承租方——必须订立一份正式的书面租赁协议。租赁协议通常涵盖以下要素：出租方与承租方的个人信息及联系方式；住宅的具体位置、面积、配套设施，以及家具和家电等室内设备的现状；租金及押金的金额、支付期限及方式，通常押金金额不会超过一个月的租金；租赁目的和房屋使用规范；租赁的有效期限；住宅及其配套设施的维修责任归属；物业管理费、水费、电费、暖气费、燃气费等相关费用的支付方式；终止合同的合理通知期限；纠纷解决途径及违约行为的责任承担等。

安小居提醒各位，积极采用由市住房和城乡建设委员会联合市市场监督管理局共同编制的房屋租赁合同范本。您可以通过访问市住房和城乡建设委员会的官方网站，在【房屋租赁服务】专区浏览并获取房屋租赁合同样本，同时支持下载。具体操作步骤是：登录网站后，点击相应的专栏，即可查看到相关链接。相关链接地址为：http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml。

记得进行签约备案

依据《北京市住房租赁条例》的规定，合同生效后三十天内，租赁双方需完成住房租赁合同的登记与备案手续。务必重视合同签署后的备案工作，否则，未备案将导致租金押金无法纳入监管体系，资金安全将无法得到有效保障；同时，未备案还将对未来的积分落户、公积金提取等权益产生不利影响。

通过经纪机构或住房租赁企业签订租赁合同的，相关机构或企业需在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约备案手续（访问链接：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。在此情况下，个人无需亲自进行备案，只需监督企业按照规定进行备案即可。目前，我市的领军企业，诸如链家、自如、我爱我家、麦田、相寓等，均已与房屋租赁服务平台建立了数据共享机制。一旦租赁合同签订成功，合同备案工作便同步完成。

【安小居提醒】在本市，对于从事住房租赁业务的机构，无论是租赁企业还是自有住房出租的企业，都必须通过【北京市房屋租赁服务平台】进行合同的在线签署，并自动完成登记备案手续。同样，房地产经纪机构在通过【北京市房屋租赁服务平台】签订租赁合同时，也会自动执行登记备案流程。

对于未按相关规定进行登记备案的住房租赁公司、拥有自有住房并经营租赁业务的企业以及房地产经纪机构，住建部门将下达整改指令，并有权对涉事企业和相关责任人员实施罚款。

房主与租客达成“手拉手”合作后，租赁合同的签订可采取多种途径，包括但不限于手机操作、电脑操作、线下便民服务点办理以及各区服务窗口的申请，以实现合同的备案手续。

安小居提醒，住房租赁合同的备案具有众多优势。目前，我市已将多种公共服务与住房租赁备案相衔接，包括积分落户、子女义务教育入学、公积金申请以及租房补贴等事项。对于已备案的住房租赁合同，承租人在申请公共服务时，可以免于提交相应的纸质文件。

签约备案操作指南

在手机上操作。承租者需打开微信、支付宝或百度应用程序，搜索“京通”并点击进入相应的小程序，完成个人身份的实名验证。随后，选择“房屋租赁”选项，点击“我是租户”，再选择“我要签约备案”，按照系统提示操作，便可顺利完成。

在电脑上操作。承租人需进入北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，然后登录“北京市房屋租赁服务平台”。登录北京市统一身份认证平台后，选择“承租人”身份，再点击“网签备案”下的“签约中心”和“备案中心”，根据页面提示提交申请。

线下办理手续。为了极大地方便民众，租赁关系的双方当事人同样可选择前往各区域设立的租赁登记备案服务窗口，或者我市设立的便民服务点进行登记备案。您可以访问北京市住房和城乡建设委员会官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，进入“查询服务”页面，再点击“查电话”功能，即可查询到各区服务窗口和便民服务点的具体地址及联系电话。

安小居提醒：签订租赁合同时务必完成备案手续。特别是那些通过中介机构或租赁公司签署的合同，必须确保中介或租赁公司已在【北京市房屋租赁服务平台】上完成签约备案。若未进行线上签约或备案，将有可能导致您在今后无法享受积分落户、公积金提取、子女义务教育入学等众多公共权益。备案完成之后，承租人可以登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，进入【房屋租赁服务】板块，接着在页面中寻找【查询服务】选项，然后点击【查备案】按钮，随后输入个人或企业的相关信息，即可查询到名下的备案合同详情。

四、如何保障“租押金”安全

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为了防止住房租赁企业的经营风险，确保住房租赁押金和租金的安全，以及维护住房租赁双方的合法权益，我市于2024年7月发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。该办法针对那些从事住房转租业务的租赁企业，对它们向租户收取的押金和租金，分别采取了托管和监管的措施。

企业收取的定金需依照租赁协议中规定的期限和数额，存入指定的押金托管账户。租赁协议到期或解除时，在租赁双方确认无误后，应将押金退还给承租者。依据本市的相关规定，租赁公司向承租者收取的定金通常不应超过一个月的租金金额。

租金管理规定：企业对承租人一次性收取的租金额度通常不应超过三个月的租金总额。若一次性收取的租金超过三个月总额，则所有租金需按照合同中约定的支付时间和金额，存入市资金中心的监管账户。一旦租金存入监管账户，三个月租金中的部分需在一天内转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则按月支付给企业。

小王在一家专业从事房屋转租的企业租得一套住宅，月租金定为4000元，支付方式是先付一个月的押金，之后每六个月支付一次租金。因此，小王需要一次性支付包括押金和半年的租金在内的总共28000元。根据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，这28000元必须在住房租赁企业完成合同备案手续之后，存入由市资金中心监管的账户中。监管账户在收取4000元保证金和24000元月租后，于同一天内将三个月的租金总额12000元转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则按照每月的周期逐步划拨至该企业账户。

【资金监管操作指南】

1.如何存入监管账户。

承租人需自行支付。他们可以选择通过【北京市房屋租赁服务平台】、使用“京通”小程序或访问北京住房公积金官方网站，将押金及租金直接存入指定的监管账户。

租赁住房的企业负责代为支付。依照便利性原则，租户亦可将保证金及租金先行交付给住房租赁公司，随后该企业需在三个工作日内，将这笔资金转入指定的监管账户。

2.如何查询余额。

短信通知：一旦市资金中心收取了承租人支付的押金和租金，该中心便会自动向承租人发送款项到账的提示信息。

在网上查询时，承租人可以访问【北京市房屋租赁服务平台】或北京住房公积金的官方网站，利用住房租赁合同的备案编号，来查看自己名下用于押金托管和租金监管的账户中的押金和租金的详细信息以及剩余金额。

掌上查询功能允许承租人通过京通小程序的“房屋租赁”和“公积金服务”模块，查询自己名下用于押金托管和租金监管的账户中，住房租赁押金和租金的余额。线下查询方面，承租人可以选择前往市资金中心的各个管理部、贷款中心或中标银行网点，了解自己名下账户的押金租金明细以及余额情况。

【安小居提醒】为了保障您的租押金安全，防止退房时发生财务争议，请注意，若您租赁的房屋系企业承租他人房屋后再行转租，请务必留意并核实租押金是否已存入监管账户（特别提醒：切勿私下通过微信或支付宝将资金转入个人账户）。一旦发现企业未按规对租押金进行监管，您有权向企业注册地的住建房管部门提出投诉或举报。

五、从我做起

提升租住安全和体验

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时刻牢记消防安全。

作为租户，尤其是刚步入社会的应届毕业生，理应妥善且安全地运用所租住的住宅及其配套设施，消防设备，并主动接受并配合相关行政管理部门和房东的检查监督，坚决避免任何可能威胁消防安全的举动，一旦发现设施陈旧或已过保质期，应立即与房东或中介联系，安排维修或更换。

安小居提醒大家务必牢记“水火无情”的道理，切勿在楼内（无论是房间、门厅还是楼道等区域）存放电动车蓄电池或为其充电，更不要在楼内私拉乱接电线为电动车充电；同时，请避免随意堆放杂物导致疏散通道被堵塞；此外，还请不要使用功率过大的电器。

规范日常租住行为。

协助房东完成出租房屋的注册手续，遵守行政部门及基层管理服务机构的指导；严禁擅自变更承租房屋的既定设计用途；严禁在租赁房屋内进行违法行为；严禁损害公共权益或干扰他人的正常工作与生活。若未依照规定及合同约定合理使用房屋，需承担相应的法律责任。

共同维护好居住环境。

积极投身于垃圾分类知识的深入学习，努力降低生活垃圾的产出，在日常工作与生活中积极践行垃圾分类，为首都的生态环境保护贡献自己的一份绵薄之力。

六、更好享受

公共服务与租赁赋权

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一旦住房租赁合同完成签约并备案，你将享受到诸多益处与便利。例如，你能够依据已备案的合同资料来申请落户积分、提取公积金，还能申请租金补贴；未来若生育子女，还能为子女申请教育入学资格。此外，在享受这些公共服务时，你无需再提交任何纸质文件。

公积金提取。

依据公积金的相关规定，若我和我的伴侣在北京市内并无自购的住宅，而是选择租房居住，那么我们可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所登记的资料，提出提取住房公积金的申请。

【安小居提醒】北京住房公积金管理中心开展了“直付房租”的试点项目。在缴存人授权并提交申请后，只要房屋租赁合同处于备案有效期内，就会按照约定的周期，将缴存人可以提取的公积金直接从其公积金账户划拨至试点住房出租机构指定的账户，以此作为支付房租的一种提取手段。

积分落户。

依据2020年7月北京市政府颁布的《北京市积分落户操作管理细则》（京人社开发发〔2020〕8号）的第十五条积分指标说明，具体阐述了合法稳定住所的必要条件：该指标所指的住所规划用途必须为住宅，并且无论是自有的、租赁的还是单位提供的宿舍，都必须已经获得了本市颁发的房屋所有权证或不动产权证书。在【北京市房屋租赁服务平台】完成登记备案，并且满足合法稳定居住条件的情况下，每连续居住满一年，即可额外获得0.5分的加分。

子女教育入学。

根据本市市教委的相关规定，对于持有本市户籍且无房产的家庭承租人，若其适龄子女符合入学条件，则可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的信息，依照法律规定，申请办理子女在租赁住房所在区域接受义务教育的相关手续。具体政策需参照当年各区制定的教育入学政策。

租金补贴。

若承租人满足公共租赁住房货币化补贴的资格要求，则可依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关资料，依照法律规定提出租金补贴的申请。

欢迎同学们访问

北京市住房和城乡建设委员会网站

进入【房屋租赁服务】专栏

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