2019年石家庄新华区楼市热闹非凡，二手房现状如何？

2019年，石家庄新华区的房地产市场异常活跃。万科、荣盛、中冶以及润江等知名房地产开发企业纷纷入驻，使得新华区的新楼盘如同春雨后破土而出的笋一般涌现，这无疑为购房者带来了更为广阔的选择余地。

记者经过调查了解到，新华区近年的房地产市场需求十分活跃，众多楼盘呈现出抢购和热销的现象。荣盛发展在2018年进入新华区后推出的首个项目荣盛和府，于同年2月获得土地，仅用1年时间便迅速售完；2019年9月23日，林荫大院学舍公寓一经推出，短短3天内便吸引了1200组认筹，420套房源也宣告售罄。

如今新华区的房地产市场究竟怎样？记者通过实地考察和收集市场数据，力求揭示其真实面貌。

二手房： 整体供应量少 品质房源量少价高

石家庄新华区二手房市场近一年的走势，从安居客、58同城、赶集网等平台的数据来看，自2018年10月起，房价呈现稳步上升态势。年内最高价达到16424元/㎡，随后略有回落至15750元/㎡。年初1月份起，房价开始逐月递增，4月份上涨至16000元/㎡，7月份进一步升至16200元/㎡，目前市场趋于平稳。

就二手房供应量而言，石家庄市内四区中，新华区的二手房供应量处于最低水平。根据房天下的二手房数据，若以市内四区二手房供应量的高低顺序排列，桥西区以7753套的量位居第一，其次是长安区，供应量为6825套，再次是裕华区，供应量为5993套，而新华区的供应量为5736套。

石家庄新华区的张女士近期打算购买房产，谈及对该区域的看法，她向记者透露：“与其他区域相比，新华区拥有较多的老旧小区，那些环境不佳、品质较低的小区价格相对较低，然而，那些环境优美、品质上乘的小区价格却十分高昂，比如盛世天骄和林荫大院的二手房，其价格已经高达每平方米2.5万元。”

业内人士指出，相较于新房，二手房更能真实映射出当前房地产市场的状况；供求关系是影响房价走势的关键因素。具体到新华区，二手房的供应量本身就偏低，而那些品质优良的房源更是稀缺，导致其价格相对较高。

新房： 12个楼盘在售 品牌房企只有三家

目前，新华区的新房市场供应无法满足该区域的购买需求。根据记者的数据分析，新华区仅有12个住宅项目在售；而在北二环及更内环的区域，可供选择的楼盘更是仅有6个。与长安区相比，新华区的新房供应量明显不足，长安区有26个新盘在售，其中二环以内的新盘就有18个。

目前，新华区二环线内的新房项目大多已进入尾声，价格区间大致在每平方米17000元至20000元之间，开发商大多为本地房地产企业。在新华区已落地的知名房企中，仅有万科、荣盛和中冶三家品牌房企，其中万科公园都会项目坐落于二环地带，荣盛御府和中冶德贤华府则位于2.5环区域。

市场房源增多，众多品牌开发商的住宅项目逐渐成为众多购房者的优先考虑对象，众多购房者纷纷在各大品牌楼盘间进行比较。业内专家提出建议称，在选择时，应当优先考虑品牌，购房务必挑选知名品牌。优秀的企业品牌价值不菲，它们更重视自身形象，承诺的内容大多能够实现。接下来，还需对产品进行考察，包括地段、户型、景观以及物业管理等多个维度，以挑选出性价比优越的房源。

他进一步提出建议：“购房应遵循需求原则，适宜为首要；年轻家庭在资金约束下，宜考虑购买小户型；而那些寻求居住环境改善的购房者，则应挑选面积较大、设施完备、交通便利的住宅项目。”

土地： 品牌房企加速进驻 土地市场 “水涨船高”

2018年标志着新华区楼市的“转折点”。自那时起，石家庄新华区便吸引了众多知名房地产企业的关注。

2018年2月8日，石家庄新华区的三元公司推出了两块优质地块，此举吸引了包括近10家知名房地产企业在内的众多目光。经过激烈角逐，荣盛地产成功中标，成交的楼面价格更是突破了1.4万元大关。

2018年9月3日，中冶集团成功拍得位于赵佗公园附近的154亩土地，成交价为每亩1313万元，该地块将用于建设名为中冶德贤华府的项目。

2019年1月15日，石家庄万科与嘉实集团共同成功竞得位于新华区北二环与中华大街交汇处（原石家庄市嘉捷锅炉厂所在地）的一宗地块，该地块所开发的项目被命名为万科公园都会。

众多知名房企纷纷入驻，使得新华区的土地价值随之攀升，土地供应量也在持续增加。据新浪乐居的统计数据显示，2018年石家庄各区域成交土地的平均每亩价格中，新华区以925.2万元每亩的价格高居榜首。而且，新华区的土地供应量也在大幅增加（土地挂牌面积持续扩大）。2017年，新华区成功挂牌了九块土地，总面积达到了292.86亩；进入2018年，该区土地挂牌的面积更是增至979.7亩。

业内专家指出，观察自2018年以来新华区土地市场的持续增量，我们可以明显看出，该区域房地产市场已步入繁荣阶段。同时，考虑到该区域二手房库存量有限，新房供应量也相对不足，众多知名房地产企业纷纷抢滩登陆，预示着新华区房地产市场前景广阔。