2025年深圳房产成交情况：新房现房销售占比提升，房屋出售现状如何？

刚需主导着成交，改善性需求呈现旺盛趋势。在2025年的时候，深圳全年住宅网签总量大约是9.41万套，其中二手房网签占比突破了60%。业内专家觉得，2025年深圳房地产市场的运行展现出“以价换量”的特性，核心地段的优质房产价值愈发明显。

新房市场现房销售占比提升，核心地段价值凸显

2025年，深圳新房市场呈现出一种分化态势，这种态势是“预售降温、现售增长” 。乐有家研究中心的数据表明，2025年，一手住宅网签总量，也就是预售加上现售的数量，是37879套 。其中，新房分化显著，一手住宅预售网签量为24549套，同比下降了35% ，现售网签量为13330套，同比上涨了28% ，现房时代在加速来临 。

2025年，深圳新房整体去往消化的压力比较大，然而，也产生了不少受到广泛关注的楼盘，开年的时候，龙华中洲迎玺引起众多人看房，以此开启了2025年帷幕，之后，深铁珑境数回开盘取得很好销售成绩，前海时代尊府也多次开盘出现热销情况，而至年底，四个顶级豪华的楼盘进入市场，销售情况热烈，由此带动了年终的活跃行情 。

乐有家市场研究总监蒋飘向记者介绍，核心地段优质房产价值愈发明显地凸显出来，刚需拥有高性价比的项目以及公寓具备高租售比的项目，其去化情况相对而言也是比较良好的。从价格走势方面来看，在2025年的时候，深圳一手预售住宅网签均价是5.31万元每平方米，与之前相比下降了1.7%，并且降幅跟其上一年相比较是有所收窄的。

2025年，深圳一手住宅网签量的月度走势，展现出一种特别的态势，呈现出“前高中低后翘尾”这样特殊走势，数据能表明，1到4月期间，新房成交量还算可以，这里，1月的时候网签量突破了5000套，3到4月时段，网签量超过了3500套，5月开始，深圳一手住宅的网签量处在较低位置，多数时候在2000 - 3000套这个范围左右来回徘徊，到了12月，在四大顶豪进入市场以及年底房企加大优惠力度奋力冲刺的情况下，网签量出现了小幅的上涨 。

市场呈现出了分化的特性，就各区一手住宅网签量相互进行对比来看，龙岗这个区域，宝安这个区域，龙华这个区域，这三区变为了新房成交主要力量所在的区域，其网签数量都超过了7000套。光明区凭借5272套的网签量处在第四的位置，核心地段的项目依靠品质方面的优势持续处于热销状态。

处于龙华的深铁珑境II云赋项目处于认筹冻资时段，吸引了源自香港的购房人群。有40余人组成的香港看房团特意前来观看楼盘，从香港岛赶来的黎先生讲，从西九龙搭乘高铁到龙华仅仅需要20多分钟，比在香港进行跨区通勤还要便利。深铁置业的销售部负责人告知记者， 在香港工作、于深圳生活，已然成为港人置业的新趋势 ，在2025年已经接待了10余批超过20人的港人看房团。

刚需主导成交，二手房市场连续10个月站稳“荣枯线”

2025年时，深圳二手房市场之中，延续了上一年那种回暖的态势，市房地产中介协会给出的数据表明了，在2025年12月这个时间点，深圳二手房有6612套被记录下来，相较于上月增长了14.8%。乐有家研究中心那关于这方面的数据显示出，在2025年整个时间段内，全市二手房网签量达到了56217套，同比出现上行3.2%的情况，二手房被记录下来的数量是69773套，同比上升了4.3%。这里面二手住宅成交的平均价格是5.9万元每平方米，同比下降了6.3%，整体显示出一种“以价换量”的走势 。

需要提到的是，观察月度的走势情况，能看出，二零二五年的时候，深圳的二手房成交趋向于稳定，二手房所记录下来的成交量，连续十个月都稳稳地站在了“荣枯线”之上，并且保持在五千套以上。其中啊，三月份出现的“小阳春”以及十二月份出现的“翘尾”行情，创立下了两个小高峰，三月份所记录下来的成交量是七千七百零三套 。

从各区二手住宅网签量的数据情况来看，除去福田以及南山这两个区域之外，到了2025年的时候，各区二手住宅网签量相比于之前在同比方面都是呈现出上涨态势的。就绝对量这一角度而言，可以看到龙岗网签量是稳居第一位的数值达到了13446套，接下来处于其次位置的是福田、南山、罗湖这几个区域，它们的网签量都是超过了8000套的，其中罗湖它之所以网签量出现变化是因为限购放开这利好的因素表现得十分明显。

近期三年，深圳一二手住宅网申量占据比例的数据进行对比时可得呈现。在2025年，深圳二手住宅网申量所在占比为百分六十。相较于2024年而言，提升了七个百分点。于此同时，存量占比得到进一步向上提升。

在2025年的时候，深圳500万以下房源成交占其成交总量比例的59.4%，这一比例相比2024年的时候提高了2.8个百分点，刚需群体成为成交主力，刚需成交占比进一步提升，与此同时，1500万以上高端改善成交占比也出现了小幅上涨。

对此，乐有家研究中心负责人叫唐俪瑕，她觉得，在房地产新政以及住房公积金新规的这种助力下，购房门槛降低了，购房成本也降低了，总价跟月供的适配性增强了，这就给了更多刚需人群能够上车的机会，再加上改善需求群体持续进入市场，所以房地产行业正从“调整期”进入到“平稳发展期”。