2016年石家庄房价暴涨引关注！投资客与刚需者的不同境遇

相信很多石家庄人，都对2016年的那轮房价暴涨记忆犹新。

往昔，《证券日报》在报道石家庄房地产市场热度之际，有幸采访了一位购房者。他表示，自己已接连购置了7套住宅，几乎是在底部买入，其中部分房源单价在七八千元每平方米，而如今价格已飙升至一万五六每平方米。

投资者在海赚一笔之际，刚需族却陷入了恐慌。报道中提及一位购房者，他去年购买了一套101平方米的三居室婚房，房价已从99万元飙升至150万元，庆幸自己及时入手，否则将不得不额外支付数十万元，接下来的几年辛苦工作将化为乌有。

也许正是从那时起，石家庄的房地产市场规则发生了根本性的转变，许多人因错失了时代带来的机遇而懊悔不已，而在此期间，房价的起伏波动成了人们闲聊时永恒不变的热门话题。

如今回首往昔，石家庄房地产市场当年的显著涨幅，究竟依托于何？深入思考，归根结底，主要受两大动因驱动：货币化棚户区改造以及股市牛市效应的带动。

货币棚改的话题我们得先提，石家庄因历史发展的因素，在城市迅猛发展的过程中，同时保留了许多城中村和棚户区。自2008年起，石家庄便启动了“三年大变样”的工程，众多棚改项目相继立项，随之而来的是众多“拆二代”的诞生。正是在这一时期，绿地、融创、绿城等大型房地产企业纷纷进入石家庄市场。很显然，当时的石家庄，绝对是不少房企眼中的“香饽饽”。

另一个关键因素在于，2015年我国房地产市场整体呈现上涨趋势，经历了一波强劲的牛市行情。这轮牛市始于深圳，随后迅速蔓延至北京、上海、广州等一线城市，并进一步扩散至二线及三线城市。因此，2016年石家庄房价出现了显著上涨。然而，实际上，彼时房价上涨的并非仅限于石家庄，全国各大城市普遍呈现出一片繁荣景象。

这样的房价，似乎仍缺乏一定的稳固性和信心。因此，在国家对棚户区改造货币化政策进行收紧，以及调控措施日益加严的背景下，一个城市的房价能否保持稳定，将面临极大的挑战。

很显然，石家庄并不具备这个条件。

自2018年起，随着楼市的异常火爆，我国启动了大规模的房地产市场调控措施，这一举措对于众多二线城市房价走势产生了显著影响，其中石家庄的房价更是由此开启了持续下跌的历程。2021年伊始，媒体纷纷报道石家庄房价已降至三年前的水平，这一现象正是上述阶段房价走势的真实写照。

依据最新公布的六月全国70个大中型城市房价统计，石家庄的二手房住宅价格在六月环比减少了0.4%，同比降幅达到了1.6%。这一现象持续了之前的下降态势，并且石家庄成为了少数几个房价持续下跌的城市之一。

石家庄市民普遍关注的焦点是，石家庄的住宅价格是否还会持续下降？何时才能迎来房价的触底回升呢？

根据幸福里提供的数据分析，石家庄的二手房市场呈现持续小幅下降的趋势，目前其平均价格已经接近14000元每平方米。

具体分析价格分布情况，可以发现不同区域的平均价格差异显著，有的甚至接近19000元，而有的则直接低于13000元，这种房价的分化现象十分突出。

由此可知，石家庄的房地产市场在短期内很难扭转其下滑态势，导致投资者几乎没有操作余地。特别是二手房市场，投资者更易遭遇“购入易，售出难”的困境。从这一角度分析，石家庄的炒房氛围已然不复存在。

对于有迫切需求的购房者，若其购买需求并非迫切，那么他们仍有一段时间可以保持观望。在当前市场环境下，房价大幅上涨或下跌的可能性较小。因此，这类购房者可以适当延长选房的时间，耐心等待更好的购买时机。

不过，上述仅为短期内的一些提议，但从长远角度分析，石家庄的住宅价格已接近最低点，其回升或许只是个时间问题。而关于许多人所期盼的“房价降至万元以下”的情况，基本上已不太可能发生。

为什么这么说呢？原因有三：

石家庄持续吸引着人口迁入，根据最新统计数据，该市常住人口已攀升至1124万，如此庞大的人口规模，无疑将为房价提供稳固的支持。

石家庄的经济建设正迎来崭新局面，依据最新的城市规划，该市已确立“沿河拓展”的发展战略，将滹沱河的潜在价值推向了新的层级。值得一提的是，新规划的滹沱河生态经济带东西延伸，未来将汇聚城市的新兴功能与战略新兴产业。届时，这一区域的发展将有力推动整个城市的经济建设。

在城市规划领域，石家庄市提出了“在二环以内实施减量策略，在二环以外实施增量策略”的规划思路。同时，规定主城区内现有的土地资源应优先用于公共服务设施的布局，并且新建住宅的容积率上限设定为2.0。由此推断，未来将有大量住宅项目在二环外区域建设。但鉴于目前城市周边配套设施相对不足，预计未来主城区内部的住宅将更具投资价值。

总体而言，石家庄在未来的发展上，或许会与杭州、成都等新一线城市存在一定的差距，或许也难以跟上郑州、合肥等领跑城市的脚步，然而，作为河北省的省会，其在省内的地位至少不会太低。

概括而言，石家庄的房价已接近底部，短期内无论是上涨还是下跌的余地都相对较小；然而，从长远角度考量，总体上仍处于一个有利态势。

个人觉得，若你所心仪的住宅连续三个月价格下跌幅度均未超过0.1%，那么很可能就是购买的最佳时机了。

未来石家庄房价还能继续跌吗？跌多少？欢迎大家留言讨论！