怀柔房博会推住房以旧换新政策，多举措满足多元住房需求

在本次房地产博览会上，怀柔区推出了住房“旧房换新房”的优惠政策，该政策将通过国有企业的平台公司收购二手房，以此促进一手房与二手房市场的紧密联系，助力居民满足改善居住条件的置换需求。

活动现场，13家知名房企纷纷推出核心项目，涉及共有产权住宅、普通住宅以及别墅等多种类型。户型种类丰富，既有80至90平方米的小户型满足基本居住需求，也有120至140平方米的改善型住宅，以及165至230平方米的大户型和别墅，全面满足了不同家庭多样化的居住需求。

活动现场挑选了两家怀柔地区的大型中介机构，旨在协助市民在买卖二手房的过程中，同时，两家国有银行也向市民提供了金融支持，而一些大型家装公司则提供了全面的一站式服务。

怀柔区住建委相关人士透露，房屋若想满足“以旧换新”的条件，必须已获得房产证或不动产权证，同时从房屋竣工备案完成至今不超过30年，属于二手普通商品住房，且面积需在120平方米（含）以内，且不得存在查封等限制性情况。

可选购的新房系指在怀柔区行政区域内，已获得房屋预售或现售许可备案的相关商品房。目前，该政策适用的区域限定在怀柔区的龙山街道、泉河街道以及怀柔镇。

具体操作流程是，有意向出售房屋的换购人，可以选择线上或线下进行登记，通过平台公司的初步筛选合格后，便可以与平台公司签署《房屋收购意向协议书》，随后平台公司将着手进行房屋的评估和收购工作。在此过程中，换购人需依据评估出的价格以及自身的资金状况，挑选开发企业所新建的商品住房房源，并最终与开发商签订《新建商品住房认购协议》。

换购人与平台公司签署《北京市存量房屋买卖合同》并完成过户手续，随后，平台公司将二手房的收购款项划拨至换购群众的资金监管账户。待换购群众与新建商品房的开发企业签订《北京市新建商品房预现售买卖合同》之后，平台公司再将监管的资金转移至开发企业。

政策实施公告将于二季度发布。

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