城镇化进程加快，农村大量农房闲置，农村闲置房屋中介兴起

近年来，随着城镇化步伐的加快，众多农村地区的农房逐渐被闲置出来，这一现象引起了众多城市居民的广泛关注。他们纷纷租赁这些农房，有的用于开设民宿创业，有的选择短期居住，还有的打算长期定居，从而过上了他们梦寐以求的田园生活。在北京等城市，这种现象甚至催生了一个新的职业——农村闲置房屋的中介服务。上游新闻的记者观察到，最近几年，重庆的社交媒体平台涌现出一批职业推广者，他们通过短视频的方式，推广渝北、巴南等地的乡村闲置庭院，赢得了众多点赞，同时也吸引了众多外地人前来重庆租赁房屋养老。

重庆某农村闲置房屋的中介人员对上游新闻的记者说，他的职责在于“让城市居民了解乡村的美丽，同时也让农村居民在家门口享受到实际利益”。渝北区兴隆镇的政府部门负责人对这种新兴职业表示了肯定态度，“我们同样期待有更多城市游客前来游玩，以此推动乡村闲置资源的有效利用，提升村民的就业机会和收入水平，助力乡村的振兴发展。”

最多一天带人看了七八个小院

每月仅需100元，即可租赁一座位于森林中的小院，亲自参与建设。在悠扬动听的旋律中，“渝北惠姐”于抖音平台上，开始详细描述这座重庆乡村中闲置院落的相关信息。

曹先生透露，“渝北惠姐”团队的一员，惠姐，这位地道的渝北居民起初只想制作乡村生活的短视频，去探访乡村的房屋或是小院。然而，随着越来越多的网友通过私信和评论询问地址，惠姐意识到农村闲置房屋租赁市场中的商机，于是她转型开始公司化运营。如今，她的团队已经扩充至10多人，“至今已运营了一年多时间。”

位于重庆乡村初涉中介行业的闲置房屋服务团队，“渝北惠姐”小组。图片源自/网络平台截取。

曹先生指出，团队成员中不少曾在我国的土地交易专业平台——土流网任职，对重庆的土地流转及转让业务相当熟悉，积累了一定的实操经验。实际上，这一职业并非新兴，早在七八年前，北京等地就已经存在。

依据我国国土资源管理部门的数据，自2018年起，我国农村地区闲置的房屋数量已超过7000万套。作为国内领先的农村宅基地及房屋租赁信息平台之一，美丽新乡村网于2017年正式投入运营。到目前为止，该网站平台上出租的农房数量已接近5.7万套，其中位于北京的农房出租数量超过了3万套。全国范围内，每年都会有超过5000套房源被标注为“已租”，而在北京地区，这一数字则接近3000套。

农村房屋的获取途径主要有两个：一方面，我们亲自深入农村寻找符合标准的空置农房；另一方面，农民通过观看我们的视频后，会主动向我们提供房屋信息，邀请我们进行实地考察。至于目前所掌握的农村房屋数量以及个人收入状况，曹先生并未愿意详细透露。此外，重庆地区农村闲置房屋的中介市场尚处于起步阶段，已有数家公司涉足其中，而我们自身也正处于资源积累的关键时期。

曹先生（位于左侧第一人）亲自陪同客户前往渝北地区的乡村地区参观住宅。这一过程由上游新闻记者汤皓进行了拍摄记录。

曹先生谈到重庆农村房屋租赁市场的火爆，他指出，这一现象始于2022年，他观察到，“以前就有许多人为租住农家小院而前往外地，而近年来，由于人们无法外出旅游，他们的注意力便转移到了重庆周边的农家小院上。”

曹先生表示，农村房屋租赁是一项繁重的工作。在农村，空置的小院众多，然而真正满足客户需求的却寥寥无几。带客户实地看房时，有些房屋相距甚远，交通条件也不理想。他曾遇到一位客户，一天之内最多看过七八处院子，结果那整天都不得不驾车四处奔波。

记者观察到，近期全国各地除了中介机构之外，还陆续推出了一系列专门针对闲置农房的政策措施。例如，2020年，江苏无锡惠山区率先建立了全国首个闲置农房信息发布平台；紧接着，2023年3月9日，贵州省也推出了首个市级闲置农房盘活平台——“村村APP”大数据平台。

两位四川阿姨来重庆租房养老

最近得知，曹先生计划陪同客户赴渝北区木耳镇垭口村考察数处庭院，在取得对方许可的情况下，上游新闻记者亦随同前往实地考察，并对来自成都的苏女士以及自贡的吴女士（均为化名）进行了访谈。

吴女士说道，她们现在均已退休，于是便打算挑选几家关系较为密切的亲朋好友，共同寻觅几处院落，实现集体养老的生活方式，“这并非是暂时的居住，而是打算长期在此定居。”

客户于渝北乡村挑选住宅，其房屋周围环境整洁，一尘不染。图片拍摄者为上游新闻的记者汤皓。

苏女士提议：“何不挑选四川乡村的一处地界呢？”她解释道，“四川地区以平原为主，风光相对单一，而我们更偏爱重庆的山水风光，那里有着隐逸的意境，因此我们才萌生了寻找一处院子的念头。”

在重庆，像苏女士和吴女士这样选择租赁院子养老的人尚属少数，大多数人则倾向于经营民宿。曹先生解释道，苏女士和吴女士在当天上午已成功在巴南区选定了一处院子，下午得知木耳镇也有几处院子可供选择，于是她们也决定亲自过来看看。

苏女士提到，尽管是集体养老，然而我们几家住户打算租赁若干个院落各自居住，闲暇时还能相互走访共度欢乐时光，因此对于这些院落的位置，我们希望它们之间不要相隔太远。

上游新闻记者观察到，每当吴女士踏入某个院落，她便会掏出手机查看房屋的朝向，紧接着还会询问该房屋周边是否拥有耕地、鱼塘、果园等设施。

曹先生指出，众多客户倾向于在住宅周围耕种、饲养家禽家畜，因此对房屋周边的农田配套尤为关注。他们不仅考虑朝向、水电和耕地条件，还提出了一些出人意料的额外要求。例如，一位来自南岸区的企业家甚至希望为农户支付工资，协助他们在该地种植蔬菜和养殖，并致力于提供生态农产品，因此他特别强调房屋需靠近马路。

曹先生透露，在那天，苏女士与吴女士选中了一座位于海拔四百米以上的农舍，而另一座海拔七百米的农房由于尚未接通水源，最终只能放弃。她们所选择的农房，年租金大约在五千至六千元之间。尽管价格低廉，但房屋的状况并不理想。若要进行翻新，还需承担一笔相当可观的费用。因此，这类租赁大多不会选择一年或两年的短期合同，而是倾向于签订长达十年至二十年的长期合同。

位于渝北的农村小院，现正待出租，其内部环境经过精心打扫，保持了一尘不染的状态。该照片由上游新闻记者汤皓拍摄。

依据2019年中央农村工作领导小组办公室及农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，应积极推动村集体及农民将闲置宅基地及住宅资源有效利用，而对于城镇居民及工商资本等租赁农房用于居住或经营的情况，所签订的租赁合同期限最长不应超过20年。

在农村地区，空置的房屋数量较多，然而，那些能够吸引城市居民的房屋却相对较少。优质的房屋租金也不菲，有的甚至高达每年七八万元。曹先生解释道，农户们对于这种租赁方式普遍持欢迎态度，因为这样他们不仅能收取租金，在租赁期满后还能收回经过翻新的房屋。有些租客虽然来住的时间不多，却会聘请房东帮忙照看房屋，甚至还有租客会主动改善道路等基础设施。

曹先生向记者透露，他们在中介行业中发现，针对租赁农房的装修市场潜力巨大。同时，记者观察到，美丽新乡村网已经开始对部分优质房源进行升级和改造，并将改造后的房屋转租运营。此外，该网站目前还开始承接针对个性化需求的农房改造定制服务。

重庆闲置农房租赁以做民宿为主

在农村租赁小院，有的人偏爱追求隐逸于尘世之外的生活，而有的人则更重视居住环境的宜人。例如，在重庆某媒体工作的杨先生，便在渝北区兴隆镇新寨村的杉树屋基处，租得了一座农家小院，并且签订了长达20年的租赁合同。

杨先生说道，他只是想要找一个乡间的院落，用于休假时游玩，并无长期居住的打算。经朋友推荐，他前来参观，却未料到这里的景象与往日农村截然不同，整体环境相当宜人，于是他决定租下一个小院，一年的租金大约在五千元以上。

在渝北区兴隆镇新寨村的杉树屋基，正在精心打造一个集环境优美、功能完善、风貌独特、文明和谐的“四美庭院”。这一项目的图片资料由渝北区融媒体中心提供。

渝北区兴隆镇政府的宣传统战委员游宏宇对上游新闻记者透露，杉树屋基是兴隆镇精心打造的“环境优美、功能完善、风貌独特、文明和谐”的四美庭院之一。该庭院占地面积约为1.6万平方米，周边环境整治面积达到300亩。此外，兴隆镇还特别邀请了四川美术学院，按照“每一步都是一景，每座院落就是一个园林”的理念进行规划设计。

截至目前，重庆市已有45个村落被纳入乡村旅游发展的重点项目之中，其中渝北区玉峰山镇的玉峰村、兴隆镇的牛皇村以及新寨村均位列其中。

上游新闻记者观察到，杉树屋基不仅保留了当地农村的原始景观，还巧妙地融入了地域文化特色，塑造了川东民居的独特建筑风格。据悉，屋内水电设施齐全，未来还将接入天然气。杨先生透露，他计划对房屋进行一些简单的装修，特别是庭院部分，他会用心打理。

现在来租用这个院子的，多数是经营民宿的人，而城里人那种度假性质的租赁却并不多见。听闻杨先生在兴隆镇租下了小院，游宏宇表达了热烈的欢迎之情，他说：“像杨先生这样在闲暇时光来到农村体验生活，亲自种植蔬菜，不仅让农民闲置的房子得到了妥善照料，而且对双方来说都是一件好事。”

游宏宇对农村闲置房屋中介这一新业态表现出极大的兴趣。他认为，通过中介机构促成农户与城市居民签订租赁合同，这种做法我们持积极态度。政府在前期的硬件设施建设上投入精力，其目的在于吸引更多城市居民前来体验，借助乡村旅游的力量，充分利用乡村闲置资源，从而为村民创造更多就业机会和家庭收入，助力乡村振兴。

上游新闻记者在巴南区采访中还得知，为了使更多的闲置和废弃的乡村老院子重新焕发生机，巴南区实施了包括直接出租、参股经营以及自愿放弃宅基地权益等多种策略，以此促进民宿业的繁荣。在此过程中，众多村民经过专业的培训，得以在家门口找到工作机会。截至目前，全区已全面完成了对老旧院落资源的普查工作，搜集到了80多处具有开发潜力的“巴县老院子”，并计划在未来三年内通过多种途径对其进行活化利用，以推动民宿产业的升级和提升效益。

曹先生向记者透露，他们期望通过自己的努力，吸引更多城市居民到农村安家，让他们领略乡村的秀美风光，同时也能让农民在自家门口享受到实实在在的好处。

上游新闻记者 汤皓 部分综合华夏时报