闲置房屋如何“出租”, 2种“方式”可以选择

人们租房时，往往认为租客是弱势一方，新闻里经常报道无良房东不退押金，或者在租约到期前卖掉房子赶走租客。其实大家不知道的是，作为房东，经常会遇到一些奇怪的租客，下面小编就给大家讲讲房东在签订租房合同时要注意哪些事项。

谨慎签订租赁合同

如果我们有一套闲置的房子需要出租，那么比较方便的方式就是找一家靠谱的中介机构。在选择中介机构的时候，要注意看它是否正规合法，是否有营业执照、税务登记证、资质证明，以及为你提供服务的经纪人的资质证明。在签订合同的时候，一定要仔细阅读每一个条款，如果有没有明确表达或者没有保护好自己的权益的地方，可以在最后的其他约定事项或者合同附件中说明，以核实身份。如果是自己出租，没有中介来核实，一定要查看租客的身份证，登记他的基本信息，以核实身份。正规的合同对于约定事项及其表达会更加全面和严谨，避免合同本身的表达问题而引起的纠纷。如果自己没时间处理，在委托他人签订时，应该在签订合同前出具委托书或者租赁委托合同，向租客明确注明委托人的权限。但在租房过程中，经常会有以下风险，需要我们格外注意。除了租约起止日期，房东还要注意交房时间和条件，避免因交房不充分而对租约日期的判断产生争议。填写双方约定的付款方式，一定要大写，避免被更改。

室内设施受损怎么办

我们交房的时候要结清前期的所有费用，比如水电煤气、物业费等，后期产生的费用要由租客承担，还有室内家具家电的维修，因为使用频繁，容易出现问题，如果房子自然老化或者损坏，我们要承担维修责任，但是如果是租客自己损坏的，就由租客负责维修。如果自己出租，填写此项的时候，直接按照协商结果填写相应的阿拉伯数字即可。一般情况下，出租人超过约定日期延迟交房，会被视为我们违约，如果我们要提前收回房子，要提前一个月通知租客，并向租客支付一个月房租的违约金。所以约定的内容一定要按照协议执行，需要房东签字，如果签字和房产证上的产权名称不一致，就是托管人签字。委托人签字时，应填写委托人签字：XXX。签字盖章后合同生效。如是委托中介公司，应由经纪资格证持有人签字盖章，并注明经纪资格证号码。合同签订后，房东应带领租客共同检查房屋内设施设备，填写房屋内附属设施设备清单，签字盖章，并做好水、电、气的交接工作。

做一位慷慨的房东

以上就是出租房屋注意事项的总结，作为房东，一定要积极配合租客修缮房屋，尽量满足租客的合理要求，毕竟我们是收钱的一方，如果对方没有做出过分的事情，我们大方一点也可以。