老城区黄金地段商铺招租转让难，专家建议转型求特色

天圆网报道，两个月过去了，转让费用已从起初的五万元降至三万元，然而仍无人问津。在民德路从事服装生意的谭女士无奈地感叹，即便是在老城区的黄金地段，也面临着招租和转让的困境。记者经过调查发现，谭女士的情况并非个例。近期，象山北路、上海路、孺子路、阳明路等区域沿街的商铺，出现了比以往更多的“转让”和“招租”信息。

专家指出，南昌市传统的商业布局因网购和商业综合体的兴起而暴露出诸多不足。面对这一挑战，传统商铺的经营者必须紧跟业态发展的步伐，不断调整和转型，打造出独特的经营风格，并注重提升顾客体验和售后服务质量。

现象：

一条街十家店铺招租或转让

近期，记者在老城区的多处重要路口观察到，众多沿街商铺都张贴了转租和招租的公告。昨天，记者沿着民德路巡访一圈，注意到至少有十家店铺挂出了求租或转手的标牌，其中一些店铺已经紧闭大门，涉及的行业包括服装、水果、烟酒和餐饮等。

记者随后沿着民德路，根据告示上的电话信息，与几位店主进行了沟通。在转让费用方面，他们给出的价格从3万元到10万元不等。其中，有位店主向记者透露，她两年前承租该店铺时支付的转让费是5万元，现在依然是这个价格，她同样愿意将店铺转出。这主要是因为租金持续攀升，但利润并未同步增长。

在租赁业务上，有一家店铺上下两层面积超过1100平方米，单平租金高达80元，若整体租赁，月租金更是高达8.8万元。房东透露，其租赁广告已张贴近三个月，虽接到众多咨询电话，但始终未能找到整体承租者。目前情况是，只要有租客愿意承租，即便需要将店面分割也能接受。

探因：

实体店遭遇网购冲击

黄宇晨，南昌某房产中介的营销顾问，指出当前老城区部分商业街店铺转手较为困难，而红谷滩等新城区则未出现此类现象，从整体来看，这一情况尚属正常。他认为，街铺难以转让的主要因素在于基础设施建设和交通条件等因素对日常经营产生了影响。此外，部分道路已升级为快速通道，这同样成为了经营困境的一个因素。尤为显著的是，抚河北路一旦变为快速路，车辆行驶速度加快，鲜少停车，从而使得滕王阁隧道附近原本生意兴隆的店铺纷纷面临转手的困境。

工作日忙碌不堪，周末还得照看孩子，因此我很少去实体店购物。大多数家庭必需品我都是在网上购买的。李女士谈及网购时表示，随着电子商务的日益繁荣，网上商品琳琅满目，我们同样可以货比三家。而且，很多商品不仅价格公道，质量上乘，而且大件物品还能送货上门，极大地方便了我们的生活。

记者调查发现，除了基础设施的建设之外，电子商务的蓬勃发展对传统实体店的影响日益显著。“如今，网购已经成为大众的购物首选，我们辛勤忙碌一番，顾客试穿后却常常选择网上购买。”象山北路上经营服装店的何艳表示，为了与网络商家竞争，众多店主不得不持续下调商品价格，导致利润空间不断缩小。

此外，那些设施齐全、规模宏大的购物中心同样吸引了众多年轻消费者的目光，这对传统的商业街区产生了一定的冲击。

转型：

蛋糕店利用微信展示进行预订

在租金不断攀升和顾客流量下降的双重压力下，实体商家亟需思考如何吸引顾客光顾，并且促使他们成为店铺的常客。

位于青山南路的刘勇辉经营着一家蛋糕烘焙店，他通过微信平台展示自家产品，并提供送货上门服务，以此拓宽了店铺的影响范围。他认为，网络营销是发展的趋势，除此之外，还可以借助一些活跃的社交群来提升产品的知名度。刘勇辉表示，仅仅等待顾客上门已经难以维持经营，因为实体店需要承担房租、水电、人力等成本，同时还受到商圈的限制。目前，他的小店很大一块盈利来源于网上的预订。

传统商铺要有特色 做好体验和售后

江西省社科院经济研究所所长麻智辉指出，老城区中那些传统的街区业态布局，在经历了城市综合体、大型商场以及网购的激烈竞争后，其不合理性已逐渐显现，街道上的商铺正面临着艰难的转型挑战。为此，传统商铺的经营者们必须寻求变革，随着业态的不断演变，他们需要不断调整和提升自身的经营策略，打造出独具特色的商业模式。

传统商业街的消费主力已转向年轻群体，然而，随着年轻人购物习惯的转变，他们更倾向于网络购物，消费中心已发生转移。麻智辉提出，传统商业模式需紧密跟随互联网的发展脚步，主动寻求变革。面对互联网带来的挑战，传统商铺的经营者应从后续服务入手，强化保障措施，提升售后服务和顾客体验，如此亦能在激烈的市场竞争中占据一席之地。（记者 涂明明）