评估价4亿出头打7折起拍，南京网红商场雨花客厅为何流拍？

评估价略超4亿，若以七折计算，起拍价大约在2.82亿，然而南京那家备受码农青睐的网红商场——雨花客厅，却因无人应征而遗憾未能成交。

事实上，这已不是雨花客厅第一次卷入拍卖风波。

自2021年3月起，该顶级商业广场的部分土地使用权与建筑设施，因作为贷款担保，在南京丰盛大族科技股份有限公司的债权拍卖过程中，其所有权将可能发生变更。

历经波折，新玩家始终未能加入其中接替。多年之后再次举行拍卖，这究竟是为了何事？请跟随锐评君继续向下阅读。

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雨花客厅坐落于安德门大街与软件大道的交汇点，紧邻地铁1号线天隆寺站，无缝对接，自2017年9月起正式对外营业。这里汇集了购物中心、办公楼以及公寓等多种商业形态。

雨花客厅自开业以来，便在南京商场中崭露头角，成为了一颗耀眼的“网红”。它不仅是南京首个将海底世界引入商场的购物中心，还自豪地拥有南京首家的山姆会员店等特色店铺。

在南京主流商场排名上，雨花客厅更是“战绩”可查。

根据赢商网的数据，2023年雨花客厅的销售额达到了大约28亿元，同时吸引了2580万人次的光顾，其整体实力在全国范围内排名第六十六位。而山姆会员店的销售额更是达到了21亿元，这一数字占据了雨花客厅总销售额的75%。

此次拍卖，也证明了雨花客厅的商业价值。

租赁合同中明确指出，雨花客厅的1、8、9号楼以及地下车库的年度租金收入达到4000万元，此金额覆盖了从2023年7月1日至2026年6月30日的租期，并且在此期间，租金将按照每年3%的比例递增；在2026年7月1日至2029年6月30日的租期内，年租金将增至4120万元；而在2029年7月1日至2033年6月30日的租期内，年租金将进一步增长至4243.6万元。

该综合体的整体规划如下，其中8号楼和9号楼主要承担购物中心的功能，并且它们距离地铁站入口最为接近。

本次拍卖的房产位于9号楼的1室，其整体建筑面积达到了15141.39平方米。

具体分析，该建筑物的负一层占地面积达到5439.96平方米；而一层的面积则为4310.89平方米；二层面积为4646.44平方米；三层建筑面积为706.81平方米；至于四层，其建筑面积仅有37.29平方米。

该页面展示了部分商品的实物拍摄照片。在商场内，小米、苹果、海马体、BSIEE、本素酸菜鱼、夜上海、汉堡王、霸王茶姬、星巴克等众多零售和餐饮品牌均处于正常运营状态。

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如此优质的雨花客厅，为何遭遇多次拍卖？

一则裁判文书，说明缘由。

裁判文书官网上公布，涉及长城国兴金融租赁有限公司、南京丰盛大族科技股份有限公司等企业的融资租赁合同纠纷执行裁定书。

这份强制执行裁定中，法院判决：

对南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花在银行、信用社及其他金融机构的账户存款实施冻结，并划拨共计253,496,487.36元，其中执行标的金额为253,205,881.36元，案件执行费用为290,606元。

对南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花在迟延履行期间（直至实际付款日）所应承担的债务利息进行冻结，并对执行过程中实际发生的费用进行划拨。

若上述金额不够，便对南京丰盛大族科技股份有限公司、季昌群、夏桂花等人的相应财产实施查封、扣押、拍卖或变卖处理。

仔细观察，我们可以发现，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院发布的（2022）新01民初476号文件，其中的执行法院信息以及执行案号，均与本次拍卖活动相吻合。

观察此次拍卖的情况，很可能是因为资金冻结、划拨额度不足，导致对南京丰盛大族科技股份有限公司以及季昌群等人所拥有的相应价值财产进行了处置。

实际上，南京这座顶级商业区的雨花客厅，已经频繁出现在法拍网站的名单之中。

输入“软件大道109号”这一关键词，您将查找到与雨花客厅相关的众多拍卖信息记录。

这8栋一室和二室住宅，由于南京丰盛大族科技股份有限公司与华融信托之间关于5亿元贷款的争议，已不止一次地被推向拍卖市场。

2021年3月，南京丰盛大族科技股份有限公司的债权遭到了拍卖，其抵押资产包括雨花客厅8栋的一室和二室土地使用权以及建筑物。这些资产的评估价值大约为15.24亿元，而拍卖的起始价格则是约5.935亿元。山姆会员店、迪卡侬以及海上明珠影城等知名场所均坐落在这栋建筑之中。

尽管起始拍卖价格仅为原价的39%，却因无人出价而未能成交；到了三月末，该物品降价至5亿元重新进行拍卖，最终依旧未能成交；2022年2月，该物品进行了第三次拍卖，起拍价为7.46亿元，结果因申请人申请撤回而告终。

自2021年起至今，雨花客厅屡次被推向拍卖台的核心原因，主要源于其内部丰富的资产与信托机构之间错综复杂的借贷矛盾。

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不止雨花客厅，近年来陷入困境的南京商场，并不少。

南京虹悦城商业房产和车位，均为南京丰盛集团旗下资产，现已抵押，相关债务金额约为7.8亿元。中国长城资产计划处置这笔债权，招募期限定于2024年8月13日至2025年2月9日。

位于市中心的南京九宜城N91项目，由于建设单位南京勋远置业有限公司陷入破产，其旗下的45套商业房产被统一转让，拍卖起始价大约为5.1亿元，而市场预估的价值则高达7.3亿元，这样的交易实际上是以七折的价格进行的。

位于南京南站的证大喜玛拉雅购物中心，由于开发商背负债务，其100个停车位被整体打包进行拍卖处理。

世茂旗下的鼓楼和雨花两座商业综合体不得不进行转手，其中鼓楼滨江区域的52+商业部分被转给了南京麓漫贰号公司，而雨花52+的一层购物中心以及7至14层的办公楼则被转让给了南京麓漫叁号公司。

历经风浪筛选，近年来南京涌现出众多新商场，同时新商业圈亦崭露头角，然而，众多“资深”商场却面临挑战。对于消费者来说，那些不便于逛购的商场被淘汰，实则并非坏事。

然而，诸如雨花客厅这样的宜人购物中心，却因借贷纠纷的繁杂而遭受困扰，实在令人惋惜。雨花客厅的未来究竟会如何？锐评君将持续保持关注。