毕业生租房旺季东莞租金略涨 90 后更重舒适度，租房指南请查收

大学毕业生租赁需求进入高峰期，最近东莞该群体租房申请量上升，租赁费用小幅上调百分之三。行业专家表示，与七十年代、八十年代的同龄人相比，九十年代出生的年轻人更在意住所的安逸程度，费用高低不再是他们选择时的主要考量点。

东莞的毕业生怎样寻觅住处？《广州日报·家生活》栏目接下来会分享租赁方法。

毕业生租房需要注意哪些问题？

1.选房跟着交通配套走

乐有家区域专员高卫芳说明，大学生找房子，首先要看交通条件，最好选靠近地铁站的，以工作地点为圆心，沿着地铁线路向两边扩展，只要坐地铁不超过半小时的站点都适合考虑。其次要关注热门区域，除了城市中心地带，镇上一些地方也是租房的热门选择。当前东莞需求旺盛的租赁区域涵盖虎门镇虎门公园周边地带、寮步镇客运东站附近地方、厚街镇康乐南路沿线地段等。

2.交定金一定要正规

需要确认出租人的资质，审验所租房产的房产证明文件、出租人的身份文件等，以确认出租人具备出租该房产的资格。应当正规支付定金，必须用书面形式签署合法的收款凭证，注明收款凭证的用途、数额和日期。

3.入住前查清水电费是否缴清

高卫芳强调，看房时必须仔细察看房屋所有细节，首先确认水电燃气、电话电视等费用是否结清，其次了解房屋内部设备的数量和房屋的新旧程度，另外在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否正常，最后务必试用所有家电，以检查插头有无漏电，燃气是否泄漏。

4.晚上不要一个人看房

高卫芳说明，倘若二房东把租赁屋转租出去，就必须获得房主书面上的许可或者保证，否则这种转租行为没有法律效力。业内专家也着重提醒安全方面，毕业生在晚上看房时最好不要独自前往；此外还要查明房东的基本情况，房屋租赁合同上签约的出租人通常就是房屋的真正业主。

毕业生在东莞可以租到什么房？

1.商品房

社区整体环境不错，生活区域独立，有利于维护个人隐私，选择余地大，能够选到地理位置好的地方。不过周边邻居大多不认识，适合看重隐私并且能享受独处的人。租金大概在1000到2500元每月，算是比较高的。要是和朋友们或者同事一起合租的话，租金能节省很多。

2.长租公寓

东莞青年长租公寓的开发主体主要有三种类型，分别是品牌房地产企业，国有企事业单位以及个人创业者，这些房源的户型设计大致相同。这类公寓相较于其他类型而言，具备一些独特的优势，比如会定期举办各类活动，方便租客结识同龄的伙伴进行社交互动，从而更容易在东莞建立人际关系。然而，它也存在一些不足之处，例如基础设施和隔音条件等方面表现一般，多数房源是通过对旧厂房、旧商业或旧住宅进行改造而形成的，建筑的新旧程度相对较低。在租金方面，这类公寓的收费处于中等偏上的水平，大致范围在每平方米每月800元到2000元之间。适合经济条件不错，独自来莞工作，迫切需要交到朋友的年轻人。

3.城中村

月租金介于300元到800元之间，属于较低价位。城中村曾是众多70后、80后学子初到东莞时的首选居所，主要好处在于租金低廉，位置尚可，但不足之处在于周边环境与安全状况有待改善。

4.公租房

能够依据个人情况探求申请公共租赁住房，依据东莞市去年新拟定并公布征询意见的《东莞市公共租赁住房管理条例》可知，新入职的劳动者和刚迁入的人才大概可以“无需条件”申请公共租赁住房，公共租赁住房的租费大约是商品房租费的一半。根据相关说明，新版本的规定中，对于刚进入职场的人员，去除了“必须工作满一年”以及“需要更换居住地”这两项要求，只要满足“在本城市没有个人房产”这一基本要求，基本上没有任何其他门槛，对于新迁入的人才，也包含在福利保障之内，其申请资格与刚就业的人员相似，同样只要满足“在本城市没有个人房产”这一基本要求，也几乎没有其他限制条件。

毕业生租房旺季 租金略涨3%

六月份起，东莞迎来毕业生租房的繁忙期，租房需求量明显上升。乐有家区域的专家高卫芳表示，东莞的租房高峰通常出现在春节过后的一到两个月，以及学生毕业时的六到八月份；在这两个时段中，毕业季的租房费用会稍微提高一些，大约增长了百分之三上下。

调查期间注意到，七月份以来，租房者中年轻人数量明显上升，一位房产经纪人透露，他们当中很大一部分是新入职场的大学毕业生，为了在东莞立足而寻找住处，部分中介机构还专门为这些毕业生设计了租房优惠，例如乐有家就推出了免除中介费的业务，符合条件的应届生只要通过该公司的任何一家分店完成首次租赁，就能获得中介费用全免的待遇

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉透露，就租房市场而言，东莞当前房源数量充足，交易氛围较为热烈。与去年同期相比，租金变动不大，略有上升，增幅没有超过百分之十。

当前东莞的房租状况显示，各个镇街和位置区域的费用差异显著，并非一致。

乐有家区域专员高卫芳表示，东莞的租赁费用大约为每平米26元，每套住宅的月租普遍在2119元上下。东莞的房租价格分布很不均匀，经济较发达的区域，例如中心城区、松山湖、长安、塘厦、虎门，以及靠近地铁站的区域，这些地方购买力旺盛，交通便利，房租也普遍偏高，单间带一厅的月租通常超过1800元，而位置优越的两室一厅月租甚至能达到2700元到3000元之间。

老城区租房租金可少三成 合租更省钱

肖伟嘉谈到，大学生租住房屋多选择单身公寓，其中一室一厅和大单间这两种类型较容易找到。城区公寓的月租费用从一千多元到两千元之间浮动。高卫芳提出，对于即将毕业的人，如果刚开始工作时的经济状况不太理想，可以考虑在距离市中心不远的老居民区租住房屋，那里的房租通常比新建城区或者商业区要低大约百分之三十；或者可以与人合租，选择三居室和四居室的方案，这样花费更为划算。

乐有家研究中心的统计表明，东莞单身公寓的月租费用大约为每平方米32.64元，这个价格比两居室的平均租金要高23%，也比三居室的平均租金高出33%。从经济实惠的角度考虑，两套或更多套房间更值得选择。另外，统计信息还指出，在东莞每月2000元左右是租房交易最普遍的价位，对于刚毕业的人来说，寻找一个可靠的合租伙伴来分摊住房成本是一个很好的办法。

特点：租房成本低于广深

90后学生群体是毕业季租赁市场的核心力量，他们同70后、80后学生群体相比，展现出诸多差异之处。根据行业专家的观察，90后学生群体在租赁住房时，不再将费用高低作为首要考量，而是更加注重居住环境的舒适程度。

金信联行品牌主管张男开慧谈到，东莞与广深这两个大城市不同，它的人口数量和房屋供应都更为宽松，压力明显减轻，东莞在毕业季租房时，租金不再是毕业生们最看重的方面，大多数90后毕业生在寻找住处时，更注重周边公共服务的齐全程度，并且追求居住的舒适体验。

乐有家区域专员高卫芳表示，东莞的毕业季租房需求，与广州、深圳相比，规模没有那么可观。东莞当前租房市场中，多数是两室或三室的户型，而应届毕业生需求最集中的小户型，例如一室一厅，却比较稀少，并且这些房源大多位于较为陈旧的社区，其居住环境与物业服务水准难以满足要求。广州和深圳的公寓供应较为丰富，社区的基础设施和交通条件也较为优越，相比之下，东莞在这方面的建设则稍显不足。

高卫芳透露，东莞近两年进步显著，众多镇区纷纷建设了设施完善的商业住宅项目，等到未来两年这些项目陆续交付使用，新住宅区的租赁房源将大幅度增加。同时，东莞整体的租金水平不高，当地租房所需的生活费用远远低于广州和深圳。