关于海南买地建房及合作建房风险的重要提示

关于“买地建房”及“合作建房”风险的提示

尊敬的广大群众：

出于保障土地秩序与公众利益的目的，针对近期网络平台所宣传的关于在海南“购置土地并建造房屋”以及“联合购地建房”等事项，现发布相关风险警示：

一、农村宅基地交易严令禁止

乡村宅基地属于村集体支配，仅能由本村集体组织成员使用和在本集体内部进行流转。不允许城市居民到乡村购置农房、宅基地，也不允许退休的官员到乡村占用土地建造房屋。乡村居民若未经许可或者通过欺骗方式获取许可而非法占用土地建造住宅的，将由市农业农村局责令其退还非法占用的土地，并要求在规定时间内拆除在非法占用的土地上建造的房屋。涉嫌违法的，移交市综合行政执法局依法查处。

二、国有用地自建房转让受限

国家土地上的私人建筑不可以分割单元、楼层、住户或房间进行转让，共同拥有的房产所有者不能独自完成抵押或过户手续。正在建设或已经建成的国有土地上自建房，如果整体卖给个人，购买方必须满足本市购房限制条件。对那些使用欺骗手段、掩盖实际情况以获取购房资格的，市住房和城乡建设局会依照法规进行查处，取消其购房资格，并将相关失信记录通报公共信用信息平台，实施联合惩处。对那些可能触犯治安管理法规的，会依法移交给公安机关处置。

三、“合作建房”暗藏多重风险

发起这项共建房屋活动的人没有房地产开发资格，不受行业监督，房屋质量和设施维护缺乏保障；资金没有进入监管账户也没有合同登记，安全方面没有基本保障；项目可能因为手续不完整、违法建设而被勒令停工，甚至可能被依法拆除；或者会由于资金链断裂、产权纠纷、组织者携款潜逃等情形，导致无法建成或无法按时交付，参与者可能面临损失全部投入而得不到房屋的窘境。

四、警惕虚假宣传和违法商业广告

要获取合法的房产资讯，需注意防范不实广告和产权界定不清的推广内容。诸如编造“回报丰厚”“份额可分”“精致住宅”“豪华府邸”“附赠庭院”、盗用官方标识、没有预售资质或房产文书就擅自做广告等违规行为，若盲目相信，可能遭遇财款损失、契约作废等后果。

五、防范欺诈与非法集资

合作建房利用低价吸引民众加入并提前收取款项，具有非常高的欺诈和非法集资风险，很容易导致无法弥补的损失。一旦察觉到涉嫌非法集资的迹象，应当立刻向公安机关进行举报。

请民众经由官方途径掌握房产动态，审慎选择，维护个人正当权利。

东方市自然资源和规划局

东方市农业农村局

东方市市场监督管理局

东方市住房和城乡建设局

东方市综合行政执法局

东方市公安局

2025年7月9日