我的房子出租难，假租客是这么精心设局骗我的！

点击上方公众号名称，点亮星星★，不错过每日推送

近日，不少业主团体纷纷转发「紧急警告 防止冒充租客诈骗及诈骗」的防骗讯息。与此同时，浙江公安官方微博也发布了一条提醒信息“紧急预警！房东们，当心！》

原来，最近有个房东租了房子，然后有人在微信上加她说，她想租房子，打造“完美租客”的人设，但背后有层层套路。

那么，这些骗子的伎俩是什么呢？曾与骗子打交道的杭州房东张晓（化名）向《金钱日报》的记者讲述了自己差点被骗的真实经历。

诈骗者冒充购房者

聊了半个多月，差点被打中

去年 10 月，我们家决定在城里建房子出售。为了更快地卖房子，除了联系了几家经纪人外，我还在一些网络平台上挂牌了房子。

很快，有人找到了我。有些人打电话给我，有些人在微信上加了我。有一天，一个企业微信加了我，声称想买我的房子。

如果是在正常的时候，如果有陌生人加我微信，我肯定得验证对方的身份才能通过。但是现在该卖房子了，既然买家主动加我，我就想都没就通过了。

他自称是某知名工厂的员工，这与微信上显示的信息是一致的，所以一开始我根本没有怀疑对方的身份。在微信上，一开始我们简单聊了聊房子的事情，他说他对我的房子很满意，但是他现在在广州，过了一段时间他被调到杭州工作，他有时间当场看房子。

然后，以微信聊天不是很方便为由，要求给我加QQ。从那以后，他每天都在祈求温暖，问自己吃过没有吃过饭，读过什么书，喜欢过什么爱好，总之，他非常热情和温暖。聊了又聊，我发现我和他有很多共同的话题。现在回想起来，这些都是他精心策划的，就像电影《孤注一掷》中的“杀猪盘”那一幕。

来源：视觉中国

有一天，他假装随口跟我说自己在外面开了一家公司，利润很高，还拍了一张公司营业执照的照片给我看。那天，我有点感动。然而，他可能觉得时机还不成熟，并没有诱使我投资他的项目。

每次到了吃午饭的时间，他总是关心自己吃没饭，然后一动不动地晒出自己公司食堂的照片。一开始我没觉得有什么不对，但后来发现，每次他发照片，盘子和杯子上的公司标志都非常醒目，我觉得很刻意。于是我就密切关注了一下，在网上搜索了一下照片，发现他发给我的照片很多都是网上来的。

现在，除非你是傻子，否则你肯定已经知道对方的身份了。我气得直接在QQ上质问他为什么骗我。看到他的身份被我揭穿，他“无语”。然后一个离奇的一幕发生了，我看到我们在 QQ 上半个多月的聊天记录都一个个消失了。

我很害怕，在与家人讨论后决定报警。根据我保存的营业执照照片，警方查出，这家公司成立一个多月前，注册地址在广州的一个村庄。这家公司可能是为了欺诈而成立的。

这两天，我看到警方发布的新闻，得知有房东被骗了100多万元。我有幸眼光好，没有落入对方的圈套，不然会后悔一辈子。

租房很难

骗子利用房东的焦虑心理

像张晓这样的经历并不少见。在萧山当地的论坛上，有网友分享了自己在闲鱼上租房时遇到骗子的经历，她发文称：“对方的房子一直没见过，她一来就说要租三年。他还表示，他负责了一笔证券现货交易的对接和更新。评论区不少网友一眼就看穿了：“谁一租房就跟房东聊工作呢？这是 “杀猪板 ”的租赁版本。其他网友也在评论区晒出了自己的聊天记录截图，几乎是一样的套路。

欺诈者突然将房东作为目标，这与当前房屋难以出租和出售的市场环境不无关系。

在 2020 年之前，杭州的租金几乎每年都在上涨。上次租约一结束，价格就上涨了几百美元，许多租户都经历过这种情况。然而，近年来，由于市场环境的变化，租金并没有上涨，房东开始卷起。

贝壳统计数据显示，2021年至2023年，杭州十区平均月租金分别为52.81元/平方米、52.33元/平方米、50.26元/平方米，且租金逐年下降。此外，由于蓝领公寓、安置房、商品房的大量交付，租房市场的住房供应量大幅增加，“租房难”成为很多房东的现实问题。

来源：视觉中国

过去很多房东都会把房子托付给中介，但因为房子难租，中介不仅要求房东减免租金，还要求空置两个月以上。不愿意这么便宜租的房东会选择去一些在线平台发布租房信息。比如闲鱼和小红书，后者关于“杭州租房”和“房东直租”的话题，分别被浏览了 5.5 亿次和 1.5 亿次，大多数房东都会在私信中给出自己的手机号码或微信账号。

卖房的困难也困扰着很多房东。根据壳牌去年 11 月的统计，杭州二手房平均成交周期达到 233.2 天，创 2021 年以来新高。许多高性价比的房源甚至每月只有一两组观看客户。

在这种情况下，只要有人声称买房或租房，房东的第一反应大概就是欣喜若狂，而不是本能的警惕。骗徒抓住了房东的这种心态，假装是假租客或假买家与房东建立联系，并精心设下游戏，最终将房东推入陷阱。

江敏华

本文为《钱宝杭州地产》原稿。