广州智慧阳光租赁平台上线！租房遇黑中介不用怕啦？

租房时遭遇不良中介，租金费用缺乏公开透明，房屋实际情况与宣传照片存在出入？自一九日起，广州市房产租赁信息发布系统“广州智慧阳光租赁系统”（也就是“广州市房产租赁信息发布系统”，简称为“租赁系统”）开始启用。

该平台有哪些亮点？

发布租赁房源必须经过两个数据系统的确认，无法确认的会安排人员上门核实，确保房源信息准确；平台设有房屋“初步登记”和自动“取消发布”的机制；房东与房客之间能够进行相互评价。

这个站点当前已经展示了一些房产信息，此外它还推出了安卓系统的移动应用程序，客户能够登录进行浏览，或者直接获取并安装。

前天，于2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛举行期间，"广州智慧阳光租赁平台"（http://113.108.174.206/gzlease/）宣告启用，"广州市房地产租赁协会"同时宣布成立。

这个平台由广州市住建委主导设计，市房地产租赁管理所负责实施，完成了安全检测，并且进行了两个月的测试，目前已经准备好正式启用。此平台依照国家、省、市关于“需迅速构建住房租赁服务与监管系统，促进各机构间数据互通”“应健全住房租赁经营商、中介组织及从业者的信用体系，建立所有市场参与者的信息档案”等指示而设立，同时作为执行“租赁16条”政策的关键环节，未来租赁双方能够自主拟定租赁契约，房东必须通过线上渠道实施实名备案，租客与房东均需在此平台完成身份验证。

广州市房地产租赁管理所负责人杨维龙表明，广州市智慧阳光租赁平台兼具监管与支持两种作用。该平台的监管作用，是依托于市、区、街道、社区四个层级的出租屋管理网络构建的“线上登记系统”。使用者可借助全市统一的数据资源库，实施远程登记、公司信息传递、检查结果录入、自行生成登记凭证等多项监管措施。

服务功能包含备案前后增设的应用项目，具体表现为展示各类租赁市场信息，构建立体化的租赁服务感受，以此实现满足居民租房需要的目标。

房源真实性如何保证？

审核分为三个阶段,首先进行预登记房源的审查,注册时必须通过身份证进行实名确认,发布信息需要提交相关协议

该租赁平台提供房屋租赁的完整服务流程，用户能够集中处理发布房源、达成交易、完成备案、进行评价以及发布数据等环节。在发布房源之前，系统会先进行房屋的预先登记，借助政府信息互通，采用智能技术与人工审核相结合的方式，对房源的产权、备案地址以及实际情况进行多重核实，确保房源的真实性与可靠性。

市房地产租赁管理部门有关人士透露，租赁平台运用三项措施确保房源信息准确，首先，所有发布房源都必须核对房地产档案信息库中的产权记录，其次，房源信息还需与广州市出租房屋信息库相互比对，再者，倘若前两项核查未通过，街道及区级出租房屋管理人员将前往现场查证，证实该房屋确实存在，方才允许其上线。

租赁平台为了确保房源信息的真实性，设置了“预登记”和“下架”两项功能。其中，“预登记”指的是即将对外发布的租赁房源，必须经过租赁管理部门的审查，以核实其真实性；“下架”则是指那些已经完成网签或网备的房源信息，会自动被移除，从而保证房源信息的时效性和新鲜度。

昨天下午，记者登录租赁网站，看到已有172处房产信息被挂出，该网站设有四个主要板块，分别是“申请登记备案”“发布出租信息”“查询备案状态”“发布求租意向”，想要使用这些功能，房东和租客都必须先完成实名登记，成功注册后才能够录入房产详情或发布求租需求。记者尝试在租赁网站开户时注意到，该网站不仅强制用户进行实名登记，还必须提交身份证件照片和面部信息进行核实，只有成功完成注册的用户才能访问相关功能。

这个租赁网站在发布房源信息时，不仅必须提供房屋的实景图片，还需要提交经过审核的租赁协议，同时要注明土地的属性以及租赁的具体用途。假如该房源是由普通用户授权他人代为出租的，就必须填写授权文件到期的日期，并且要上传授权书。

新功能：业主租户都能打分还能监督租金价格

租赁平台新增了价格监控功能，能够全面跟踪租金水平，系统会自动获取地址楼盘表里的所有信息，根据房屋用途、用户类别、面积大小和价格范围进行分类，统计并分析租金变化趋势。

租用制图服务，既能用来寻找房产，又可依据行政区域、房源邻近区域检索租金参考数据，从而制作出包含多种主题的租赁特色地图。此外，设定“交易价格需低于发布价格”“中介服务费用公开透明”的规则，能够确保房屋租金和中介服务费用公开化、透明化。

值得关注的是，房屋租赁完成并登记之后，出租人和承租人能够彼此进行评定，平台会自动生成信用等级。房东可以给房客评定等级，房客也能够依据房屋状况和图片信息，对房东进行等级评定，这些等级会被记入个人信用档案。

根据掌握的情况，当租客的信用评级不高时，社区房屋看管人员会与其进行交流，协助其改善居住环境并提高信用等级。倘若租客的分数非常低，就有可能被列入“不受欢迎者名单”。

租赁网站上的租赁数据会立刻通报给公安、来穗、教育、公积金等相关机构，以便市民顺利申请居住证，办理子女入学手续，申请公租房，提取公积金等公共事务。

据了解，租赁平台在网页版本之外，又推出了适配安卓和苹果系统的手机应用软件“阳光租房”；用户现在能够利用手机完成各项业务，确保了所有主要平台都得到了覆盖；安卓系统版本已经正式启用，苹果系统版本则正在进行上架审批。

据消息，后续租赁平台将扩大规模，打算于2018年推出微信版本，借助商业平台改进系统性能，第三方支付渠道和征信系统也有望加入，旨在为用户带来网上支付等更优的便捷服务。