老家宅基地房子过户给子女或兄弟转让？这篇指南帮你理清

子女想让老家宅基地的房子给自己过户，兄弟之间想转让房屋，别急着跑断腿，这篇指南帮你理清办理流程、政策红线，避免踩坑，内附注意事项 ！

一、宅基地的特殊性

记住一个核心原则：

只要房子属于你，那与房子相关的脚下宅基地使用权便会跟随你，不过宅基地所有权始终归村集体所有，个人仅拥有使用权。存在两个关键限制，其一你是否是本村户口，其二在过户方面若你是非农户口或者外村人则不能受让宅基地房，此即意味只有本村集体成员相互之间才能够有宅基地房的过户行为。还有“一户一宅”原则，在过户之后，你以及对方家庭均不能超出一户一宅标准，当然要把分户、子女成家等情况排除在外。

二、允许过户的三种情况类型适用情况必备证明

直系亲属间继承过户，从父母到子女、祖辈到孙辈等的情形，需死亡证明、遗嘱或者继承公证书；通过分家析产过户兄弟分家、离婚财产分割的，需分家协议或者离婚协议以及公证；内部转让过户是本村村民之间的买卖，要满足双方符合“一户一宅”条件，还需转让协议以及村委会同意证明。特别注意：非农户口子女继承房屋之后：

可继承房屋所有权，可维修加固

不是翻建、扩建的情况！房屋倒塌之后，宅基地被集体收回！在离婚或者分家需要过户时，要提供财产分割公证文件，以此避免纠纷！

三、办理流程，有6步图解，操作步骤需详细解说：1、要签书面协议，把房屋位置写清楚，把面积写清楚，把价格（若有）写清楚，把过户方式（继承/转让等）写清楚 。

双方按手印+签字。

2、村委会开证明带协议、户口本、身份证找村委会开：

- 《宅基地使用证明》

- 《同意过户意见书》（需村主任签字+盖章）

3、乡镇政府初审提交材料至乡镇国土资源所/建房办：

- 协议原件

- 双方身份证+户口本

- 老房产证/土地证

- 村委会证明

审核通过后领取《农村宅基地使用权转移审批表》

经县级部门审核，把审批表提交给县自然资源局（即为原国土局），而后要等待测绘，还要等待权籍调查，这两项工作所需时间约为10至15个工作日。

缴纳税款办理登记，缴纳契税、印花税，其税率因地区而不同，之后持税票前往不动产登记中心 。

填写申请表

6、等通知去领取新证，领证！新房本的名称是，《中华人民共和国不动产权证书》，也就是红本！

四、重要避坑指南这些情况办不了

城里人买农村房

宅基地卖给外村人

买方已有宅基地且不符合分户条件

房屋存在纠纷/抵押/查封证件不全怎么办？

老旧房屋没有房产证，需要事先补办操作，则要呈现以下这些材料，有村委会开具的房屋来源方面的证明，还有乡镇政府给出的合法建房的相应证明。

五、常见问题解答

问：过户后能翻建新房吗？

答：只有本村户口+符合规划+审批通过才可翻建！

问：非农户口继承的房子能卖给村民吗？

答：不能！只能转让给本村符合条件的村民

问：办理需要多少钱？

答：工本费几十元，契税一般1%-3%（具体咨询当地税务所）

问：继承后一直不办理过户可以吗？

答：不办理过户无法获得完整产权，建议尽快办理。